| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ハイフレーム湘南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／藤沢駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
藤沢市立大道小学校
-
中学校区域
藤沢市立村岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイフレーム湘南の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】駅周辺は日常生活に必要なありとあらゆる商業施設が整っています。人口40万人の中核都市でありながら、小田急線とJR線の2線が利用可能なのもメリットです。駅周辺には小田急百貨店・さいか屋の2つのデパートが揃い、ビックカメラやジュンク堂書店、最近ではニトリも進出しています。さらに古くからの商店街然とした「名店地下街」には、新鮮な魚介類がリーズナブルに手に入る魚つるを始めとした昭和な商店もずらりと勢ぞろい。坂も少なく、街は活気があり、飲食店も多数揃います。他にもスポーツ用品店や学習塾、音楽教室、語学教室など、あらゆる施設があり、よっぽどのことがなければ不便はしません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】都心から遠くなく東海道線、小田急線が通っているので便利です。駅周辺も新しい店舗が続々とオープンしており活気があります。やはり湘南を意識したお洒落なお店も多いです。駅から徒歩10分程度で生活に必要なものが揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 藤沢駅
河合 咲太朗さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、バスの運行も多いいです。またトイレが綺麗でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレ、駅周辺のトイレどこも綺麗な印象があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスイーツのお店など美味しいお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に公園が結構あり、トイレも大きく綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コンビニも近くにあり、明かりも沢山あるため安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的電車でどこでもいけて便利だと思った。 |
2023年5月 藤沢駅
おのりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道線、小田急線、江ノ電と複数路線利用でき、北口、南口ともにロータリーがあるので、バスやタクシーの利用もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に百貨店、スーパー、ホテル、大型電気店などあり、学校や病院の数も多く安心して暮らせる。 銀行、本屋、飲食店も多いので、全てを徒歩圏内で済ませることができるのは魅力。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、ファーストフード店、大手チェーン店、カフェなどは充実しているので、どの店に入るか迷うことがある。人が多くて混んでいても他の店を選べる選択肢の多さがあるのは嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は周辺に多くあるので、子育て世代には困らないエリア。 駅周辺はそれなりに混むが、車椅子のためのエレベーター、バリアフリーは以前の再開発で綺麗に整備された。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜間は街灯があり、人の通りも多いので、女性の一人歩きも安心。 電車、バスも遅くまで運行しているので、駅から離れた場所に住む人にとっても安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 昔から住んでいるひとにとっては土地の価格が上昇しているので、土地を手放せば、購入当時以上の収入が見込める。 駅から離れる場所や坂の途中にある場所などは家賃の相場が低め。 |
2023年3月 藤沢駅
huyuさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線、ＪＲ東海道線が通っていてとても便利です。快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OPAというビルには服、靴、カフェなど老若男女が利用できる店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からイタリアン、マクドナルドなど、飲食店は非常に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も小学校も多いです。買い物もしやすいので子育ては比較的しやすい方かと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口は比較的新しい美容院や店も多く、治安についての心配はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにはスーパー以外に八百屋など、安く買える店があります。 |
2023年2月 藤沢駅
うさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線・東海道線・江ノ島電鉄が使えて、特に小田急と東海道は都心まで一時間くらいで出れるため便利。小田急は、藤沢始発の快速があって藤沢から乗ると座れる。小田急と東海道の乗り換えが近くて乗り換えやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 藤沢周辺はなんでもある。夜でもご飯をたべれるところがいっぱいある。駅ビルやOPA、百貨店があり大体のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんがいっぱいある。リーズナブルな居酒屋さんも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は比較的通いやすい位置にあると思う。公園は駅からややアクセスしにくい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも店がたくさん営業しているため、駅周辺は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は藤沢駅を少しはなれると高すぎることはない。 |
ハイフレーム湘南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市大鋸ランキング
位(16物件中) |
藤沢駅ランキング
位(305物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,225万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,467 ～ 3,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,306 ～ 3,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,145 ～ 3,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,983 ～ 3,145万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,822 ～ 2,983万円 | 87.5～92.5％ |
ハイフレーム湘南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年5カ月) |
藤沢市ランキング
位(268物件中) |
藤沢市大鋸ランキング
位(4物件中) |
藤沢駅ランキング
位(136物件中) |
ハイフレーム湘南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年8月） |
2階 | － |  |
|
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| 2階 | － | |
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|
|
| 2階 | － | |
|
|
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|
| 3階 | － | |
|
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|
|
| 3階 | － | |
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ハイフレーム湘南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 62.41㎡ | 8.68㎡ | 3,087万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 15,652円 250円 |
19,202円 307円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイフレーム湘南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■藤沢市大鋸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.91～62.87㎡｜62.41㎡ | 3,087万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.91～62.87㎡｜62.56㎡ | 3,126万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,580万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
