マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2022年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約6587円/坪 利回り:約5.34% |
偏差値ランキング |
足立区 |
日神パレステージ五反野第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/五反野駅 徒歩12分
東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『五反野駅』 東武伊勢崎線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区梅田1丁目14-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年5月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千寿第五小学校
-
中学校区域
第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神パレステージ五反野第2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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日神パレステージ五反野第2の口コミ・評判
2016年1月
arikaiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 商店街から近く、夜間でも明るく、人通りも多いので安心です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | すぐ近くの千代田会商店街では、第一土曜日にフリーマーケットが開かれてにぎやかです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人さんの管理で、ゴミ出しや掃除などはちゃんとされています。宅配ボックスも完備。監視カメラも設置されています。駐輪場は空きがあれば無料です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 3階以下については不明ですが、4階以上なら確実に足立区の花火が見られます。スカイツリーも見えます。南面は3階建ての一軒屋しかないので、日当たりも良。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩5分ほどのところに、カリブという小規模のショッピングモールがあります。(ホームセンター、食料品店、TUTAYA、夢庵、モスバーガー、美容院、歯医者、ゲームセンター、ダイソー)また、近所には千代田会商店街、ほっともっと、Big-Aなどがあり、かなり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近くに八千代幼稚園、徒歩10分程には梅島第二小学校があります。学区域なので区立足立第四中学校に抽選無く入学できます。近くに梅田二丁目公園と八千代児童公園があります。小児科と内科の、阿部医院が幼稚園の近くに有り。八千代自治会では、9月のお祭りや、お餅つきなど、子供が楽しめるイベントや、高齢者対象ではお赤飯を配ったり、カラオケ大会などが行われています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 梅島駅
nyaaannyancoさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 日比谷線と直結しているので、日比谷線上の駅に行くのは便利。新宿や池袋に行くには時間がかかるが、越谷レイクタウンへは行きやすい。バスが浅草方面と王子方面へ通っており、本数は多めに走っていると思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーが3店舗あり(ライフ、アコレ、ココスナカムラ)、八百屋さんもあるので、買い物には困らない。少し足を延ばせば、カリブがあり、ホームセンターやセカンドストリート、ペットショップもある。大きめの病院(梅田病院)もある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲食店が多くある。イタリアン(ピッコロカスターニャ、和)や、中華(上海亭)、ラーメン屋(虹屋、ふうりゅう)和食(まぐろ白川)など色々な種類の飲食店がある。人気店なのはピッコロカスターニャ、虹屋、ふうりゅうなど。大衆居酒屋は多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは最近改装され、とてもキレイで使いやすい。公園は比較的多い方だと思う。学校終わりの子供たちがよく遊んでいるイメージ。駅から少し歩いたところに喫煙所がある。プレハブのような建物内なので、喫煙者も非喫煙者にも優しいと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 足立区は治安が悪いというイメージが強いが、住んでみるとそんなに思うところはない。夜に帰っても酔っ払いが酔いつぶれているというところは見たことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は北千住や西新井などの周辺の駅と比べると安い。快速が止まらないというデメリットはあるが、そこを加味してもコストパフォーマンスは良いと思う。八百屋さんやアコレなど、お安めのお店があるので、生活はしやすい。 |
2022年8月 梅島駅
ぬーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住から近いので、都心に出るにはすごく便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにスーパーが何件かあって、生活には困らない |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店がいくつかあって、特に不便なし。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校と中学校があって、子供がいる家族は良いと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 特に問題があるとは思わない。ガラの悪い人も見ない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスを考えると、家賃は高くない。 それ以外の生活コストも安いと思う |
2021年10月 梅島駅
【メリット】 下町の雰囲気があり、東京とは思えないほど落ち着いています。スーパーや飲食店が駅前にあるため……
2019年11月 五反野駅
【メリット】 北千住や上野、秋葉原といった複数路線出ていて至る所にアクセスがしやすい様な発展した交通環境……
日神パレステージ五反野第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1249物件中) |
足立区梅田ランキング
位
(74物件中) |
五反野駅ランキング
位
(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,907万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,126 ~ 3,198万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,980 ~ 3,126万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,835 ~ 2,980万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,689 ~ 2,835万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,544 ~ 2,689万円 | 87.5~92.5% |
日神パレステージ五反野第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 746位 | / 1,074物件中 |
---|---|---|
足立区梅田 | 50位 | / 67物件中 |
五反野駅 | 74位 | / 122物件中 |
梅島駅 | 88位 | / 123物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 462位 | / 610物件中 |
---|---|---|
足立区梅田 | 29位 | / 38物件中 |
五反野駅 | 60位 | / 77物件中 |
梅島駅 | 49位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年8カ月) |
足立区ランキング
位
(503物件中) |
足立区梅田ランキング
位
(32物件中) |
五反野駅ランキング
位
(53物件中) |
日神パレステージ五反野第2の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年5月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - |
日神パレステージ五反野第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年6月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2011年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2010年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2010年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り16件 |
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平均 | 3階 | 66.43㎡ | 5.43㎡ | 2,441万円 | @122万円 | @37万円 | 15,507円 233円 |
10,760円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ五反野第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■五反野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 65.28~65.93㎡|65.84㎡ | 2,056万円|103万円/坪 |
2階~2階 | 65.28~65.93㎡|65.88㎡ | 2,688万円|135万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 65.93~70.84㎡|67.23㎡ | 2,432万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.28~70.84㎡|66.83㎡ | 2,596万円|128万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
日神パレステージ五反野第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 65.93 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 65.93 | |||||||
2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.93 | |||||||
2022年11月 | 1階 | 3LDK | 65.93 | ||||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ五反野第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 65.93~65.93㎡|65.93㎡ | 115,000円|5,766円/坪 |
2階~2階 | 65.93~65.93㎡|65.93㎡ | 134,000円|6,719円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.93~65.93㎡|65.93㎡ | 124,500円|6,243円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |