ネオハイツ多摩永山の外観
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ネオハイツ多摩永山のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
多摩市 |
ネオハイツ多摩永山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王永山駅 徒歩9分
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利用可能路線
『京王永山駅』 京王相模原線 小田急多摩線
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所在地(住所)
東京都多摩市諏訪3丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
多摩市立北諏訪小学校
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中学校区域
多摩市立諏訪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●公園「諏訪公園」約120m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ多摩永山の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【京王永山駅・小田急永山駅に対する口コミ】・京王と小田急の２本通っているので便利、万一どちらかが不通になってももう一方を利用できる。 ・新宿まで30分以内で行ける。 ・特急停車駅なので便利。 ・京王ライナー停車駅なので便利。 ・駅周辺の商業施設が充実している（西友など）。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 京王永山駅
負け犬ぱぱさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急永山 たくさんお店があって楽しいし だいたいそこで買い物や食事が済んじゃう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには日本医科大学付属病院があり、駅までは繋がってる専用通路があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が大変多く充実しております |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校は少子化統合しながらも 各地区にあり、登校には困りません。また公園は非常に多く、夜景が綺麗に見える公園など有名な公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほうだと思います。 今まで特に問題はありませんでしたし、パトロールカーも定期的に巡回してます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いほうだと思います。 私が住んでるコーポは40000円ですが、駅周辺ではもっと安い家賃のアパートがたくさんあるようです。 |
2023年9月 京王永山駅
ちりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・複数路線利用できる ・快速、特急が止まる ・京王ライナーが止まる ・特急で新宿まで30分弱 ・始発駅から数駅のため、朝座れることもある ・タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には21時までやっている西友や安めのスーパークリシマがあり買い物には困りません。 土日もやっている歯医者も駅前にあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がおおいため平均的な外食には事欠きません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校は非常に多いです。公園も多く道幅も広い、歩道が充実してるため子育てはかなり安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないため比較的治安がよいです。安心して子育てできると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心と比べると家賃相場や地代が安いですが、都心までのアクセスは悪くなく、子育て世代に住みやすい環境のためコスパはよいです。 |
2022年1月 京王永山駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年10月 京王永山駅
4.0
【メリット】 改札をすぐ出てカフェがあり、少し待ち時間ができたときなど便利です。全体的にバリアフリーで、……
ネオハイツ多摩永山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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多摩市ランキング
 位(660物件中) |
多摩市諏訪ランキング
位(22物件中) |
京王永山駅ランキング
位(244物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,594万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,864 ～ 3,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,684 ～ 3,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,504 ～ 3,684万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,325 ～ 3,504万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,145 ～ 3,325万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ多摩永山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ多摩永山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 49 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | 63.35㎡ | 9.83㎡ | 2,176万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 13,352円 210円 |
17,204円 271円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ多摩永山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市諏訪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京王永山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.7～64.28㎡｜61.94㎡ | 2,211万円｜118万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.7～77.77㎡｜71.34㎡ | 2,268万円｜104万円/坪 |
| 3階～3階 | 61～63.09㎡｜62.19㎡ | 1,951万円｜104万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.7～64.28㎡｜63.61㎡ | 2,150万円｜112万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.39～63.79㎡｜62.3㎡ | 2,308万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.39～77.77㎡｜63.52㎡ | 2,167万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ多摩永山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.09 |  |
|
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ多摩永山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■多摩市諏訪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京王永山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ | 95,000円｜4,978円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ | 95,000円｜4,978円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
