ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの外観：前面道路含む現地写真『快適』は「家」と「街」と「環境」が調和した時に訪れるだと改めて感じさせてくれます。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの外観：時間のゆとりと空間、爽やかな陽光がもたらす光と風を贅沢なまでに感じる暮らしが始まります。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのエントランス：シャープでスタイリッシュなデザインが印象的な洗練の住まい。居住者を温かく迎えてくれる。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：【RC構造】)柱や梁などの主要構造部を鉄筋コンクリートで構築している建物構造。耐火性・耐震性に優れています。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：ゆったりとした広さがあり取り出しやすい、エントランス内郵便受け。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：明るく開放感あるロビーは日常のオン・オフを切り替えてくれる大切な空間です。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：爽やかな風を感じて、心躍る素敵な暮らしがはじまります。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：開放感があり、遮るものもなく気持ちのいい景色が広がります。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンのその他：開放的で明るい共用廊下。清潔感があり行き届いた管理体制がうかがえます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:98件 中古:28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／東戸塚駅 徒歩12分
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利用可能路線
『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区品濃町1803-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東品濃小学校
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中学校区域
境木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】東戸塚駅には、JR横須賀線とJR湘南新宿ラインの2路線が乗り入れています。横浜駅までは横須賀線で8分という好立地です。都内主要駅へもダイレクトにアクセスでき、横須賀線で品川駅まで30分、東京駅まで38分。湘南新宿ラインを利用すれば渋谷駅まで37分、新宿駅まで43分で移動できます。また、鎌倉駅や羽田空港へのアクセスも良く、休日のレジャーにも便利な駅といえるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 東戸塚駅
たんあんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横須賀線、湘南新宿ラインと 2線利用出来る 横浜、武蔵小杉、東京なども行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直通で西武に行ける そのままイオンモールにも行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直通の西武、オーロラモール、 地上にはマクドナルド、サイゼリヤ、コンビニもある為とても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近の保育園も多いので 子育て環境はいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に交番があるため安心 比較的夜でも人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要部に行ける線路であるし 大きい百貨店もあるため 住みやすさはでかいと思う |
2023年5月 東戸塚駅
たろすけさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 横浜まで2駅とかなりアクセスは良い。駅前ロータリーバス乗り場もわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に直結の百貨店やスーパーがあり買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はチェーン店やファストフード店が充実している。駅直結のデパート内にあるフードコートなどもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くの小学校は広い校庭があり、駅から少し離れると緑が多い。街には小さな子供連れ家族が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は家族層が多い街だけあり良いと思う。住民民度も全体的に高め。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 横浜駅から近いわりには周囲と比較すると家賃相場はやや安め。 |
2022年10月 東戸塚駅
HAYAさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東戸塚駅自体には快速は止まりませんが、快速の停車駅である1駅隣の戸塚駅まで3分、2駅隣の横浜駅まで8分という近さです。他路線への乗り換えができる主要駅が近いのは便利な点だと思います。 また、保土ヶ谷、弘明寺、上大岡、秋葉、緑園都市など多数の方面へのバスがあるのも魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結の陸橋を渡ると『オーロラモール』という大型商業施設があります。スーパー、薬局、飲食、アパレル、雑貨、書店と揃っているため、生活必需品は大抵ここで網羅できる上、ショッピングも楽しめます。 駅周辺には医療クリニックが多いため、仕事帰りの受診にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オーロラモールの中だけでも充実していますが、バス通り沿いにあるお弁当屋が美味しくおすすめです。人気のようで、いつも列が出来ています。その並びにあるインドカレーのお店は、かなり本格的で美味しいです。 ファーストフード店やファミリーレストランが多く、学生さんでもお店が選べると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に保育施設が多く、晴れの日は必ず散歩している姿を見かけます。 オーロラモールのイオン棟3階は、丸々子ども用のショッピングフロアになっており、ベビーカーや抱っこ紐、洋服、オモチャ、絵本など購入出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪い話はあまり聞いたことがありません。高級マンションが多いためか、周辺に住んでいらっしゃる方にはマナーの良い方が多い気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワーマンションの上階は流石に高いと聞きますが、一般的な家賃相場や土地の値段だと思います。 |
2019年9月 東戸塚駅
4.0
【メリット】 ・東口に西武百貨店・アネックス・イオンの3つの商業施設とスーパー、西口にもスーパーやスポー……
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市戸塚区ランキング
 位(625物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(79物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,564万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,907 ～ 5,021万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,678 ～ 4,907万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,450 ～ 4,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,222 ～ 4,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,994 ～ 4,222万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年) |
横浜市戸塚区ランキング
位(138物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(20物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(81物件中) |
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 10階 | － | |
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ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 76.9㎡ | 14.79㎡ | 3,968万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 13,216円 171円 |
16,766円 218円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市戸塚区品濃町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.48～88.99㎡｜78.85㎡ | 4,015万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.67～83.79㎡｜77.08㎡ | 3,850万円｜165万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 4,546万円｜199万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.69～76.69㎡｜76.69㎡ | 4,315万円｜186万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.45～75.48㎡｜75.47㎡ | 3,755万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.21～88.99㎡｜77.07㎡ | 3,748万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 75.45～83.79㎡｜77.3㎡ | 4,190万円｜179万円/坪 |
| 西向き | 71.67～73.21㎡｜72.69㎡ | 3,546万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
