| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約216万円/坪 賃料:約7714円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
エンゼルパークハイツ綱島参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩11分
東急新横浜線／新綱島駅 徒歩11分
東急東横線／大倉山駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『新綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『大倉山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立師岡小学校
-
中学校区域
横浜市立樽町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「オリンピック綱島樽町店」約950m ●公園「樽町しょうぶ公園」約200m ●病院「大倉山記念病院」約500m ●「トレッサ横浜」約1600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エンゼルパークハイツ綱島参番館の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】小さい駅ですが、駅構内がきれいになり東急ストアがリニューアルしたりスタバなどが出来ました。駅周辺にはファーストフードや飲食店などもほどよくあり、商店街を抜けることが出来るので車の心配もあまりありません。 また東横線なので渋谷や都心にも出やすく、２年後には相鉄線とつながる新綱島駅が出来る予定なので新横浜などへのアクセスもよくなると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
すすすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅から多少距離はあるが、フラットなので全く気にならない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 東横線は非常に便利。都内も横浜も出やすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 世帯数の多い物件なので、管理体制もしっかりしていて安心感はある。管理人さんも常駐かつ顔も覚えてくれるのでありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 一通りのものは揃っている。主に飲食店には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子供向けのイベント等、マンション内でも活発に行われていた記憶がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 綱島駅
台さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停まるので便利、駅を出てすぐ賑やかな街並みが広がり暮らしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てからすぐ繁華街が広がり、買い物に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八百屋、カフェ、ラーメン屋など豊富で飲食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾、学校、保育園等子供の教育関連は充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 人や街灯が多く、夜女性が一人で歩いても問題なし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスが良く、急行も停まる駅なのでコスパ高し |
2024年3月 綱島駅
hata_archiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 元々乗り換えがないにも関わらず、急行がとまり便利な駅であったが、新綱島が開業しますます便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東急ストアやハナマサなどのスーパーや、ハックドラックやクリエイトなどのドラックストアが豊富にあり生活に必要なものは概ね揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドトールのスペシャリティコーヒーを扱う店舗ができ注目されている。 オオクラやサガンといった老舗の喫茶店も多くあり、コーヒー好きには楽しい場所。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園は多く見受けられ、近くに綱島公園や桃の里広場等があり子供の遊び場として使え、豊かな環境が備わっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から離れると静かな住宅街となり、比較的落ち着いた環境で暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に対して家賃相場は安いと感じています。 |
2022年6月 綱島駅
にゆさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停まるので便利。隣駅の日吉が終点で南北線も始発から乗れるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 急行が停まるので、なにかと助かります。区役所も隣駅なので行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 微妙に繁華街なので個人店もチェーン店も豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など適度にあります。駅に多機能トイレはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯は以前に比べて明るいところが増えたように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前より住宅の資産が上がっているように感じる。持ち家なので助かります。 |
2021年11月 綱島駅
5.0
【メリット】 駅には東急ストアがあり、駅の近くにも肉のハナマサやクリエイトなどお得なスーパーもあります。……
エンゼルパークハイツ綱島参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港北区ランキング
 位(1068物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング
位(58物件中) |
綱島駅ランキング
位(447物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,848万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,136 ～ 4,232万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,944 ～ 4,136万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,751 ～ 3,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,559 ～ 3,751万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,367 ～ 3,559万円 | 87.5～92.5％ |
エンゼルパークハイツ綱島参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 308位 | / 842物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区樽町 | 25位 | / 50物件中 |
| 綱島駅 | 102位 | / 286物件中 |
| 新綱島駅 | 102位 | / 286物件中 |
| 大倉山駅 | 67位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 253位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区樽町 | 16位 | / 23物件中 |
| 綱島駅 | 73位 | / 124物件中 |
| 新綱島駅 | 73位 | / 124物件中 |
| 大倉山駅 | 52位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エンゼルパークハイツ綱島参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 67.75㎡ | 7.72㎡ | 3,709万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 16,672円 246円 |
10,113円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼルパークハイツ綱島参番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区樽町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.48～71.68㎡｜67.94㎡ | 3,915万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～71.68㎡｜67.62㎡ | 3,420万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.6～71.68㎡｜66.64㎡ | 3,880万円｜195万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 2,580万円｜138万円/坪 |
| 7階～7階 | 69.3～71.68㎡｜70.09㎡ | 4,053万円｜192万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.48～71.68㎡｜68.19㎡ | 3,850万円｜186万円/坪 |
| 東向き | 61.6～71.68㎡｜67.84㎡ | 3,620万円｜176万円/坪 |
| 西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 3,790万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンゼルパークハイツ綱島参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 61.6 |  |
|
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| 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |
|
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |
|
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| 2022年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 61.6 | |
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|
| 2020年8月 | 2階 | 3DK | 南 | 61.6 | |
|
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルパークハイツ綱島参番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区樽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 136,666円｜7,334円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 127,500円｜6,843円/坪 |
| 7階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 138,500円｜7,433円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 139,500円｜7,487円/坪 |
| 東向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 120,000円｜6,440円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
