| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約171万円/坪
賃料:約8900円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.25％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
エミネンスラルジュ大倉山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／大倉山駅 徒歩8分
東急東横線／菊名駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『大倉山駅』 東急東横線
『菊名駅』 JR横浜線 東急東横線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区大豆戸町153-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
横浜市立菊名小学校
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中学校区域
横浜市立大綱中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エミネンスラルジュ大倉山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エミネンスラルジュ大倉山の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大倉山駅に対する口コミ】乗り換えはありますが、横浜まで１０分程で行けます。 バスになりますが鶴見、新横浜へも直通で行けるので交通面は便利です。 商店街も個性的でおしゃれなお店がたくさんあり、音楽が流れていて雰囲気が良いです。 スーパーやドラッグストアも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
ごんぞさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最寄り駅まで徒歩で10分以内、5分以内ぬはスーパーや役所など生活に必要な施設がほぼ揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 菊名駅
だんごさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線も利用できるので便利です。快速が止まる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の改札を出て階段を降りると東急ストアがあります。深夜も営業していて助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店の入れ替わりはありますが、ラーメン屋が必ず駅前のどこかにある状態が続いています。ラーメンだけは食べるのに困りません。おいしいとんかつ屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は多く、駅近くにもあります。多機能トイレあり。エレベーターもできて便利になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないので、基本的に駅前は通勤・通学のための利用者ばかり。夜遅くても怖いとはあまり思いません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほどよく自然もありアクセスが良くコストパフォーマンスは高いと言えます。 |
2022年8月 大倉山駅
ちゃーちゃんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各駅停車のみのため、通勤時は他の駅に比べて乗車人数が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くにスーパーがある。また、病院や薬局も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやケンタッキーなどファーストフードが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区役所がある。保育園は駅周辺に多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 店もたくさんあるため、駅周辺が明るい。人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 道路に面していない住宅街は、比較的静か。 |
2022年4月 菊名駅
drcraneさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急東横線と横浜線の乗り換え駅になっています。乗り換え通路に東急ストアがあるので乗り換え途中のちょっとした買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 乗り換え通路に東急ストアがあるので乗り換え途中のちょっとした買い物に便利です。また東横線の改札すぐのところにローソンがあるのもよいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にちょっとしたベーカリーがあります。小腹がすいた時には便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに菊名記念病院があるのでちょっとした病気をしたときは便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街や飲食店などが少ないので比較的治安はよさそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東急東横線の特急停車駅なので渋谷や横浜に行くのに便利な割には家賃が安いです。 |
2022年1月 菊名駅
4.0
【メリット】 東急東横線の中で特急が停車し、普通電車との接続が行われるためとても便利である。各停だが毎時……
エミネンスラルジュ大倉山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港北区ランキング
 位(1067物件中) |
横浜市港北区大豆戸町ランキング
位(86物件中) |
大倉山駅ランキング
位(271物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,308万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
エミネンスラルジュ大倉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,556 ～ 3,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,390 ～ 3,556万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,225 ～ 3,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,060 ～ 3,225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,894 ～ 3,060万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 544位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区大豆戸町 | 52位 | / 72物件中 |
| 大倉山駅 | 136位 | / 222物件中 |
| 菊名駅 | 90位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 146位 | / 400物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区大豆戸町 | 5位 | / 28物件中 |
| 大倉山駅 | 27位 | / 99物件中 |
| 菊名駅 | 16位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エミネンスラルジュ大倉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 32.13 |  |
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| 2022年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 32.13 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 71.36 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 66.24 | |
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| 2016年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 32.13 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンスラルジュ大倉山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■横浜市港北区大豆戸町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■横浜市港北区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■菊名駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.05～71.36㎡｜67.7㎡ | 148,500円｜7,268円/坪 |
| 3階～4階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 147,000円｜7,587円/坪 |
| 5階～5階 | 66.24～66.24㎡｜66.23㎡ | 145,000円｜7,236円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ | 85,000円｜8,745円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ | 85,000円｜8,745円/坪 |
| 東向き | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 147,000円｜7,587円/坪 |
| 西向き | 64.05～71.36㎡｜67.21㎡ | 147,333円｜7,258円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
