| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約7470円/坪 利回り:約6.91％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
ハートランド磯子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／屏風浦駅 徒歩7分
JR京浜東北線／新杉田駅 徒歩10分
JR京浜東北線／磯子駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『屏風浦駅』 京急本線
『新杉田駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 シーサイドライン
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区森3丁目8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年12月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立屏風浦小学校
-
中学校区域
横浜市立森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ヨークマート磯子店」約850m ●「関東病院」約500m ●「ローソン磯子森三丁目店」約70m ●「磯子郵便局」約210m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハートランド磯子の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 京急線屏風浦駅やJR根岸線磯子駅から近く、横浜駅まで15分で行けるため便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 物件の前を国道16号線が通っているため、交通の便が良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | おしゃれな外観でTVインターホンがあり、安心して一人暮らしができます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バルコニーや室内洗濯機があり、快適に住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 磯子駅の近くに物販店や飲食店が多く、気軽に行けることです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 磯子区役所などを始め公共施設があり、手続きなどに便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新杉田駅に対する口コミ】・駅ナカにニューデイズ、カフェ、マック、弁当屋など充実している。 ・シーサイドラインに接続している。 ・10分程度歩くと、京急の杉田駅に着く。 ・近隣に居酒屋が充実している。 ・横浜まで10〜15分で行ける。 ・タクシーが絶えずいる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新杉田駅
HALさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR杉田駅は、徒歩圏内で、京急杉田駅もあるので、運休の場合など相互利用ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から直結の高層マンションがあり、下層部には商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 利用しやすい、お手軽な良く利用するチェーン店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から直結の高層ビルに連絡通路があり、雨天でも移動が快適。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に派出所があるので、何かあったときの安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近で利便性が良い割には、手ごろな物件が多い。 |
2023年1月 屏風浦駅
かいぽんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快特が止まる駅まで一駅なので近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに呑み屋が少ないので誘惑がなくて、治安もいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営のお店が多いので、チェーン店にはない味を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も駅近にあり、保育園も駅近にあるので便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、少し入ると住宅街なので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は隣の駅と比べるととても安く、駅近でも物件があるので助かります |
2022年9月 磯子駅
daiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最大のメリットは始発があること！帰りも終点の電車に乗れば空いてることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なお店はひと通り揃っている。スーパーはピーコック、ヨークマート、スズキヤ、ヤオコー、ドラッグストアも4店舗。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ドラッグストアはひと通り揃っているので、生活に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 単身なので正直分からない。区役所が所在しているがあまり利用機会はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 今まで治安に不安を感じたことはない。夜でもそれなりに人通りあり。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的には住みやすい街。何かあれば横浜に行けばいいし、京急の屏風浦、バスを使う手もある。 |
2020年1月 磯子駅
4.0
【メリット】 同駅始発の電車もあり、埼玉、東京など主要都市や主要駅へのアクセスは非常に便利だと思う。駅周……
ハートランド磯子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(67物件中) |
屏風浦駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格627万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 674 ～ 689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 642 ～ 674万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 611 ～ 642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 580 ～ 611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 548 ～ 580万円 | 87.5～92.5％ |
ハートランド磯子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 191位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 40位 | / 57物件中 |
| 屏風浦駅 | 61位 | / 91物件中 |
| 新杉田駅 | 45位 | / 71物件中 |
| 磯子駅 | 98位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 54位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 15位 | / 35物件中 |
| 屏風浦駅 | 15位 | / 42物件中 |
| 新杉田駅 | 15位 | / 36物件中 |
| 磯子駅 | 34位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハートランド磯子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 31.18㎡ | 5.8㎡ | 1,048万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 13,308円 426円 |
3,613円 115円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハートランド磯子の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■横浜市磯子区森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～61.2㎡｜24.85㎡ | 815万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.16～20.45㎡｜17.7㎡ | 598万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 54～59.94㎡｜56.97㎡ | 1,515万円｜88万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.92～56.7㎡｜54.96㎡ | 1,990万円｜120万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.2～59.94㎡｜36.58㎡ | 1,286万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 14.16～54㎡｜31.33㎡ | 1,095万円｜113万円/坪 |
| 西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 540万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.4～61.2㎡｜32.88㎡ | 1,078万円｜110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハートランド磯子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 16.2 |  |
|
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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| 2024年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.47 | |
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|
| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 16.4 | |
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| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 16.4 | |
|
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…残り52件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハートランド磯子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.57～20.45㎡｜16.65㎡ | 41,794円｜8,292円/坪 |
| 3階～3階 | 14.04～20.18㎡｜16.39㎡ | 41,611円｜8,515円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～16.33㎡｜16.2㎡ | 37,687円｜7,690円/坪 |
| 東向き | 15.57～20.45㎡｜16.9㎡ | 42,722円｜8,358円/坪 |
| 西向き | 14.04～20.18㎡｜16.34㎡ | 43,454円｜8,870円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.57～19.24㎡｜16.87㎡ | 39,062円｜7,673円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
