メゾンエクレーレ水元公園の外観：全60戸の光と緑に囲まれた8階建ての分譲マンション
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メゾンエクレーレ水元公園の外観：南向きに位置するこのお部屋は、目の前には都立水元公園が広がり遮蔽物が一切ないため、溢れる陽光と気持ちの良い風が享受できるのはもちろん、遠くまで見渡せるリビングからの視界は日ごろの疲れを癒します
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メゾンエクレーレ水元公園のエントランス近くに自転車置場も確保 屋根付きなので、雨の日も安心です
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メゾンエクレーレ水元公園のエントランス：広くておしゃれなマンションのエントランス 管理人も日勤で駐在しているため、困ったときにも安心です
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メゾンエクレーレ水元公園のその他：お部屋にいながら日本の四季が楽しめて、まるで自然に溶け込んで暮らしているような理想の環境です
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メゾンエクレーレ水元公園のその他：目の前には水元公園が180度広がり、視線を気にすることなくリビングではくつろぎながら過ごすことができ、また春先の桜も楽しみながら広いバルコニーやリビングで一杯なども良いですね
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メゾンエクレーレ水元公園の敷地内駐車場22台分あり その他周辺月極駐車場あり（空き状況は要確認）
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三郷市 |
メゾンエクレーレ水元公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成金町線／京成金町駅 徒歩32分
JR常磐線／金町駅 バス9分
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利用可能路線
『京成金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
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所在地(住所)
埼玉県三郷市高州4丁目66 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
62戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
三郷市立高州小学校
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中学校区域
三郷市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メゾンエクレーレ水元公園の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全21件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾンエクレーレ水元公園の口コミ・評判
2012年6月
JOHNJOHNさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄り駅のアクセスはJR・京成金町にバス、自転車や健康のために徒歩（25分）ですが松戸駅も同様な距離のため自転車（10分、バス無）で通う学生なども多いです。また三郷中央駅へはバスで20分位です。どの駅も都心に近く便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 水元公園、三郷公園のような大きな公園や江戸川が近く公園や自然が好きな人にはとても良いと思います。特にファミリーには良いと思います。車での移動になりますが柴又やららぽーとなどのショッピングセンターが近隣にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 感覚からで恐縮ですが古くからの住民が65％、引っ越してきた方30％と賃貸の方が5％くらいの感じです。オートロックはないですが隔日のフロントサービスや監視カメラはあります。事件なども少なく人間関係も良好と思います。現在は管理費滞納者なども殆どおりません。しっかりとしたマンション管理士がサポートしてくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 窓が大きく、通路やベランダも比較的広いです。マンション内駐車場の他に近隣も月ぎめ7000円ほどで借りられます。2LDK～4LDKのファミリー向け永住型の作りだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーのライフは徒歩3分程にありますがその他コンビニは少し離れます。ララポートやVIVAホームなど近隣に大型のショッピングセンターがどんどん増えています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | わざわざ遠方から車で来る方が多い大型の公園があります。自然が豊富でファミリーには大変良いと思います。公立小学校は徒歩8分程に２校あり、どちらか選択します。公立中学校は３キロ自転車通学です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【金町駅・京成金町駅に対する口コミ】駅前は再開発計画が現在進行中です。 駅南は商業施設が中心に栄えてきていて、買い物にとても便利な地域になっています。 駅北は東京理科大学が移転してきたこともあり、大学を中心に周辺には大型マンションが建ち並び、街並みも綺麗な文教地区になっています。 暮らしにバランスの良い地域になっていて、今後も期待できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年2月
nankichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 金町・京成金町・松戸駅の3駅が利用でき便利。数メートル先は都内。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 水元公園と隣接していて森林公園にいるよう。国道・外環共に至近距離で便利である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロックではないが管理人が在中している。ゴミ一つ落ちていない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南東向きで明るい。隣室の音は皆無。ベランダも当時としては広め。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにライフがあり歩いていける。また、ララポート新三郷にはIKEA、コストコなどあり、楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | すべてが整っている。水元公園が隣なので環境も良く好きなだけ体を動かし、自然に親しむことができるだろう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金町駅
りおさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新お茶の水駅から20分強、新宿駅からだと40分ほどかかる。慣れてしまえばそこまで時間を感じない。また、千代田線と小田急線が直通しているため、乗り換えなしでアクセスできる駅がかなり多い点が魅力的だと感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大きな商業施設やタワーマンションの建設が終わったので、ガラリと雰囲気が変化して、都会っぽくなった。また、西口の方向では新しくショッピングモールの建設も進んでいて、これからさらに住み心地の良い街になると思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のビルにファミリーレストランなどのチェーン店は集中していて、ランチには困らない環境である。駅から少し離れると、ラーメン屋やカレー屋、定食屋、中華料理屋など東京理科大学の学生が通うようなお店が立ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前のタワーマンションには保育施設も充実している。また、東京理科大学の横の公園はとても広く、芝生も整っていて近隣の保育園、幼稚園の子どもがよく遊びにきていて、のびのびと過ごしている。大学もあり子育てには良いと感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西側の東京理科大学の隣のの葛飾新宿未来公園の周辺はとても治安が良いと感じる。マンションも大通りに接しており、安全である。道も広く綺麗で、学生のマナーも良いため学生街特有の汚さなども全くない。居心地が良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今後、知名度が上がっていけばコストパフォーマンスが高いエリアだと言われるようになるだろう。タワーマンションや有名大学のキャンパス、建設中のショッピングモールなどができれば子育てにも、一人暮らしにも心地よい場所だろう。 |
2021年11月 金町駅
5.0
【メリット】 広くて、いろいろなところにつながっており、慣れていないとわかりづらいですが、お店がたくさん……
2021年10月 金町駅
4.0
【メリット】 今近くで工事をしていてまた新しくリニューアルされた何かが建つかと。家賃なども比較的安い所で……
2021年10月 金町駅
3.0
【メリット】 駅前の再開発が進んで買い物や食事に便利な店が増えてきました。
スタバやタリーズと……
メゾンエクレーレ水元公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三郷市ランキング
 位(172物件中) |
三郷市高州ランキング
位(12物件中) |
京成金町駅ランキング
位(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,328万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
メゾンエクレーレ水元公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,503 ～ 2,561万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,387 ～ 2,503万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,270 ～ 2,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,154 ～ 2,270万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,037 ～ 2,154万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年2カ月) |
三郷市ランキング
位(45物件中) |
三郷市高州ランキング
位(6物件中) |
京成金町駅ランキング
位(74物件中) |
メゾンエクレーレ水元公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 8階 | － | |
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メゾンエクレーレ水元公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 63.64㎡ | 15.76㎡ | 1,541万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 13,926円 217円 |
13,606円 211円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンエクレーレ水元公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三郷市高州の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■金町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.78～67.78㎡｜63.68㎡ | 1,611万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 60～64.78㎡｜62.73㎡ | 1,680万円｜87万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.78～72.48㎡｜67.58㎡ | 1,100万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 57.78～57.78㎡｜57.78㎡ | 1,200万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.78～72.48㎡｜63.64㎡ | 1,541万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
