| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
稲城市 |
稲城ガーデニア弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／稲城駅 徒歩3分
JR南武線／稲城長沼駅 徒歩12分
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利用可能路線
『稲城駅』 京王相模原線
『稲城長沼駅』 JR南武線
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所在地(住所)
東京都稲城市東長沼3104-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1998年7月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稲城市立第三小学校
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中学校区域
稲城市立稲城第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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稲城ガーデニア弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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稲城ガーデニア弐番館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【稲城駅に対する口コミ】スーパー、パン屋、ドラッグストア、コンビニ、100均など、日常的に使う店はある程度あります。居酒屋やパン屋のイートインスペースなどでご飯を食べることもできますし、少し坂を下ればファミレスも一応あります。病院や薬局があるのも便利です。 また、本数は少ないですが、小田急の新百合ヶ丘駅までバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 稲城駅
まろんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターもエスカレーターもあり、改札を出てすぐタクシーやバス乗降場があるので、足の不自由な人やベビーカーをお持ちの方もスムーズに移動ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自然が多く、静かな街。駅には居酒屋さんや、100円ショップ、美容室などがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにはあまりないが、歩けば回転寿司や道頓堀（お好み焼きのお店）がある。居酒屋もチェーン店ではない梅月というお店はお酒もご飯もとっても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然が多い。静かな街。公園が多いので子供がいる家庭にはおすすめ。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 痴漢などの被害件数は少ないと思う。不審者もあまり見かけないし、そういった話を聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れると山にはなるが、家賃は安いので学生にはいいかも。 |
2022年6月 稲城長沼駅
うっちょさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発がある駅なので川崎方面の通勤は選べば座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンがあるので買い物しやすいです。ダイエーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 川崎街道沿いは車を使えば飲食店はありますが駅前はあまりありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前ロータリーの横に高架下広場があるので子供連れで遊ぶのに最適です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歩道が広い場所が多く見通しも良いので怖い思いをしたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川崎、新宿方面に出やすく家賃も都心より安いのでおすすめです。 |
2019年10月 稲城長沼駅
3.0
【メリット】 稲城長沼駅のメリットはやはり立川駅と川崎駅の中間地点なので非常に交通の便利さが良いところで……
2018年10月 稲城駅
3.0
【メリット】 駅前には遅くまで営業しているスーパーがあり、改札と連結されているので利用しやすいです。
稲城ガーデニア弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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稲城市ランキング
 位(199物件中) |
稲城市東長沼ランキング
位(17物件中) |
稲城駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,607万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,878 ～ 3,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,697 ～ 3,878万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,517 ～ 3,697万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,336 ～ 3,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,156 ～ 3,336万円 | 87.5～92.5％ |
稲城ガーデニア弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年7カ月) |
稲城市ランキング
位(44物件中) |
稲城市東長沼ランキング
位(8物件中) |
稲城駅ランキング
位(16物件中) |
稲城ガーデニア弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年7月） |
2階 | － |  |
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|
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 7階 | － | |
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稲城ガーデニア弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 2SSLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2009年9月 | ー | 11階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2009年6月 | ー | 11階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 77.02㎡ | 9.16㎡ | 3,496万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 13,675円 177円 |
8,474円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■稲城ガーデニア弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■稲城市東長沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲城長沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.47～79.67㎡｜76.56㎡ | 3,430万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.56～83.72㎡｜75.54㎡ | 3,068万円｜134万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.56～87.23㎡｜75.84㎡ | 4,084万円｜180万円/坪 |
| 10階～11階 | 79.67～85.77㎡｜83.73㎡ | 3,846万円｜152万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.56～83.72㎡｜78.04㎡ | 3,722万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.56～73.47㎡｜73.23㎡ | 3,935万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
稲城ガーデニア弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 87.23 | |
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| 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 87.23 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 79.67 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■稲城ガーデニア弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■稲城市東長沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲城市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲城長沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.67～79.67㎡｜79.67㎡ | 100,000円｜4,149円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.23～87.23㎡｜87.23㎡ | 152,500円｜5,780円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.67～87.23㎡｜84.71㎡ | 135,000円｜5,236円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
