| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:34件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼南ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／北山田駅 徒歩22分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩24分
東急田園都市線／鷺沼駅 バス4分
有馬第2団地前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『北山田駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
有馬小学校
-
中学校区域
有馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
★土砂災害警戒区域（急傾斜）に指定されています。 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼南ガーデンハウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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鷺沼南ガーデンハウスの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【北山田駅に対する口コミ】完成して10年ほどの新しい駅です。周辺に電柱がないので、スッキリとした景観をしています。近くにはマンションと学習塾がたくさんあり、若い世帯が多めです。新しく開発された地域なので道幅は広くて奇麗です。目玉となる施設は、横浜国際プールです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
たけしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 隣の部屋と段差がある作りなので、バルコニーでもプライベートが保たれている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 北山田駅
かなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | センター北やセンター南に停まるのでとても使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが近くにあるので気軽に使える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋やハンバーグ、ファミレスがあり生きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり静かで落ち着いている街。子供が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで住みやすい。暴走族が来ることもない、交番もある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに安いスーパーがあるので買い物が便利 |
2022年9月 北山田駅
こうママさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | センター北、センター南駅までが近い。 比較的新しい路線なので車両も駅構内も綺麗。 エレベーターを利用してホームに入ってからの、ベビーカー＆車椅子優先車両への乗り入れがスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くに皮膚科や小児科、耳鼻咽喉科などの病院が入ったビルがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレスは駅前に数軒ある。駅前に行列のできることで有名なケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に子連れでも入りやすいファミレスやパン屋、病院（小児科含め）、大きい公園がある。 保育園も駅前にあり。 エレベーターが2箇所あるので道路を渡らなくてもエレベーターで地下まで降りれる。 駅前の歩道も幅が広いのでベビーカーで通りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 飲み屋がないので酔っ払いがそんなにいない。 駅＆駅周辺は比較的新しい路線なのでキレイ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いし子連れが多いのでファミリー層が多く子育てしやすい。 |
2021年8月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 駅出てすぐにフレルがあり、一階がスーパーなので仕事帰りなどにとても便利。ダイソーも揃ってい……
2019年12月 鷺沼駅
3.0
【メリット】 鷺沼駅は、渋谷駅方面へのアクセスの良さが大きなメリットの駅です。途中、さまざまな路線と接続……
鷺沼南ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区東有馬ランキング
位(16物件中) |
北山田駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,256万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,500 ～ 3,581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,337 ～ 3,500万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,174 ～ 3,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,011 ～ 3,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,849 ～ 3,011万円 | 87.5～92.5％ |
鷺沼南ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 334位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区東有馬 | 4位 | / 14物件中 |
| 北山田駅 | 44位 | / 56物件中 |
| 鷺沼駅 | 173位 | / 296物件中 |
| 鷺沼駅 | 173位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区東有馬ランキング
位(5物件中) |
北山田駅ランキング
位(29物件中) |
鷺沼南ガーデンハウスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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鷺沼南ガーデンハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | 68.79㎡ | 9.78㎡ | 2,697万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 12,574円 182円 |
18,122円 263円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼南ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区東有馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.12～63.12㎡｜63.12㎡ | 2,380万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.12～80.31㎡｜70.98㎡ | 2,860万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.12～83.98㎡｜68.21㎡ | 2,649万円｜129万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.12～83.98㎡｜69.51㎡ | 2,759万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
