| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約228万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
藤和狛江ホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／狛江駅 徒歩2分
小田急小田原線／和泉多摩川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『狛江駅』 小田急小田原線
『和泉多摩川駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都狛江市東和泉1丁目22-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1986年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
狛江第一小学校
-
中学校区域
狛江第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「Ｏｄａｋｙｕ ＯＸ」約300m ●「小田急マルシェ狛江」約230m ●「サンドラッグ狛江店」約200m ●「ファミリーマート狛江駅南店」約160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
藤和狛江ホームズの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全16件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和狛江ホームズの口コミ・評判
2019年9月
seigoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
駅から徒歩二分とアクセスが抜群にいいです。 駅近くにコンビニ(ローソン、セブン、ファミマ)全て揃っていて便はいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅前でもにぎやかすぎずに落ち着いています。 カフェやコンビニ、スーパーなどが駅前に充実しているので便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 常駐の管理人がいてセキュリティ面は安心できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
南東向きの部屋だったので、朝は朝日が寝室にたっぷりはいってきて気持ちよかったです。天井高も最近の物件に比べると随分余裕のある作りになっっています。 80平米を超える物件は近年のものだと少ないので広くて、駅チカというのはポイントでした。 室内はフルリノベ済で三菱地所仕様の高級設備でしたので新築同様の快適さでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
コンビニはセブン、ファミマ、ローソンが近隣にそろい、スーパーも小田急OX、三和が駅前にあり便利です。 飲食店も個人経営のお店が多く、中華、鉄板焼き、焼き鳥屋、お寿司屋さんなど充実でした。お寿司屋さんは中田英寿や濱口恭子の来店もあるようなお店でお手軽な値段で美味しいお寿司が食べれておすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育てには最適な環境です。近くに保育園も多く、子育て世帯が多い街の印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅の近くには広場がありタクシーやバスがたくさん停まります。なので駅に着いてからバスやタクシーに乗っての行動がしやすいです。さらにホームはごちゃごちゃしていないのでとても分かりやすく迷うことがありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】近くにたくさんのお店があり、駅のホームは広く、改札口にはコンビニ、パン屋、蕎麦屋などがあります。少し歩いたところには塾があり、何かと便利です。さらに少し歩いたところには中学校がありその近くには保育園があるので共働きしている親にとってもお迎えがしやすいところです駅の近くに交番があり、該当もあり大通りなので夜間でも安心して出歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】マックなどがあり、電車に乗るまで少し時間がある時などにそこで時間を潰すことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅の近くには中学校や保育園があり、駅の近くに保育園があることはかなり重要だと思います。共働きしている親にとってもお迎えがしやすいと思うからです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 電車自体の本数も結構多いし、最終便の時間も遅い方なので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から徒歩5分だし、駅前の拓けたお店環境を抜けて平坦な道を歩いて帰ってこれるという立地環境がメリットです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大きな駐車場や屋根付きの駐輪スペース、そして築年数を感じさせないぐらい隅々までメンテナンスが行き届いている、というところです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ウォークインクローゼットがあるほどの大きな収納スペースと料理が捗るぐらい大きくて立派なキッチンは魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前を中心にスーパーや飲食店など日々の生活に欠かせないお店は非常に豊富です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園が近いのはもちろん、市営の施設なども近くにあるのが嬉しい環境です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】都心までのアクセスが良い。新宿まで約20分。娯楽、アミューズメント施設が無い為に逆に治安が良い。また不良等がほとんどいない環境で、静かな閑静街。また緑、公園もある為に小さい子が住みやすい環境ともいえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 狛江駅
yuzuhideさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急小田原線狛江駅、準急が止まります。新宿まで20分程と準急に乗れば非常にアクセスが良いですね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅横に輸入食品のカルディコーヒーファームがあることは良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 現在、改修工事中ですが駅ビルにマクドナルドがあるのはいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人口のわりに小学校は沢山あると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 娯楽施設がほとんどないことで治安はいいような気はします |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセス、治安は良いので住みやすい気はします |
2023年5月 狛江駅
みさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急が停まるようになり、新宿へのアクセスが更に良くなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、雑貨屋、薬局、スーパー、飲食店、ファーストフード、100円ショップ等、基本的な施設は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お馴染みのファーストフード店をはじめ、基本的なジャンルのお店はほぼ網羅してあります。駅前におしゃれなカフェも増えているように感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かで公園も多く、駅前にも広場ができました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には静かで明るく、落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿まで約20分というアクセスの良さながら、静かで落ち着いた雰囲気があります。 |
2023年5月 狛江駅
いいおお美さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にマクドナルドや薬局 コンビニ 飲食店多数 踏切のない街 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 低価格で楽しめる飲食店が多い アジア料理の店サイゴンはおすすめ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの料理 カフェ ハンバーガー ラーメンつけ麺 カレー レストラン 餃子 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車が少なく子供が遊べる場所も多い 保育園が所々にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 騒音もなく窃盗などの話もほとんど聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 農協や直売所が多く野菜が安く手に入る 安くて量も多い |
2021年12月 狛江駅
3.0
【メリット】 ホームを出ると閑静な住宅街で、穴場の居酒屋が多くある。色々と探してみると面白い街。
藤和狛江ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
狛江市ランキング
 位(151物件中) |
狛江市東和泉ランキング
位(19物件中) |
狛江駅ランキング
位(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,635万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
藤和狛江ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,058 ～ 6,199万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,776 ～ 6,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,494 ～ 5,776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,213 ～ 5,494万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,931 ～ 5,213万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和狛江ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1R | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年2月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 81.13㎡ | 14.97㎡ | 4,216万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 23,555円 296円 |
17,746円 222円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和狛江ホームズの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■狛江市東和泉の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■狛江市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■狛江駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.89～76.89㎡｜76.89㎡ | 3,480万円｜149万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.62～86.96㎡｜84.28㎡ | 4,463万円｜176万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.69～83.69㎡｜83.69㎡ | 4,200万円｜165万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.33～83.69㎡｜82.67㎡ | 4,205万円｜168万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.29～66.29㎡｜66.29㎡ | 3,624万円｜181万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.29～86.96㎡｜80.85㎡ | 4,293万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
