オーベル戸田公園の外観
13階建ての総戸数48戸のマンションです。最寄駅はJR埼京線の戸田公園駅で、駅から徒歩8分です。徒歩3分圏内にスーパー、今ビンにエンスストアがあり、買い物はいたって便利です。徒歩３分圏内に総合病院もあり、いざというときに安心です。
画像提供： ふるき不動産
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オーベル戸田公園の外観
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オーベル戸田公園の外観
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オーベル戸田公園の外観：戸田公園駅徒歩8分の立地。お天気の良い日には富士山が望めます。
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オーベル戸田公園のエントランス
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オーベル戸田公園のエントランス：エントランスにはメールボックス、宅配ロッカーがございます。宅配ロッカーは居住者が不在時に書留や冷凍以外の届け物を格納できるので、不在時に再配達による時間の拘束ストレスから解放されます。
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オーベル戸田公園のその他：遮る建物なく見晴らしの良い眺望です。室内にも爽やかな風と心地の良い日差しが差し込みます。
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オーベル戸田公園のその他：駐輪場は1台1台をきれいに止められる仕様なので、常にきれいさを保っています。ここから管理の良さがうかがえますね。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
オーベル戸田公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市本町1丁目10-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
戸田市立戸田第一小学校
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中学校区域
戸田市立戸田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オーベル戸田公園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】とても住みやすい街。駅の近くにはスーパー、飲食店、飲み屋、ファーストフードとなんでも揃っている。日常生活を送るにはとても便利である。加えて、埼京線の快速も停車する駅なので池袋、新宿、渋谷への買い物などもとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 戸田公園駅
りかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内の近場であれば十数分で到着し、また快速電車も止まる。 タクシープールやバスもあるため移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にマツキヨやスーパー、ケンタッキー等、生活に必要なものを揃えるお店が揃っており、駅利用時に買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはお洒落だがリーズナブルなイタリアンの飲み屋や、パン屋、カレー屋、飲み屋などが揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあったり、エレベーターがあるので移動しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があったり、警察官が駅の近くで立ったり車で巡回しているので安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に近いため住みやすい。駅近くの物件も多い。 |
2023年7月 戸田公園駅
パンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 電車本数も多い 改札1つなので迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまでスーパーがやってる 本屋や無印良品等お店もあり、時間が潰せる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ドトール、パン屋さんとお茶するとこが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、公園多い。すぐ近くに児童館あり、楽しく過ごせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察とか、見守りする人が多いから安心感はある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸田市内だったら戸田公園駅が1番住みやすい |
2021年12月 戸田公園駅
3.0
【メリット】 駅直結の商業施設であるビーンズに、戸田市民待望の「ケンタッキーフライドチキン」が入居したの……
2020年1月 戸田公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺にショッピングセンターはないですが、駅ビルに無印やスタバ、カルディなどのお店がありと……
オーベル戸田公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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戸田市ランキング
 位(279物件中) |
戸田市本町ランキング
位(46物件中) |
戸田公園駅ランキング
位(202物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,805万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,165 ～ 5,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,925 ～ 5,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,685 ～ 4,925万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,445 ～ 4,685万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,204 ～ 4,445万円 | 87.5～92.5％ |
オーベル戸田公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年) |
戸田市ランキング
位(143物件中) |
戸田市本町ランキング
位(22物件中) |
戸田公園駅ランキング
位(99物件中) |
オーベル戸田公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 12階 | － | |
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| 13階 | － | |
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オーベル戸田公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2012年8月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 83.54㎡ | 12.06㎡ | 3,718万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 15,136円 181円 |
15,434円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル戸田公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■戸田市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.5～86.16㎡｜82.05㎡ | 3,456万円｜139万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.87～98.85㎡｜88.86㎡ | 4,370万円｜166万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.5～91.55㎡｜86.86㎡ | 4,213万円｜162万円/坪 |
| 12階～13階 | 78.87～81.2㎡｜79.64㎡ | 3,313万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.87～98.85㎡｜85.59㎡ | 3,854万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.5～77.5㎡｜77.5㎡ | 3,446万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
