マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2013年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約7733円/坪 利回り:約4.71% |
偏差値ランキング |
浦安市 |
レクセル新浦安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/新浦安駅 徒歩23分
東京メトロ東西線/浦安駅 バス8分
-
利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市東野2丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1995年1月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
東野小学校
-
中学校区域
富岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レクセル新浦安の口コミ・評判
2013年5月
ラスカルGさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は京葉線の新浦安になります。少し距離はありますが舞浜もそう遠くないです。駅から東京は1本でとても便利ですが天候には左右されやすいので注意です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から多少の距離があるため住宅街になっています。住宅密集地なためか図書館などの公共施設も整っていて便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 低層の住宅なため結構敷地はとっていますが圧迫感を感じない良い造りになっています。玄関などもオープンな明るさはありつつもセキュリティがしっかりしていて安心できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | コンパクトで小さめの間取りです。廊下側の洋室は4帖ちょいなのですが真四角ではなく凸型になっているため物を置くのには悩まされますが全体的に綺麗なのが好感を持てます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅方面にはレストランなど便利な所が多いですが、逆側にスーパーもあり買い物にはとても便利です。商店街というよりはチェーン店が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 広い公園や図書館、学校などが整っていますので子育てとしてもとても良いと思います。またレジャー施設が多いのでそちらも良い点だと思います。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新浦安駅に対する口コミ】駅ビル内にはアトレがあり、各種店舗が揃い、通勤通学途中の買い物に非常に便利です。また、近くにはイオンがあるので、さらに便利です。夜でも明るく女性の一人歩きも平気な環境です。京葉線は東京駅まで約20分で到着でき、地下鉄有楽町線や日比谷線とも交わっているため、都内に出るには非常にアクセスが良いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新浦安駅
さささん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 武蔵野線、京葉線ともに利用できる 快速が止まる 成田空港、羽田空港、東京ディズニーリゾート、都心部までのアクセス良好 バスは、ほぼ定刻通りに運行 駅前にイオンや他の駅ビル複数あり便利。 改札は1つなので分かりやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前に大型ショッピングモールあり ユニクロ、Guあり 市役所のサービスセンターあり 医療モールあり 市内 大学病院 あり。 本屋、アパレル、雑貨屋 、100均、カフェ、ほぼ網羅。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店は、複数あり。 居酒屋少ないため治安良し |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園の待機児童少なめ 学童保育は、待機児童なし ベビーカー出歩きやすい 公園多め 大きな公園も市内複数あり |
治安 |
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メリット | 居酒屋パチンコ屋がなく高所得者の住人が多いため かなり良い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 高額だが、街がキレイ。まともな住人が多いため 安全費用と考えると真っ当な地価。 |
2023年6月 浦安駅
ディーンさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が、止まり、都心部までのアクセスがとてもしやすい駅を出てすぐにタクシー乗り場がある! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大きな商業施設もあり、ファーストフード店や、コンビニなど色々とあって便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに、スタバもあってマックもあるのでそこは、良い! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園も結構あるし、保育園もたくさん出来ているので暮らしやすい |
治安 |
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メリット | 駅前には、交番があるので治安は、そこまで悪くない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさは、とても良い!都心に行くのも便利だし、お店も困ることない! |
2022年9月 新浦安駅
あーさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まり、東京駅まで乗り換えなしの20分。駅周辺にはバスターミナルやタクシー乗り場もあり非常に便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | アパレルや飲食店、100円ショップなど必要最低限の店舗は全て揃っている。雨に濡れることなく行ける。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 和洋中イタリアンなど、様々なジャンルが揃っているため気分に合わせて利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 改札を出たところに、シェアベビーカーが設置されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺に交番もあり、治安はとても良く、きれいな駅。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺に住むならば、車を持つ必要性もないくらい。 |
2022年6月 新浦安駅
えみさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 京葉線と武蔵野線の両方が使えることがメリットです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅はアトレとつながっているので、食品だけでなく本や衣類・雑貨も購入できます。銀行や郵便局も一通りそろっています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅はアトレとつながっているので、帰り道の食品購入に便利です。夕方のお惣菜屋さん前には行列ができています。近くにあるイオンやモナを含め、レストランも多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅とつながっているアトレのトイレでおむつ替えシートがあります。駅周辺には公園があります。 |
治安 |
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メリット | 駅前には交番があり、街灯もしっかり点いています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安の良さ、都内や千葉市方面への移動の利便性、公園や子育て支援の多さ、などがメリットだと思います。 |
レクセル新浦安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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浦安市ランキング![]() ![]() (458物件中) |
浦安市東野ランキング![]() ![]() (16物件中) |
新浦安駅ランキング![]() ![]() (302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,325 ~ 3,403万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,171 ~ 3,325万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,016 ~ 3,171万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,861 ~ 3,016万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,707 ~ 2,861万円 | 87.5~92.5% |
レクセル新浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
浦安市 | 149位 | / 259物件中 |
---|---|---|
浦安市東野 | 4位 | / 14物件中 |
新浦安駅 | 100位 | / 164物件中 |
浦安駅 | 87位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
浦安市 | 47位 | / 105物件中 |
---|---|---|
浦安市東野 | 3位 | / 3物件中 |
新浦安駅 | 33位 | / 85物件中 |
浦安駅 | 34位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築30年1カ月) |
浦安市ランキング![]() ![]() (89物件中) |
浦安市東野ランキング![]() ![]() (12物件中) |
新浦安駅ランキング![]() ![]() (56物件中) |
レクセル新浦安の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年1月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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レクセル新浦安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リノベーション | ||||||||
18 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
20 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
23 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
24 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 2SDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
28 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2019年10月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
33 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2017年2月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
35 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 58.46㎡ | 8.22㎡ | 2,982万円 | @172万円 | @52万円 | 11,780円 201円 |
19,415円 332円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセル新浦安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市東野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■浦安市の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■新浦安駅の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 54.1~60.07㎡|58.08㎡ | 2,320万円|132万円/坪 |
2階~2階 | 50.12~60.07㎡|54.21㎡ | 3,130万円|192万円/坪 |
3階~3階 | 54.1~72.36㎡|65.1㎡ | 2,908万円|149万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.74~72.36㎡|64.83㎡ | 2,918万円|150万円/坪 |
東向き | 58.96~58.96㎡|58.96㎡ | 2,480万円|139万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 50.12~58.96㎡|53.66㎡ | 3,056万円|189万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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レクセル新浦安の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年6月 | 2階 | 3DK | 54.1 | ![]() |
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2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 60.7 | ![]() |
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2021年12月 | 2階 | 3DK | 54.1 | ![]() |
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2021年5月 | 2階 | 3DK | 54.1 | ![]() |
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2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.36 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル新浦安の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市東野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 60.7~60.7㎡|60.7㎡ | 115,000円|6,263円/坪 |
2階~2階 | 54.1~54.1㎡|54.1㎡ | 125,000円|7,638円/坪 |
3階~3階 | 54.1~72.36㎡|60.18㎡ | 133,166円|7,367円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.1~72.36㎡|62.72㎡ | 133,000円|7,049円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 54.1~54.1㎡|54.1㎡ | 124,750円|7,623円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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