ナイスアーバンステイツ川崎
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15927
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約8652円/坪 利回り:約3.90％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
ナイスアーバンステイツ川崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩6分
京急本線／京急川崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目24-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
幸町小学校
-
中学校区域
南河原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ＳＡＮＷＡ」約240m ●「南河原公園」約800m ●「川崎幸病院」約800m ●「ラゾーナ川崎プラザ」約240m ●「セブンイレブン」約160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバンステイツ川崎の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【川崎駅に対する口コミ】川崎駅は品川や東京などの都心に行くにも、小田原や熱海など温泉街に行くにも東海道線が通っているので便利。家賃は少しずつ高くはなってきているが、少し駅から離れるときれいな1Kのマンションでも10万前後で住める。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】駅前にはラゾーナやアトレなどの商業施設が充実している。駅周辺はとてもきれいにされていて、改札も新しくなったり、駅前にもタワーマンションができてきている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】チェーン店がとても多くて、行きたい居酒屋さんやカフェやファーストフード店はほとんどある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】駅前はとにかく商業施設などなんでもあるので家族にも住みやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
さーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 川崎駅には大きなショッピンセンターなどがあり、買い物には不自由しない。西口は、静かで落ち着いた雰囲気。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 西口なので落ち着いた雰囲気。商店街もちかくにある。駅近なのに静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 玄関もよく掃除されていて、しっかりしていそう。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数の割に綺麗。宅配ボックスもありそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前がラゾーナ、セブンイレブンもすぐ近く。飲食店もチェーン店だけでなく、個人経営っぽいこぢんまりしたお店もたくさんあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学習塾もたくさんあり子どもには良さそう。病院も幸病院、幸クリニックなどがあり便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
あここさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ラゾーナがすぐ隣にあり、何をするにも便利な環境だと思います。駅からもとても近く、平坦な道のりです。ファミリー層が多いように感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ぱんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | TVモニター付インターホンは助かります。オートロックです。共用部は管理人さんがいつもきれいにしてくれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 川崎駅
かわさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR複数路線と京急を利用でき、都内にも横浜にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも地下街も充実しているがラゾーナがあるのでそれで充分。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にいろいろな飲食店がある。種類も多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ラゾーナは子供を遊ばせられるところが多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | どこも人が多く明るい道が多いので暗い道を通って怖いということはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく便利な街で東京にも近いのに家賃は蒲田より安い。 |
2024年3月 川崎駅
みみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、東海道線、南武線、少し歩くと京急線が通ってるのでさまざまな方面に行くことができ便利です。 タクシーやバスも豊富なので駅から少し離れた場所でも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 川崎駅直結の商業施設がラゾーナ川崎、アトレ川崎と2つもあるので生活には困らないかと思います。 近くに病院がいくつか入ったビルもあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラゾーナ川崎、アトレ川崎ともに飲食店やカフェが豊富です。 また、ラゾーナ川崎には広いフードコートがあるので食事に困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校などは詳しくありませんが川崎駅にはいくつか多機能トイレがあります。 ラゾーナ川崎は授乳室やオムツ替えシートも多く子連れでも利用しやすい施設です。 また、多機能トイレも多いので車椅子でも利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近年、都市開発がされてとても綺麗になり特にラゾーナ川崎のある西口側は治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区や横浜駅周辺よりも賃貸価格が押さえられていたり、価格の安いお店が多いです。 |
2023年2月 川崎駅
ちゃっちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR京浜東北線、南武線、京急が通っていてとても便利だと思います。 改札を出たところに時計台があり、待ち合わせをする目標で分かりやすいです。人は多くても広いので混雑はそれほど気にならないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラゾーナ川崎プラザというショッピングモールと直結していて、改札を出たらすぐにショッピングができてとても便利です。 改札の中にもコンビニやお惣菜やスターバックスやパン屋さんケーキ屋さんうどんお寿司などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りだけでもかなり充実してしていますが、地下街やショッピングセンターの中など様々な飲食店がかなり豊富にある街です。 価格も激安の店もあるし高級なお店もあります。餃子の街としても有名とのことらしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街もあり大きいマンションもあるので家族や子供が多いと思います。習い事やお友達と遊ぶ場所なども充実していると思います。レストランや食材を買う場所も多いし薬局などもたくさんあるので子育てには便利な町です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 10年前くらいから比べるととても治安が良くなったと思います。 商店街の周りよりも、ラゾーナ側の周辺のほうが治安が良いと思います。 浮浪者も見かけたことはありません。 イメージでは治安が良くないかもしれないけどそ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスはすごく良いと思います。駅周辺に一日中いても過ごせるし、一日中いても足りないくらいたくさんいろんなお店があると思います。 マッサージや美容室のようなサービス系のお店もすごく多いです。 |
2021年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 秋の設備としては、エレベーターもちゃんとあり、トイレも２箇所あり、乳幼児向けのベビールーム……
ナイスアーバンステイツ川崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(16物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,391万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,795 ～ 5,930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,525 ～ 5,795万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,256 ～ 5,525万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,986 ～ 5,256万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,717 ～ 4,986万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスアーバンステイツ川崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 78位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 9位 | / 12物件中 |
| 川崎駅 | 138位 | / 590物件中 |
| 京急川崎駅 | 107位 | / 239物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市幸区 | 102位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 13位 | / 14物件中 |
| 川崎駅 | 250位 | / 362物件中 |
| 京急川崎駅 | 159位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年) |
川崎市幸区ランキング
位(109物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(5物件中) |
川崎駅ランキング
位(255物件中) |
ナイスアーバンステイツ川崎の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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ナイスアーバンステイツ川崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2011年9月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2011年2月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 19 | 2010年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2010年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2010年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2009年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2009年1月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 70.4㎡ | 9.48㎡ | 4,674万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 9,472円 134円 |
12,021円 170円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバンステイツ川崎の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.08～80.08㎡｜80.08㎡ | 4,380万円｜180万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.94～80.08㎡｜70.32㎡ | 4,987万円｜235万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.94～80.08㎡｜74.23㎡ | 4,660万円｜206万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.41～80.08㎡｜68.71㎡ | 4,391万円｜210万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.06～68.85㎡｜67.69㎡ | 4,780万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.94～80.08㎡｜72.84㎡ | 5,431万円｜247万円/坪 |
| 東向き | 60.41～63.13㎡｜61.77㎡ | 4,030万円｜215万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバンステイツ川崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.41 | |
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 60.41 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.41 | |
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| 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.08 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.41 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバンステイツ川崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区中幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.41～80.08㎡｜64.34㎡ | 171,000円｜8,686円/坪 |
| 3階～4階 | 60.41～60.41㎡｜60.41㎡ | 165,000円｜9,029円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.13～63.13㎡｜63.13㎡ | 150,000円｜7,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.08～80.08㎡｜80.08㎡ | 250,000円｜10,320円/坪 |
| 東向き | 60.41～63.13㎡｜61.18㎡ | 152,857円｜8,264円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
