ベルザ南麻布の外観
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ベルザ南麻布の外観
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ベルザ南麻布の外観
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ベルザ南麻布のエントランス
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ベルザ南麻布のその他
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ベルザ南麻布のその他
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ベルザ南麻布のその他
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ベルザ南麻布のその他
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ベルザ南麻布のその他
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ベルザ南麻布のその他：麻布台ヒルズ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約496万円/坪
賃料:約13161円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.18％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ベルザ南麻布の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／麻布十番駅 徒歩7分
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩11分
都営浅草線／三田駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩17分
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利用可能路線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布1丁目8-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
東町小学校
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中学校区域
六本木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全21件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベルザ南麻布の口コミ・評判
2024年6月
amynさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | バス三の橋から3分程度、麻布十番から7分程度で、どこに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 治安は大変良いと思う。幹線道路から一本入っているので、夜中などは割合静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 自分にとって無駄な共用部等がないため、マンションとしてのランニングコストは適切に管理されていると思う。現代に必須の宅配ボックス、エレベータはあるので問題ない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 自分の部屋に限るかもしれないが、防音仕様のためすこしふわっとした着地感だが、そのおかげか騒音の苦情が来ることもない。南側はもちろん、北側の部屋も、ガラス部分が多いため採光がよく明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニは数軒、徒歩数分以内にある。夜中に何か急に入用になっても、大きなものでなければたいてい手に入る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 区立の東町小学校がすぐ裏、インターナショナルスクール、幼稚園が点在している。そういった教育環境を理想とされる家族にはとても良いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
amynさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄の最寄りは麻布十番だが、バスの便がとてもよい。新橋、品川、渋谷、田町、などに一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近隣に大使館があるため、警備体制が強化されており治安が大変良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 宅配ボックスが便利。監視カメラあり。駐輪場は余裕がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 採光窓が多いため、大変明るい。通気もGood。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニが100メートルほどのところに複数あり便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 国際学級で人気の東町小学校が隣、インターナショナルスクール・プリスクールなどが徒歩圏内にあり、こういった教育を考えているファミリーには最適と思います。保育園も今の所、入りやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広尾駅
rerereさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線が通っているのでかなり利便性が高いと思います。バスもけっこうでております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街本屋サロンに商店街なんでもあります。明治屋とナショナル麻布の2大スーパーは強いです。まいばすけっともあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん星つきのお店があります。カフェも多く、とても利用しやすい雰囲気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大変おすすめします。私はこのエリアで子育てを行います。学問のレベルが非常に高く、国際的で切磋琢磨できます。子育てに関してはほぼ非の打ち所がないエリアと思っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変いいです。夜はけっこう人が減り落ち着きます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上質で洗練された人達がたくさんいて教育するには交通も学校も生活も全てパーフェクトな場所です。 |
2023年5月 白金高輪駅
ゆーりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南北線、都営三田線と使用の便がいい。スーパーやカフェも駅ビル？に入っている。また、泉岳寺、高輪ゲートウェイなども利用しやすい。白金高輪の電車本数は充実。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | そこそこカフェやスーパーもある。静かだが、不便ないお店量。市役所併設の公民館では美術展など行われている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おしゃれなカフェやレストランも多く、それらを目当てに訪れる人もおおい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないので分からないが、近所にはとても子供が多く、学校や保育園も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かだが、暗くもなく、ガソリンスタンドやコンビニも多いため治安良し。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスを求めるならあまりこのエリアは向いていない。 |
2023年4月 麻布十番駅
みきさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線に乗り換えができる駅がいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 小さなクリニックが割とたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や軽食ができるお店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | あまり大きくはありませんが、公園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は割と人も多く、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃はとても高いですが、公園が見られます。 |
2018年10月 白金高輪駅
1.0
【メリット】 駅周辺はおしゃれな店が多く。道行く人も外人やセレブといった高収入な人がたくさんいる。最近で……
ベルザ南麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1737物件中) |
港区南麻布ランキング
位(133物件中) |
麻布十番駅ランキング
位(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,646万円
推定相場坪単価496万円/坪
推定相場㎡単価150万円/㎡
ベルザ南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,994 ～ 5,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,762 ～ 4,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,529 ～ 4,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,297 ～ 4,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,065 ～ 4,297万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 654位 | / 1,317物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 44位 | / 95物件中 |
| 麻布十番駅 | 160位 | / 291物件中 |
| 白金高輪駅 | 130位 | / 277物件中 |
| 三田駅 | 79位 | / 218物件中 |
| 広尾駅 | 224位 | / 352物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 934位 | / 1,186物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 70位 | / 85物件中 |
| 麻布十番駅 | 223位 | / 265物件中 |
| 白金高輪駅 | 182位 | / 247物件中 |
| 三田駅 | 133位 | / 197物件中 |
| 広尾駅 | 264位 | / 311物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルザ南麻布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年3月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 1DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 38.48㎡ | 3.91㎡ | 4,259万円 | ＠374万円 | ＠114万円 | 11,246円 300円 |
10,730円 285円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルザ南麻布の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.68～34.68㎡｜34.68㎡ | 2,850万円｜271万円/坪 |
| 3階～4階 | 29.78～34.68㎡｜32.22㎡ | 3,440万円｜355万円/坪 |
| 5階～5階 | 34.68～64.47㎡｜45.28㎡ | 4,676万円｜347万円/坪 |
| 6階～6階 | 29.78～38.01㎡｜32.03㎡ | 4,118万円｜424万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.78～64.47㎡｜36.16㎡ | 4,131万円｜381万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.69～34.69㎡｜34.69㎡ | 3,850万円｜366万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.47～64.47㎡｜64.47㎡ | 5,940万円｜304万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルザ南麻布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | 38.01 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 34.68 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 2K | 南東 | 34.68 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 38 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1K | 南 | 38.01 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルザ南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.68～34.69㎡｜34.68㎡ | 130,000円｜12,391円/坪 |
| 3階～4階 | 29.78～38.01㎡｜34.96㎡ | 139,166円｜13,193円/坪 |
| 5階～5階 | 64.47～64.47㎡｜64.47㎡ | 255,000円｜13,075円/坪 |
| 6階～6階 | 29.78～38.01㎡｜35.07㎡ | 141,555円｜13,362円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.78～38.01㎡｜35.24㎡ | 138,000円｜12,956円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 29.78～34.69㎡｜32.23㎡ | 137,500円｜14,085円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
