ハイホーム溝の口の外観：重厚感のあるレンガ張りの外観です。
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ハイホーム溝の口のエントランス：オートロック完備で防犯面も安心ですね。
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ハイホーム溝の口のエントランス：レンガ張りの壁がオシャレなエントランスです。
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ハイホーム溝の口のその他：3階南東向きで、日当たり・通風良好。
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ハイホーム溝の口のその他：メールボックスのほかに、宅配ボックスが完備されているため、外出時も安心して荷物が受け取れます。
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ハイホーム溝の口のその他：共有廊下は雨の日でも快適に移動できる内廊下設計となっています。
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ハイホーム溝の口のその他：屋根付きの立体駐輪場なので、大切な自転車を安心して保管できます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ハイホーム溝の口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／津田山駅 徒歩7分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩13分
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利用可能路線
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目10-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1998年11月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイホーム溝の口の口コミ・評判
2022年3月
ゆずチョコさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 渋谷や永田町等都内までのアクセスが非常によい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安は比較的良い。近くに国道246号線がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスは変わっているが、個人的には気に入っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 階数によるとは思うが、日当たりが良いため冬場でも暖房をつけずに過ごせる日が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにコンビニ、スーパー、ドラックストア、があり買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園が多いため子供の遊び場には困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【津田山駅に対する口コミ】閑静な住宅街。駅前にスーパー、コンビニエンスストアがあり、便利。武蔵溝ノ口駅方面にかけては平坦。隣の武蔵溝ノ口駅まで徒歩約15分。そのためか、通勤ラッシュ以外では駅は混んでいない。工事中で、駅自体は新しくなったばかり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
ペロリさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 田園都市線と南武線、大井町線が使用できて便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 武蔵溝ノ口駅
ルイさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷駅まで電車一本で向かうことができる利便性に加えて、急行が停車するというメリットが存在しています。また、JR南武線、東急大井町線の利用も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばに東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドーなどのスーパーがあり、さらにはマルイファミリー、ノクティプラザといったショッピングモールも確認できます。また、ドン・キホーテ、文教堂本店も存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョナサン、ガスト、バーミヤンといったファミレスがありますし、マクドナルド、ファーストキッチン、ミスタードーナツなどのファストフード店も充実しています。あとは居酒屋の数が結構多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高津小学校、洗足学園小学校中学校高校、高津中学校、西高津中学校、高津高校など、小中高の数はそれなりに多くなっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅い時間帯でも、駅の周辺はそれなりに明るく、人通りも多いです。駅のすぐ近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームの家賃相場は7万円前後ですが、交通の利便性が非常に高く、駅周辺の商業施設は充実していると評価できます。したがって、住み心地のよさを実感しやすいという意味では、コストパフォーマンスは高い方になるでしょう。 |
2023年10月 武蔵溝ノ口駅
kanataofficeさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急田園都市線と、大井町線、武蔵溝ノ口駅へのアクセスもよく、少し歩けば南武線も利用できるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットや洋服店などの買い物施設は充実しています。また、雑貨屋や、アパレルブランドなども立ち並び、整骨院やヘアサロンなども充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や、美味しいうどん屋さん、定食屋さんも多く、ご飯には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターやエスカレーターがあり、高齢者の方でも気軽にホームに行くことが出来る環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、街頭は多くあります。クリスマスになるとデコレーションされています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 路線が多く存在するので、通勤や都心部へ出かける時などは便利だと思います。 |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
コガネムシさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南武線は快速・東急は急行も止まり、利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高津区役所と年金事務所があり、公共施設は充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マルイに入っている飲食店が充実しているのと、白いカレーうどんで有名な路じが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れると、幼稚園や保育園の数はある方だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 溝の口駅周辺の昼は買い物客も多く歩いており、治安について特に気になるところはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東急とJRが乗り入れているので交通の利便性は良いです。 |
2019年10月 武蔵溝ノ口駅
3.0
【メリット】 JR東日本の南武線以外にも、東急田園都市線・大井町線を利用できるとても便利な駅です。駅すぐ……
ハイホーム溝の口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
津田山駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,150万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,536 ～ 5,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,279 ～ 5,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,021 ～ 5,279万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,764 ～ 5,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,506 ～ 4,764万円 | 87.5～92.5％ |
ハイホーム溝の口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイホーム溝の口の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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ハイホーム溝の口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2016年4月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 81.33㎡ | 12.93㎡ | 3,587万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 13,633円 167円 |
20,853円 256円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイホーム溝の口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区下作延の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 3,230万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.61～81.91㎡｜81.67㎡ | 3,646万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 79.35～81.91㎡｜80.97㎡ | 3,599万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.35～81.91㎡｜80.76㎡ | 3,900万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 79.35～79.35㎡｜79.34㎡ | 4,235万円｜176万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
