| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:71件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5156円/坪 利回り:約6.17％ |
| 偏差値ランキング |
富里市 |
ネオハイツ成田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／京成成田駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『京成成田駅』 JR成田線 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県富里市日吉倉13-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
日吉台小学校
-
中学校区域
富里北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「イオンタウン成田富里」約10m ●「栗山公園」約500m ●「成田富里徳洲会病院」約480m ●「セブンイレブン」約400m ●「スーパー・ヤオコー」約500m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオハイツ成田の口コミ・評判
2022年12月
kitahamaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 京成成田駅が徒歩７-8分、JR成田も10分程度。成田空港駅まで1駅なので、空港勤務に最適。特急で東京に方面に通う人もチラホラ。近くにバス停もあり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
住宅地、商業地が混じっていて、人通りが多い。 駅徒歩10分以内、幹線道路、スーパーマーケット、病院至近で住みやすい。管理人さんがいるのと、オートロックで安心感はある。 成田山も徒歩圏なので、楽しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マメにメンテナンスされており、大規模な外観改装もしている。キレイ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | どの部屋も窓が大きいため広く感じる。ドア前に小さい門があるので、その内側は気兼ねなし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
小さめイオン、大きいヤオコー、ドラッグストア、飲食店あってすごく便利。 こだわりの蕎麦屋、ウナギ店等のお気に入りも多いです。 バスや車を使えば大型イオンモールもあり、とにかく便利。 少し離れたところにJA直売所もあり、新鮮お手頃な野菜も買える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 認可保育園徒歩圏、認可でない託児所もあり、手頃なシッター派遣会社もあり不便ではない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【成田駅・京成成田駅に対する口コミ】大抵の駅から成田空港行きの電車が出ていて、それに乗れば成田駅にも着くので便利少し行けば他の駅もあり、色々なショッピングセンターも揃っているので住みやすいと感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【成田駅・京成成田駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、パン屋薬局など必要最低限もお店が揃っている駅前はバスロータリーしかないので人がたむろすることも無く、治安はいいほうだと感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【成田駅・京成成田駅に対する口コミ】パン屋や居酒屋、お弁当屋さんもあるので困ることは無い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【成田駅・京成成田駅に対する口コミ】駅はトイレが幾つかあるのでそういった意味では便利になっていると感じる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【成田駅・京成成田駅に対する口コミ】駅の東口から出てすぐにある成田山新勝寺へとつながる参道には、蕎麦やスイーツなど様々な飲食店が充実している。中でも有名な「川豊本店」など、成田名物のうなぎ屋が多数軒を連ねている。 成田駅から千葉駅までは乗り換えなしで約30分ほどでアクセスできる。東京駅までは千葉駅まで行き、そこからJR総武線の会則に乗り換えれば、約１時間ほどでアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 成田駅
macoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快特が停まります。都内まで一本で行けます。成田空港へ行くには便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活には困らないと思います。駅前にスーパーがありますし、市役所も駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐに成田山新勝寺があります。山道にはお蕎麦屋さんやお寿司屋さんもあります。 うなぎが有名な町なので、美味しいうなぎが食べられます。 外国人パイロットや客室乗務員がステイするためらBARなどもあります。居酒屋さんはホテルもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 成田山新勝寺があるあため、お祭りや様々な行事で賑わいます。また、広々とした自然いっぱいです。子どもも楽しめる町です。飛行機を近くに感じられる町で、うなぎと飛行機をかけて、「うなりくん」というキャラクターが楽しませてくれます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いところ思います。夜も明るく、ホテルや交番があるので、安全です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 広々とした土地で、自然が多く住みやすい町です。 |
2021年12月 成田駅
5.0
【メリット】 成田駅の私の印象は駅委員さんがとても優しいことです。質問もしやすかったり、この前定期を落と……
2021年12月 成田駅
4.0
【メリット】 日本の入口、成田空港に近く、駅前は成田山新勝寺に続く参道に数々のお店が並ぶ。
成……
2020年4月 成田駅
3.0
【メリット】 京成線の成田駅はJR線の成田駅よりは本数も多いため、通勤に使うのに便利です。
構……
ネオハイツ成田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
富里市ランキング
 位(13物件中) |
富里市日吉倉ランキング
位(3物件中) |
京成成田駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,305万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,478 ～ 2,535万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,362 ～ 2,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,247 ～ 2,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,132 ～ 2,247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,017 ～ 2,132万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ成田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 富里市 | 2位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 富里市日吉倉 | 2位 | / 3物件中 |
| 京成成田駅 | 17位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 富里市 | 2位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 富里市日吉倉 | 2位 | / 3物件中 |
| 京成成田駅 | 15位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年5カ月) |
富里市ランキング
位(3物件中) |
富里市日吉倉ランキング
位(3物件中) |
京成成田駅ランキング
位(18物件中) |
ネオハイツ成田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年9月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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|
|
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
|
|
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|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
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|
|
| 7階 | － | |
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ネオハイツ成田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2011年3月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2011年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2010年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2010年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2010年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2010年4月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2009年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 73.07㎡ | 11.34㎡ | 1,519万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 12,293円 168円 |
10,356円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ成田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■富里市日吉倉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富里市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■成田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.99～83.1㎡｜70.29㎡ | 1,656万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.99～79.91㎡｜76.61㎡ | 1,301万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.51～92.76㎡｜80.13㎡ | 1,350万円｜53万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.59～76.08㎡｜74.78㎡ | 1,454万円｜64万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 1,540万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.99～92.76㎡｜73.95㎡ | 1,669万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ成田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 71.1 | |
|
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| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 70.05 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 71.1 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 71 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 60.56 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ成田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富里市日吉倉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富里市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■成田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.23～79.3㎡｜73.53㎡ | 110,666円｜4,973円/坪 |
| 3階～4階 | 63.99～76.08㎡｜70.59㎡ | 85,636円｜4,026円/坪 |
| 5階～6階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 90,000円｜4,913円/坪 |
| 7階～8階 | 76.08～76.08㎡｜76.08㎡ | 89,000円｜3,867円/坪 |
| 9階～10階 | 65.9～71.4㎡｜67.27㎡ | 90,000円｜4,428円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.56～79.3㎡｜70.49㎡ | 92,695円｜4,355円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
