ヒルズ生田の名称
住所と名称
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ヒルズ生田のエントランス：2024年6月大規模修繕工事実施済
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ヒルズ生田の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ヒルズ生田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6-14 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
生田小学校
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中学校区域
南生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ生田の口コミ・評判
2021年12月
norikoよ天野真理子さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 川崎市多摩区栗谷3丁目に在るマンション経路は、小田急小田原線の生田駅から徒歩7分である。少し足を伸ばすと、岡本太郎美術館、藤子・F・不二雄ミュージアム、ばら苑、ゴルフ場などがあるところかなと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | ゴルフ場などがある首都圏有数の緑豊かな生田緑地で散策を楽しむ事ができます |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | エントランスにはオートロックが設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 住戸の総戸数が適当の数の点で他人に合わないかあ。マンションが高台にある点とおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | お店で買い物の点はまずまずと思うけど、ドラッグストアと、ホームセンターがあるから日用品の買い物程度なら困ることはないかな。コンビニがあるのも便利かな。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 子育ての点はまあまあかなと感じます。が！。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
カナトラさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 全室東向きで斜面に立地しているので、どちらの部屋を購入されてもそれほど高層な感じがしないので、高所恐怖症の方にも安心して生活を送ることが出来るかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【生田駅に対する口コミ】おもに学生や社会人の通勤通学で利用されています。外から来る人達も割りと多いです。夜道はそこまで明るくないですが、人通りが少なくもないので治安って意味では悪く無いです。よっぽどの田舎でもないのでスーパーや飲食店はあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 生田駅
虎党さん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は通勤準急が止まるので通勤はしやすい。 駅前にスーパー、コンビニ、食事処が揃っているので買い物には困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口ともにスーパーがある。 コンビニ、ドラッグストアもあるため、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ならすき家、個人経営の寿司屋、中華など多岐に渡って存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し山を登るが、小学校から中学校まで充実している。 保育園、幼稚園も駅近にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前が程よく栄えており、学生が溜まるなどもない。 非常に静かで住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が2つあるため、家賃はリーズナブルだと思っている。 電車1本で新宿に20分程度でいけるとなるとかなり安い。 |
2023年9月 生田駅
ててさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅がコンパクト。トイレなどの設備も綺麗で清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに小田急ストアや百均、カフェなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、カフェ、スーパーなど最低限はそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校などがあり、住宅街も比較的静かである。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も騒がしいことは少なく、静かで治安はいいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に出やすいことを考えれば、知覚的家賃や物価は安い。 |
2020年4月 生田駅
4.0
【メリット】 新宿から３０分ほどで行ける。駅前は簡素でお店もスーパーやコンビニ、ファミレスと小さな居酒屋……
2020年2月 生田駅
4.0
【メリット】 専修大学近辺のため、家賃が安いことです。現在3万円アパートに住んでいます。また、生活環境も……
ヒルズ生田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区栗谷ランキング
位(3物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,512万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,701 ～ 2,763万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,575 ～ 2,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,449 ～ 2,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,324 ～ 2,449万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,198 ～ 2,324万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルズ生田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年4カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区栗谷ランキング
位(1物件中) |
生田駅ランキング
位(30物件中) |
ヒルズ生田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年9月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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ヒルズ生田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 11 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 55.1㎡ | 11.47㎡ | 2,118万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 15,791円 286円 |
15,140円 274円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ生田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区栗谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 2,482万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 1,981万円｜119万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 2,564万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 1,879万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
