マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約8025円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
藤沢市 |
藤沢ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線/藤沢駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市南藤沢8-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤沢ガーデンハウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤沢ガーデンハウスの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・東海道線、小田急線、江の島電鉄線の3本の利用ができます ・東海道線は、快速アクティーも停車します ・東京駅まで約50分、湘南新宿ラインを利用すると新宿駅まで55分、小田急線快速急行(藤沢駅始発)を利用すると新宿駅まで62分。基本、乗り換えなしで到着します ・東海道線、小田急線ともに都心に向かう電車はかなり混雑しますが、東海道線ではグリーン車を使うと、快適です ・藤沢駅の南口、北口の両方の出口にバスターミナルがあり、どちらにもタクシー乗り場とバス乗り場があります・商業施設や公共施設などの利便性が良く、海も近いことで自然環境が良好なので、住環境はとても良いと思います ・土地や家賃は、駅の南側(海に近い側)の方が比較的人気があるようで、価格が高い傾向があります |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・おしゃれなお店があり、お買い物施設が充実しています 特に、小田急湘南ゲートにはディーン&デルーカ・カフェやビオセボンなど、食にこだわったお店もあります ・小田急湘南ゲート6Fには市民ギャラリーを併設した図書館があります 蔵書数が多く、本が好きな方には便利だと思います ・北口からは徒歩5分以内の場所に、藤沢市役所、藤沢税務署、郵便局、ハローワーク、労働基準監督署があり、公共施設も充実しています・南口、北口とも駅前に交番があります ・南口、北口ともに、治安はとても良い印象です 駅前は外部の方ではなく、付近の住民が多いことが治安を良くしている原因かと思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・藤沢駅南口の小田急湘南ゲートには、ディーン&デルーカ・カフェや京橋千疋屋フルーツパーラー、ビオセボンなど、食にこだわった飲食店・食材店があります ・藤沢駅北口の藤沢さいか屋には、成城石井、ニトリ、登山用品の好日山荘など、食にも趣味にもこだわったお店があります ・駅前には、各コンビニも多く、利便性も抜群です ・スタバやタリーズコーヒーなどのカフェも充実しています |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・東海道線の藤沢駅、小田急線の藤沢駅両方にエレベーターが設置されています エレベーターからは、駅前ロータリーにでるスロープも設置されています ・藤沢駅周辺ではなく、藤沢市内には、幼稚園から高校までの一貫校、中高一貫校が多く、偏差値が高い県立高校もあり、 教育環境が整っています また、養護学校など福祉施設も充実しています |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】小田急線で新宿まで50分で着くので、都心に出やすい。JR,江ノ電もあり、江ノ電は、海岸沿線を走るローカル電車として有名なので、いつでも、観光気分で、楽しめます。ほどよく田舎で都心なのがちょうど良い住み心地のエリアだと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 藤沢駅
メロンメロンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 江の島に行くにも、新宿方面に行くのも便利で、東海道線に乗り換えることもできる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小田急百貨店やミスタードーナツ、ドンキなども揃っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く立ち並んでいて、とても活気があっていい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてと充実していて、私がいままで見てきた中で最もいい街だと思う |
治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的とても良く、いい人たちがとても多いです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も安いわけではないが高いわけでもない良い |
2023年6月 藤沢駅
ののさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる、電車の本数が多い、快速が止まる、主要駅、 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | こだわらなければ、それなりにお店が入っている。歯医者も駅直結であったり駅からいろんなデパートにつながっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンが揃っている。遅くまでやっている |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレやスロープがあったりエスカレーターがあったりまた駅直結のデパートに図書館が入っている |
治安 |
4 |
メリット | それなりに治安はいい。駅前に交番があり、駅中でもお巡りさんが、巡回していたりする。夜、終電後に歩いていても危ない感じはしない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性、住みやすさはかなり良い。それなりに揃っているので生活はしやすい |
2022年5月 藤沢駅
藤さんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道線、小田急線が通っているため、都心までのアクセスに最適であり、新宿まで始発で乗ることが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 家電量販店を初め、生活に必要な店は全て駅周辺で整えることができる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミシュランガイド掲載のラーメン店に駅から数分で到着する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園は多く、自治体は子育てに力を入れているように感じる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるお陰か、治安は悪く感じない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くなく、住みやすい街であるのでコストパフォーマンスは良い。 |
2021年10月 藤沢駅
【メリット】 駅の周りはルミネやさいか屋や名店ビルやビックカメラなどさまざまな商業施設で賑わっています。……
藤沢ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
藤沢市ランキング
位
(766物件中) |
藤沢市南藤沢ランキング
位
(22物件中) |
藤沢駅ランキング
位
(305物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,526万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,865 ~ 4,978万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,639 ~ 4,865万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,413 ~ 4,639万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,186 ~ 4,413万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,960 ~ 4,186万円 | 87.5~92.5% |
藤沢ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
藤沢市 | 102位 | / 557物件中 |
---|---|---|
藤沢市南藤沢 | 4位 | / 14物件中 |
藤沢駅 | 56位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
藤沢市 | 98位 | / 213物件中 |
---|---|---|
藤沢市南藤沢 | 7位 | / 11物件中 |
藤沢駅 | 61位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年10カ月) |
藤沢市ランキング
位
(268物件中) |
藤沢市南藤沢ランキング
位
(6物件中) |
藤沢駅ランキング
位
(136物件中) |
藤沢ガーデンハウスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年3月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
11階 | - |
藤沢ガーデンハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
19 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2015年2月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2010年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2010年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2010年1月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
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平均 | 6階 | 69.42㎡ | 18.45㎡ | 4,088万円 | @192万円 | @58万円 | 12,931円 186円 |
26,072円 375円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤沢ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市南藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 65.44~183.52㎡|78.58㎡ | 4,600万円|183万円/坪 |
4階~6階 | 65.44~65.44㎡|65.44㎡ | 4,544万円|229万円/坪 |
7階~8階 | 65.44~65.53㎡|65.5㎡ | 3,720万円|188万円/坪 |
9階~10階 | 65.33~65.53㎡|65.45㎡ | 3,766万円|190万円/坪 |
11階~12階 | 62.19~65.53㎡|64.92㎡ | 3,860万円|197万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.19~183.52㎡|70.44㎡ | 4,274万円|197万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
藤沢ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65.53 | |||||||
2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤沢ガーデンハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市南藤沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 65.44~65.53㎡|65.45㎡ | 155,000円|7,828円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.44~65.53㎡|65.45㎡ | 155,000円|7,828円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |