| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約6793円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
グレーシア鵠沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。江ノ島電鉄線／柳小路駅 徒歩2分
小田急江ノ島線／藤沢駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『柳小路駅』 江ノ島電鉄線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
藤沢市立鵠洋小学校
-
中学校区域
藤沢市立鵠沼中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グレーシア鵠沼の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【柳小路駅に対する口コミ】江ノ電でも珍しい無人駅です。 単線でホームの両端にICカード簡易改札機が設置されています。 自動券売機1台も鎌倉方面ホームのスロープ下の構築物内に設置されています。 周辺は閑静な住宅街で、商店なども見当たりません。 レトロ感ある駅を体験したい方にはおススメな駅です。 近く（徒歩約５～７分）に、桜小路公園があり蓮池と言う沼があります。 手洗い場がありますが、公衆トイレはありません。 鵠沼第一はす池と鵠沼第二はす池では6月下旬～８月初旬頃に蓮の醍醐味が味わえます。 訪問当時はす池でウシガエル駆除している姿を見掛けました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 藤沢駅
ひめこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 他社線の江ノ電、JRとの乗り換え、アクセスがしやすく、交通の利便性には長けている。駅の周りにも駅ビルがあり、利便性が高いと思います。トイレも綺麗です。朝は通勤などで混みますが、昼以降は比較的空いています。 快速の始発駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は百貨店が二つ、それ以外にもデパートが数件あり、飲食店も入っています。家電量販店もあるため、生活するにはそこの範囲内で済みます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 子綺麗で美味しそうなお店は駅構内にも、少し離れたところにもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 強いてあげるなら、駅に多機能トイレがあるぐらい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は少し駅から離れても多く設置されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通手段が選べるので利便性が高く、また、小田急では快速急行の始発であること、駅の周りに商業施設が一通りあることで住みやすいとは思います。コスパ高いと思います。 |
2023年3月 藤沢駅
huyuさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線、ＪＲ東海道線が通っていてとても便利です。快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OPAというビルには服、靴、カフェなど老若男女が利用できる店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からイタリアン、マクドナルドなど、飲食店は非常に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も小学校も多いです。買い物もしやすいので子育ては比較的しやすい方かと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口は比較的新しい美容院や店も多く、治安についての心配はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにはスーパー以外に八百屋など、安く買える店があります。 |
2021年11月 藤沢駅
5.0
【メリット】 さすが藤沢市とても駅が綺麗(ホームはもちろん改札口も)
改札から出たところのシュ……
2018年12月 藤沢駅
5.0
【メリット】 藤沢駅周辺は開発が進んでいるため商業施設が非常に充実しています。また湘南海岸まですぐなので……
グレーシア鵠沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市鵠沼藤が谷ランキング
位(6物件中) |
柳小路駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,448万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,706 ～ 3,793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,534 ～ 3,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,362 ～ 3,534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,189 ～ 3,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,017 ～ 3,189万円 | 87.5～92.5％ |
グレーシア鵠沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 226位 | / 557物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷 | 5位 | / 7物件中 |
| 柳小路駅 | 6位 | / 17物件中 |
| 藤沢駅 | 117位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 141位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷 | 3位 | / 5物件中 |
| 柳小路駅 | 4位 | / 9物件中 |
| 藤沢駅 | 83位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年11カ月) |
藤沢市ランキング
位(268物件中) |
藤沢市鵠沼藤が谷ランキング
位(6物件中) |
柳小路駅ランキング
位(12物件中) |
グレーシア鵠沼の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
|
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|
| 3階 | － | |
|
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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グレーシア鵠沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 13 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2010年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 23 | 2009年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2009年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 66.07㎡ | 9.59㎡ | 3,002万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 18,115円 274円 |
20,948円 317円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレーシア鵠沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市鵠沼藤が谷の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.46～70.92㎡｜68.9㎡ | 2,937万円｜141万円/坪 |
| 2階～2階 | 58.68～70.92㎡｜66.87㎡ | 3,420万円｜168万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.92～68.94㎡｜63.67㎡ | 2,858万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.63～58.63㎡｜58.63㎡ | 3,030万円｜170万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.09～70.92㎡｜66㎡ | 3,080万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.63～70.92㎡｜67.37㎡ | 3,062万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グレーシア鵠沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 68.46 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3DK | 西 | 59.48 | |
|
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| 2024年3月 | 3階 | 3DK | 西 | 59.48 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 70.92 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 68.46 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレーシア鵠沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市鵠沼藤が谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.48～68.46㎡｜61.47㎡ | 117,111円｜6,296円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 150,000円｜6,992円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.48～68.46㎡｜62.04㎡ | 117,000円｜6,229円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.48～70.92㎡｜63.29㎡ | 128,333円｜6,684円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
