| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 60件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約12456円/坪 利回り:約8.97％ |
サンパレス中幸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／川崎駅 徒歩10分
京急本線／京急川崎駅 徒歩10分
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利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目36-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1991年12月
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総戸数
19戸
- 施工会社
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小学校区域
川崎市立幸町小学校
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中学校区域
川崎市立南河原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンパレス中幸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンパレス中幸の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【川崎駅に対する口コミ】交通、生活をみたら文句なしの場所ですね。マンションの価値も下がらない場所でしょうし、医療もととのっているので、はばひろい世代が生活できる場所です。 ビジネスホテルもカフェも充実した場所なので、娯楽でも十分たのしめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 川崎駅
あかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めっちゃショッピング出来て神ラゾーナ川崎とか |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎 アトレ川崎 ダイス川崎 チネチッタ川崎 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド 丸亀製麺 ミスタードーナツ スターバックス |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | たくさん店があるから赤ちゃんグッズとかには多分困らない |
| 治安 |
1 |
メリット | ほぼないけど昼はそこまで治安悪くないかも |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | うーん安くはないけどコスパはいいとおもう |
2022年5月 川崎駅
ぴーのさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線が通っており、どこへ行くのも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにラゾーナというとても大きな商業施設かあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルのお店があります。グローバルな料理が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | たくさんの公園があるので、子どもも退屈しないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たくさんの人がいるので、賑やかな街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京に近いのに東京に比べたら家賃が安いです。 |
2018年12月 川崎駅
4.0
【メリット】 川崎駅にはラゾーナ、アトレ、ミューザなどの商業施設があり、買い物や飲食には困らない。また、……
2018年7月 川崎駅
4.0
【メリット】 今年からJR川崎駅には、北口ができました。
北口が出来たことによって、朝の通勤ラ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格655万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 704 ～ 720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 671 ～ 704万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 638 ～ 671万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 605 ～ 638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 573 ～ 605万円 | 87.5～92.5％ |
サンパレス中幸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパレス中幸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 13.36㎡ | 0㎡ | 680万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 4,500円 336円 |
3,500円 261円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパレス中幸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 13.36～13.36㎡｜13.36㎡ | 680万円｜168万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 13.36～13.36㎡｜13.36㎡ | 680万円｜168万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
サンパレス中幸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 13.2 |  |
|
|
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|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 13.3 | |
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|
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|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | 13.2 | |
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|
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|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南東 | 13.35 | |
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|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 東 | 13.3 | |
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|
…残り55件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス中幸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.2～16.44㎡｜13.69㎡ | 49,750円｜12,064円/坪 |
| 2階～2階 | 13.2～14.11㎡｜13.38㎡ | 49,703円｜12,282円/坪 |
| 3階～3階 | 13.2～14.11㎡｜13.31㎡ | 49,800円｜12,367円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.2～16.44㎡｜13.48㎡ | 49,888円｜12,256円/坪 |
| 東向き | 13.2～14.11㎡｜13.35㎡ | 49,682円｜12,299円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.3～13.3㎡｜13.3㎡ | 50,000円｜12,428円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
