メゾン・ド・リエスの外観
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メゾン・ド・リエスの外観
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メゾン・ド・リエスの外観
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メゾン・ド・リエスの外観
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メゾン・ド・リエスのその他：別号室参考写真、現況優先となります
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メゾン・ド・リエスのその他：別号室参考写真、現況優先となります
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メゾン・ド・リエスのその他：広々とした駐輪場
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メゾン・ド・リエスのその他：日当たり良好です
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メゾン・ド・リエスのその他：集合メールボックス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 154件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 賃料:約6434円/坪 利回り:約14.81％ |
メゾン・ド・リエスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
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中学校区域
新潟市立東新潟中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
メゾン・ド・リエスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メゾン・ド・リエスの【賃貸】物件情報
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メゾン・ド・リエスの口コミ・評判
2021年12月
カクさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 新潟駅まで徒歩で10分程度と交通の便が良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | スーパー、コンビニなどの商業施設が徒歩圏内にあること |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックのマンションで一定のセキュリティーは保たれていると思う 管理人さんが親切で、毎日共有部分を綺麗に掃除してくれている点はとても良かった |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
全体的にお部屋は綺麗に保たれていて、エアコンなどの設備もしっかりしていた印象 マンションですが家賃が安いこと |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーなど一通りの商業施設がある点が良かった |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 個人で経営している、皮膚科、歯医者は徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟の主要駅。バスや電車の始発地点なので、利用者も多い。家賃はわからないが、利便性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新幹線も通っているので、出張や旅行で関東方面へのアクセスも良い。駅は、改装されつつあり綺麗になってきていて気持ちが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅前、万代方面など、飲食店の数は多い。ラーメン屋が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅に隣接する建物に、クリニックが入っていたりするのは便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】県内最大級の駅であり、駅内にも様々な店がはいっていてある種のショッピングモールのようで便利です。新幹線が通っているため東京へのアクセスも可能です。駅の周りは夜でも明るく、人が多くいるので夜道の心配はないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新潟駅
jackさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りが賑やかで良く、色々な種類のお店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色々あるので駅前は良く、店も色々できてきている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 万代方面には色々ある。バスターミナルもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 便利な施設がおおい。買い物とかはしやすそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は多い。駅中、駅の外にあり治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通。悪くもなくよくもないのが正直なところ。電車も店の値段も普通。 |
2023年12月 新潟駅
づーまーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟市内というところもあり、電車の本数が多くて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に色々なお店が入り始めていて、これからが楽しみです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店が今は少ないので今後増えて欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のトイレも広く、色々な人が使いやすい、エレベーターもあって良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 現在大規模な工事中で、駅の前に人が少なく治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や物価なども今の時代で言うと中央値でキープしてくれていると思います。 |
2023年11月 新潟駅
ミュグレーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近大きく開発されてる新潟の主要駅であり、北口、南口への移動手段が格段に便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにドン・キホーテがあるのである程度は揃うはず。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 万代口からは飲み屋、飯屋ともに充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリーに対応しており 使いやすい駅と思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前はサラリーマンが多く 昼は至って普通の町並みである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京と比較すると家賃も抑えられており、比較的住みやすい。 |
2023年8月 新潟駅
ノラリさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバスターミナルがあり、 平日なら夜10時半くらいまで あるので便利。タクシーが待機できる場所があるため、バスで帰れない場合はタクシーに乗って帰ることも できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 万代が近いので、映画館があったり、 ロフトがあったりするので遊ぶのには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 万代はもちろん新潟駅周辺も飲食店がいっぱいあるので、飲食も困らない。 松屋、王将、みかづき、マックなど、 お金がなくても食べれる様々な種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに弁天公園があり、子どもたちが遊べる。それなりの大きさなので小さい子どもは走って遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり変な人はいないし、あまり事件が起こることはない。万代の方に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べれば食品も日用品も安い。 駅中にはビックカメラ、駅前にはヨドバシカメラと家電販売店があるのは 便利。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格299万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 321 ～ 329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 306 ～ 321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 291 ～ 306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 277 ～ 291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 262 ～ 277万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・リエスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 166位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟駅 | 141位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 38位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟駅 | 33位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・リエスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 20.71㎡ | 2.92㎡ | 366万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 5,909円 285円 |
4,011円 193円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・リエスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■新潟市中央区鐙の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 353万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 386万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.67～20.79㎡｜20.36㎡ | 348万円｜57万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 372万円｜59万円/坪 |
| 7階～7階 | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 410万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 369万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.67～20.79㎡｜20.26㎡ | 345万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・リエスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 20.79 |  |
|
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北 | 20.79 | |
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| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 20.79 | |
|
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 20.79 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 20.79 | |
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…残り149件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・リエスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区鐙の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.52～20.8㎡｜20.62㎡ | 34,074円｜5,469円/坪 |
| 3階～4階 | 18.52～20.8㎡｜20.49㎡ | 35,186円｜5,690円/坪 |
| 5階～5階 | 18.67～20.8㎡｜20.6㎡ | 36,086円｜5,804円/坪 |
| 6階～6階 | 18.18～20.8㎡｜20.61㎡ | 35,062円｜5,629円/坪 |
| 7階～7階 | 20.79～20.79㎡｜20.79㎡ | 36,857円｜5,861円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.52～20.8㎡｜20.63㎡ | 35,096円｜5,634円/坪 |
| 東向き | 18.67～18.67㎡｜18.67㎡ | 37,666円｜6,670円/坪 |
| 西向き | 18.18～18.18㎡｜18.18㎡ | 31,500円｜5,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.67～20.79㎡｜20.66㎡ | 35,402円｜5,668円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
