| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約204万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
戸田公園第５ローヤルコーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県戸田市本町1丁目21-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1996年11月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
戸田第一小学校
-
中学校区域
戸田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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戸田公園第５ローヤルコーポの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】埼玉県の駅ですが、埼京線で池袋、新宿、渋谷など東京の主要な駅まで一本で行くことができ、便利です。東京から近いですが、埼玉のため家賃相場は東京より安く、ちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅から直結でBeansというショッピング施設があり、無印良品や、サミット（スーパー）があり、便利です。ファミリー層が多く住んでおり、治安がいいと感じています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】戸田公園駅周辺には、サイゼリヤ、スターバックスコーヒー、ドトール、マクドナルド、ロイヤルホストなどの飲食店があり、生活に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】ファミリー層が多く住んでおり、施設などから特に子育てに力を入れているのが伝わってきます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 駅周辺は坂などもなく、マンションから最寄り駅である戸田公園駅までは経路もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周囲の街区は比較的整理されており、道幅も十分に広いので生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 周囲の建物よりも少し大きいので見た目はインパクトがマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 高層階を中心に日当たりはかなり良いので、住戸内は明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅までは徒歩で5分程度であり、駅周辺にはスーパーや飲食店がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 戸田中央総合病院が近いので子供が体調不良になっても安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】朝ラッシュの時間帯、都心方向へ行く電車は混雑しますが、戸田公園駅で通勤電車の通過待ちをするので、その電車を狙って乗れば、そこまで苦しい満員電車ではありません。駅ナカにはサミットやファミレス、お総菜屋さんなどそこそこ充実しており、不便を感じた事はありません。駅から徒歩５分の場所に住んでいますが、治安が良く、良い意味で夜は静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 戸田公園駅
しろさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都市部までのアクセスも非常に良く、駅周辺にはバスも多く便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設から飲食店まで幅広く展開している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にも駅周辺にも様々な飲食店がありとても充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は多い印象があり、子育てがしやすい環境になっていると思う｡ |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭は多く、真夜中でも危なくないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部へのアクセスがよく交通の面では住みやすいと思います |
2023年12月 戸田公園駅
ゆんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、各駅が停まり主要都市まで30分もあれば着ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に商業施設があり駅近辺にも生活に必要なお店が全てある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中すべての飲食店があり価格もリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小中学校もあり子供たちがたくさんいて活気がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 防災無線があり近くで何があったのかを24時間放送で知れる |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 安いお店を知っていれば低予算で生活を送る事は可能 |
2023年12月 戸田公園駅
もちねこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 赤羽まですぐに行けて非常に楽です。あと新都心も |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くて飽きがこない。だいたいそこで揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店があってだいたいそこで揃う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多くて子育て世代にやさしい施設も多くある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにありボランティアの人も結構おる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りの土地は東京と比べて1万円ぐらいやすい |
2019年6月 戸田公園駅
4.0
【メリット】 ・埼京線の快速が停車するため利便性が高い。
・池袋、新宿、渋谷までアクセスしやす……
戸田公園第５ローヤルコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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戸田市ランキング
 位(279物件中) |
戸田市本町ランキング
位(46物件中) |
戸田公園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,874万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,165 ～ 4,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,971 ～ 4,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,777 ～ 3,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,584 ～ 3,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,390 ～ 3,584万円 | 87.5～92.5％ |
戸田公園第５ローヤルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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戸田公園第５ローヤルコーポの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年11月） |
2階 | － |  |
|
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
|
|
|
|
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| 4階 | － | |
|
|
|
|
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| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
|
| 7階 | － | |
|
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|
|
|
| 8階 | － | |
|
|
|
|
|
| 10階 | － | |
|
|
|
|
|
| 11階 | － | |
|
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戸田公園第５ローヤルコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年12月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年8月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年5月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年1月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年12月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年7月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2010年6月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年4月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年4月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2010年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2009年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2009年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 61.72㎡ | 15.27㎡ | 2,715万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 13,451円 217円 |
11,944円 193円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■戸田公園第５ローヤルコーポの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■戸田市本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 60.52～63.55㎡｜61.79㎡ | 2,998万円｜160万円/坪 |
| 7階～9階 | 60～63.55㎡｜61.68㎡ | 2,725万円｜146万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.51～63.55㎡｜61.35㎡ | 2,458万円｜132万円/坪 |
| 12階～13階 | 60.52～63.55㎡｜62.11㎡ | 2,754万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 3,030万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 60～60.52㎡｜60.48㎡ | 2,856万円｜156万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
戸田公園第５ローヤルコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.55 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 60.52 | |
|
|
|
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|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■戸田公園第５ローヤルコーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■戸田市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田公園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 60.52～60.52㎡｜60.52㎡ | 110,000円｜6,009円/坪 |
| 7階～9階 | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 135,000円｜7,023円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 135,000円｜7,023円/坪 |
| 東向き | 60.52～60.52㎡｜60.52㎡ | 110,000円｜6,009円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
