| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約7429円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
サンヴェール西船橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市山野町139-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立海神南小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール西船橋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】都内にもアクセスがよく、総武線と東西線はよく使うので便利かなと思います少し家賃が高いけど、アクセスの良さから考えれば住みやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】構内にはスイーツなども多く売っているので使い勝手がいいです。期間限定のお店もよくあるので、JRを使う日はよくお店にも寄っています。交番も警備の方もいるのは安心はできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】KALDI、スープストックがあるのはとってもいいなと思うし、パンなど持ち帰りやすい物も多いので良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】近くには公園があるし、駅はエスカレーター、エレベーターが充実しているのでいいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】複数路線が通り、どこに行くにもこちらの駅から乗り換えられるため利便性が高いと思います。また、周辺にはコンビニ、スーパー、薬局、パチンコ店等の娯楽店及び飲み屋街もあるので一通り何でもできるところだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
eaglecafe さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 西船橋駅は総武線、武蔵野線、地下鉄東西線、東葉高速鉄道が通っており、電車の便が良い。駅周辺にスーパー、ドラッグストア複数あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西船橋駅
こばやしさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線と総武線、京葉線、武蔵野線が乗り入れていて移動に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 西船橋近くににワイズマートやグリーンデリなどスーパーが複数あり食料品は買いやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元のお店もチェーン店も多いので外食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し離れると住宅地になっているのでファミリー層が生活しやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅が離れると閑静な住宅地なので過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣へのアクセスを考えると家賃は安く感じる |
2021年10月 西船橋駅
3.0
【メリット】 JR総武線、武蔵野線、東京メトロ東西線が走っており東京方面へのアクセスが良い。
……
2021年10月 西船橋駅
5.0
【メリット】 JRと東京メトロが通っているので便利かいい。改札を出なくてもパン屋、カルディ、本屋、コンビ……
2018年2月 西船橋駅
3.0
【メリット】 総武線、武蔵野線、東西線の3路線が利用可能です。なので、あらゆる方向へ行くことができます。……
サンヴェール西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市山野町ランキング
位(13物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,191万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,505 ～ 4,610万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,296 ～ 4,505万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,086 ～ 4,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,877 ～ 4,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,667 ～ 3,877万円 | 87.5～92.5％ |
サンヴェール西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 103位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市山野町 | 3位 | / 12物件中 |
| 西船橋駅 | 19位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 118位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市山野町 | 6位 | / 9物件中 |
| 西船橋駅 | 24位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年11カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市山野町ランキング
位(6物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
サンヴェール西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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サンヴェール西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年3月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 70.75㎡ | 14.77㎡ | 3,528万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 12,592円 177円 |
11,655円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンヴェール西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市山野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.86～81.9㎡｜70.66㎡ | 3,178万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.86～73.71㎡｜69.15㎡ | 3,795万円｜181万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 3,185万円｜155万円/坪 |
| 7階～8階 | 37.86～89.29㎡｜75.81㎡ | 3,438万円｜161万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.86～89.29㎡｜70.28㎡ | 3,608万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンヴェール西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.86 | |
|
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| 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 73.79 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.86 | |
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| 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.86 | |
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| 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.86 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市山野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 141,500円｜6,894円/坪 |
| 5階～6階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 126,800円｜6,177円/坪 |
| 7階～8階 | 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ | 157,250円｜7,045円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.86～73.79㎡｜69.68㎡ | 140,692円｜6,665円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
