マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:19件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約234万円/坪 |
偏差値ランキング |
練馬区 |
大泉学園パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/大泉学園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大泉学園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区東大泉7丁目38-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1997年10月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大泉南小学校
-
中学校区域
大泉第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大泉学園パークホームズの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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大泉学園パークホームズの口コミ・評判
2013年12月
motomotoさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 池袋へのアクセスがよい。再開発で駅ビルなどがリニューアルされており,西武池袋線の駅にしてはきれいで便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 物件の周辺環境はすばらしい。近くに小さな店舗やスーパーなどもあり,とりあえず何でもそろう。それにもかかわらず,非常に静かで落ち着いた住環境。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 三井不動産の分譲だけあって,高級感もあり,とてもよい。ゴミ捨て場なども綺麗だった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 居住者がきれいに使っていたためか,とても美しかった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近所の小売店でとりあえず何でもそろうのではないか。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校・中学校までの距離が近くてよいのではないか。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】大泉学園駅から駅直結で日用品から食料品までのショッピングができるなど色々なお店がありとても便利な駅です。ファーストフードや個人経営の美味しいお店など食事ができる場所が多くあり一人でも家族でも楽しむことができて重宝しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大泉学園駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパー2か所、100円均一、本屋、小規模だが複合施設、役所の出張所、またファーストフードを始めとした飲食店等が揃っており、生活する上で便利。 複数路線の乗り入れがあり、都心部へのアクセスも便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大泉学園駅は所沢へ約20分、池袋まで約20分とアクセス良好。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前から離れた場所にあり、閑静な空間を共有できる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 庭の手入れが行き届いており、清潔な環境がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床暖房が整備されているため、冬場も安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大泉学園駅周辺は様々な商業施設があり、買い物や飲食に便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 半径500メートル内に公園が4つあり、安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 大泉学園駅
ピコさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 池袋まで準急を使えば16分くらいで行けますし、各駅停車でも22分ほどです。 副都心線への乗り入れもあるので、横浜方面へも乗り換え無しで行けるのがとても便利です。 住宅地なので各方面へのバスも多数でています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ファッション、雑貨、本屋が入った駅直結の商業施設があります。 スーパーも入っているので、仕事帰りにちょっと立ち寄ることができます。 駅近辺はクリニックも多数ありますので、体調不良の時もあまり困らないと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は多数あり、昔から続いている人気のお店やチェーン店もあります。 モーニング、ランチ、ディナーなど、それぞれ使える店があります。 お弁当屋さん(テイクアウト可の飲食店も)あるので、夕食のおかずに困る事もありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 教育施設はほどよく揃っています。ほとんどが住宅街なので小さな公園はいくつかあります。 駅から足を延ばせばグランドや噴水広場がある大きな公園があります。 |
治安 |
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メリット | 大きな事件などは聞いた事がありません。駅近辺はお店も多く明るいので危ないと感じる事はありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 副都心線への乗り入れなどもするようになり、値段は少しずつ上がってきたような気がしますが、子育てなどしながら長く住むのには向いていると思います、 |
2022年6月 大泉学園駅
ちはるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 準急がとまるので急いでる時など助かる。また、急行が止まる駅が隣駅なのも魅力。 降りると直ぐにタクシーが止まってるところに行けるのもメリット。 駅周辺は色んなお店があり、ちょっとよってかいものなどもできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の中のコンビニがファミリーマートと言うのが個人的にとても良い! また周辺のお店など割となんでも揃うイメージ! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | リーズナブルな居酒屋や、駅を出て直ぐにドトールなどあるのがうれしい。 飲食店に関しては申し分無し! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 全体的に広い作りなため、ベビーカーをおしているひとやお年寄りも安心して歩けるようになっている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供もお年寄りも安心して過ごせる雰囲気がある。 どこかあたたかい感じがする。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家族世代が住む場所ってイメージだが駅から少し離れると家賃が安いアパートなどもある。 |
2020年1月 大泉学園駅





【メリット】 都心まで15分程度でアクセスは大変良いと思うのですが、家賃がとても安いです。一人暮らしの方……
2020年1月 大泉学園駅





【メリット】 駅周りは夜も明るく安全。北口・南口共にショッピング施設併設のビル直通で、衣食住の手配に便利……
大泉学園パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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練馬区ランキング![]() ![]() (1684物件中) |
練馬区東大泉ランキング![]() ![]() (58物件中) |
大泉学園駅ランキング![]() ![]() (161物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,091万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
大泉学園パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,473 ~ 5,600万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,218 ~ 5,473万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,964 ~ 5,218万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,709 ~ 4,964万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,454 ~ 4,709万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築27年7カ月) |
練馬区ランキング![]() ![]() (494物件中) |
練馬区東大泉ランキング![]() ![]() (20物件中) |
大泉学園駅ランキング![]() ![]() (54物件中) |
大泉学園パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年10月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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大泉学園パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | ー | -1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2018年10月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2018年9月 | 2018年9月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年10月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2014年4月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2011年4月 | ー | 1階 | 5LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2011年1月 | ー | 1階 | 5LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 2階 | 95.38㎡ | 14.1㎡ | 5,412万円 | @192万円 | @58万円 | 9,478円 104円 |
15,266円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大泉学園パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区東大泉の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大泉学園駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 95.29~114.66㎡|107.08㎡ | 5,457万円|168万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 71.04~88.77㎡|82.86㎡ | 5,278万円|214万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.04~114.66㎡|93.12㎡ | 5,332万円|193万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳
