コスモ鷺沼エクセラの外観：並木通り沿いにある優雅なフォルムの外観
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コスモ鷺沼エクセラのエントランス：オートロックシステムや宅配ボックスも設置されています
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コスモ鷺沼エクセラのその他：南東向きなので陽当り良好です
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コスモ鷺沼エクセラのその他：向かいに建物がなく見通し良好
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コスモ鷺沼エクセラのその他：広々としたエレベーターホール
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コスモ鷺沼エクセラの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約8010円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
コスモ鷺沼エクセラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩12分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩12分
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利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1998年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
土橋小学校
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中学校区域
宮前平中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ鷺沼エクセラの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】渋谷駅まで電車で一本で行けます。川崎市の中では都心に近く、昔から高級住宅街という位置づけです。駅周辺は大きな駅ビルを中心に、おしゃれな印象の店舗が多く、ショッピングには困りません。桜並木などもあり、暮らしやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、区役所の出張所もあり、生活しやすい。朝の始発駅にも、終電の最終駅にもなるの……
2021年12月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 バスで空港や遊園地などのいろんなところが行ける
駅の周りのお店などが充実している……
2021年11月 宮前平駅
3.0
【メリット】 尻手黒川沿いにある駅。
周辺の駅にくらべてかなり地味で駅周辺はほぼマンションで、……
2018年12月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 急行停車駅。駅前を中心にお店が多く、買い物に困らない。無いものは隣のたまプラーザに行けば買……
コスモ鷺沼エクセラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(92物件中) |
宮前平駅ランキング
位(398物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,317万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,640 ～ 4,748万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,425 ～ 4,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,209 ～ 4,425万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,993 ～ 4,209万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,777 ～ 3,993万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ鷺沼エクセラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 211位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋 | 37位 | / 72物件中 |
| 宮前平駅 | 85位 | / 298物件中 |
| 鷺沼駅 | 107位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 80位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋 | 8位 | / 24物件中 |
| 宮前平駅 | 27位 | / 75物件中 |
| 鷺沼駅 | 35位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(26物件中) |
宮前平駅ランキング
位(105物件中) |
コスモ鷺沼エクセラの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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コスモ鷺沼エクセラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年8月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2010年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2010年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2009年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2009年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 73.52㎡ | 11.04㎡ | 3,792万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 8,981円 122円 |
16,245円 220円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ鷺沼エクセラの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.14～107.49㎡｜84.14㎡ | 4,161万円｜164万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.2～73.04㎡｜68.76㎡ | 3,670万円｜177万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 3,280万円｜154万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.14～68.14㎡｜68.14㎡ | 3,624万円｜176万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.14～77.82㎡｜72.98㎡ | 3,730万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.2～82.28㎡｜71.73㎡ | 4,001万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
コスモ鷺沼エクセラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.2 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.28 | |
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| 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.28 | |
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| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.2 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ鷺沼エクセラの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 66.2～66.2㎡｜66.2㎡ | 158,000円｜7,890円/坪 |
| 3階～3階 | 62.28～62.28㎡｜62.28㎡ | 145,000円｜7,697円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.28～66.2㎡｜64.23㎡ | 151,500円｜7,794円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
