マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:95件 中古:45件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市北区 |
アドリーム大宮宮原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線/宮原駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『宮原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目107 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
97戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立宮原小学校
-
中学校区域
さいたま市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
一番館
弐番館
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム大宮宮原の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全45件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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アドリーム大宮宮原の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮原駅に対する口コミ】都内などの通勤では便利で都心から電車一本で行けて、周辺の土地も安い方なので住むには良いです。駅周辺の駐車場なども安く駅まで車で行っても安く停められて便利です。飲食店なども多く食事なども駅周辺ですませられるので良いです。いつも空いてる駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宮原駅
ネコさんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大宮駅まで1駅4分であるほか、都内の主要駅の多くに直通で行くことができる。朝夕は本数が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西口・東口どちらにもコンビニがあるほか、書店、ドラッグストアなど日常で使う多くの店舗が揃っている。駅前に市役所の出張所があり証明書類などを取得できる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ファストフード、居酒屋など日常で利用する店舗が駅前にある。地域にはチェーン店が多く安心して利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 広めの公園の数が多く、子供が遊ぶ場所が充実している。近隣の宮原中学校や宮前中学校は比較的レベルの高い公立中学。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 特に問題は無い。街灯などもしっかりしており、夜道が暗いという印象は無い。繁華街ではないため酔客も少ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 災害の少ない地域で、都心からも時間的には遠くないが、家賃は比較的低水準。 |
2023年11月 宮原駅
しんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大宮まで1駅、約5分でいけるため便利がいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 飲み屋も多く無いので治安がいいように感じる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最低限の飲食店はあると感じる。飲み屋も少しある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安はいいので、子育てには適してるのでは。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅に交番があるので、治安はいいとおもう。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大宮に比べると区が違うので土地は断然安い |
2021年12月 宮原駅





【メリット】 閑静な住宅街です。東口すぐにパチンコ店がありますが、防音がしっかりしていて、それほど治安が……
2021年11月 宮原駅





【メリット】 駅の改札は一つなので、迷わずホームに行くことができます。
一つ隣が大宮駅と大きな……
アドリーム大宮宮原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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さいたま市北区ランキング![]() ![]() (222物件中) |
さいたま市北区宮原町ランキング![]() ![]() (60物件中) |
宮原駅ランキング![]() ![]() (119物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,054万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
アドリーム大宮宮原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,208 ~ 2,259万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,105 ~ 2,208万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,002 ~ 2,105万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,900 ~ 2,002万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,797 ~ 1,900万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市北区 | 118位 | / 199物件中 |
---|---|---|
さいたま市北区宮原町 | 46位 | / 58物件中 |
宮原駅 | 60位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築30年2カ月) |
さいたま市北区ランキング![]() ![]() (97物件中) |
さいたま市北区宮原町ランキング![]() ![]() (28物件中) |
宮原駅ランキング![]() ![]() (55物件中) |
アドリーム大宮宮原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年2月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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アドリーム大宮宮原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2017年7月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
37 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
40 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
41 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
42 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
44 | 2014年12月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
45 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り25件 |
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平均 | 3階 | 62.01㎡ | 9.26㎡ | 1,536万円 | @83万円 | @25万円 | 12,668円 204円 |
12,670円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドリーム大宮宮原の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市北区宮原町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■宮原駅の売買相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 60.32~85.6㎡|63.42㎡ | 1,384万円|73万円/坪 |
3階~4階 | 55.67~70.72㎡|61.51㎡ | 1,551万円|84万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 62.71~62.72㎡|62.71㎡ | 1,708万円|90万円/坪 |
7階~7階 | 55.39~55.39㎡|55.39㎡ | 1,280万円|76万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.39~70.72㎡|61.09㎡ | 1,537万円|83万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 62.72~64.6㎡|63.66㎡ | 1,604万円|83万円/坪 |
北・北東・北西向き | 85.6~85.6㎡|85.6㎡ | 1,380万円|53万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳
