ディアパーク西船橋の外観：総戸数44戸
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ディアパーク西船橋のエントランス：エントランスの様子
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ディアパーク西船橋のその他：前面棟無なので陽当り良好です
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ディアパーク西船橋のその他：駐輪場（半年額600円）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約6613円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ディアパーク西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市西船1丁目7-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1996年4月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
船橋市立西海神小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアパーク西船橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアパーク西船橋の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】路線が多いので乗り換えに便利です。改札内にもお店が多いです。土地の値段が安く、多くの路線がとおっているため、利便性が高い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】飲食店や、コンビニ、本屋などがあり充実している。駅前に交番があるため、すぐに交番にいくことができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】コンビニ、飲食店など美味しいお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】トイレの数も多く、子供連れでも使用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅ナカが充実したのは嬉しいが、もっとパワーテナントを入居させて欲しい。また、飲食店が入居しているのは結構なことだが、トイレはウォシュレットを導入してほしい。発展途上国ではなく日本なんだから。（これはＪＲ全てに言える事） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
お悩み姫さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 電車で一駅の船橋、車で10数分程度の郊外店含めれば、選択は豊富 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西船橋駅
ジブンさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 複数線乗り入れている。 始発ありのため、座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にスーパーがたくさんあるため、帰りに食材など買って帰りやすい。たくさんあるため、価格も努力しているかんじ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はたくさんある。飲み屋なども多い。船橋ビールの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や図書館が近くにはある。公園も、ちょっと歩くがあり |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅降りてすぐに交番があり。 昼間は人も多いし、そこそこ落ち着いて入る。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東京まで近いし、複数路線あるため、どの路線か事故があっても帰れる 家賃は高め |
2021年10月 西船橋駅
3.0
【メリット】 構内はあまり新しくないですが駅中にスターバックスなどのカフェや、カルディ、コンビニや本屋が……
2021年10月 西船橋駅
4.0
【メリット】 JR、私鉄が揃っているので県内、都内共に通勤通学には便利。
駅の周りに夜遅くまで……
2019年2月 西船橋駅
4.0
【メリット】 東西線、武蔵野線、総武線が乗り入れているので、アクセスも便利で利用者も多いです。特に駅ナカ……
ディアパーク西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市西船ランキング
位(36物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,102万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,409 ～ 4,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,204 ～ 4,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,999 ～ 4,204万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,794 ～ 3,999万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,589 ～ 3,794万円 | 87.5～92.5％ |
ディアパーク西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 127位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市西船 | 3位 | / 27物件中 |
| 西船橋駅 | 26位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 167位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市西船 | 6位 | / 11物件中 |
| 西船橋駅 | 40位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市西船ランキング
位(12物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
ディアパーク西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年4月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ディアパーク西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年2月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.33㎡ | 13.7㎡ | 3,301万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 12,883円 191円 |
10,650円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアパーク西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市西船の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 4,080万円｜200万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.28～68.22㎡｜67.75㎡ | 3,535万円｜172万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.89～62.89㎡｜62.89㎡ | 2,550万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.28～65.52㎡｜64.4㎡ | 3,224万円｜165万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.15～79.06㎡｜72.1㎡ | 3,131万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.89～79.06㎡｜67.34㎡ | 3,275万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 3,480万円｜170万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ディアパーク西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 53.3 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 62.02 | |
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| 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 53.3 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 53.3 | |
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| 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.15 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアパーク西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市西船の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.3～82.6㎡｜65.64㎡ | 116,625円｜5,877円/坪 |
| 3階～3階 | 53.3～68.22㎡｜65.04㎡ | 122,600円｜6,237円/坪 |
| 4階～4階 | 53.3～65.15㎡｜61.2㎡ | 112,666円｜6,104円/坪 |
| 5階～5階 | 65.15～65.15㎡｜65.15㎡ | 130,000円｜6,596円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.3～82.6㎡｜64.57㎡ | 117,590円｜6,027円/坪 |
| 東向き | 67.28～68.2㎡｜67.89㎡ | 120,000円｜5,844円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
