マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約6866円/坪 利回り:約3.14% |
偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩10分
東急田園都市線/宮前平駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目14-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1998年8月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
土橋小学校
-
中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼シティハウスの口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄りの鷺沼駅からは徒歩10分というところでした。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンションの周囲は静かな住宅街です。落ち着いて暮らせそうです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観から新しさの感じられるマンションですが、中の設備ももろもろ最新のものでありました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | お部屋の造りはとてもよいと思いました。特にリビングは窓が大開口で採光がよく、高級感を感じさせました。住んでみたいと素直に思わせる部屋でしたね。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 鷺沼駅周辺は買い物施設が充実しているので日々の買い物で困ることはなさそうです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | すぐ近所にある土橋小学校は校舎もきれいで教育も最先端のものらしいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
まささん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 二つの駅が使えたので便利でした。行きは鷺沼、帰りは空いてる各駅停車を利用して宮前平から歩いて帰ることも。すぐ近くにコンビニやドラッグストア、評判の良い小学校もあり子育てには最適な立地だと思います。休みの日は車で港北に行くことが多く、非常に便利。混んでて駐車場の利用が大変なたまプラーザはあまり利用しませんでした。川崎の立地は意外と生活に便利。ゴミの分別が緩いのに加えて、24時間マンション内に捨てられたのは、引越しした都内より遥かに便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ヒロさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街にあり治安について不安を抱いたことはない。近くには土橋2丁目公園があり、遊ぶには十分な広さ。夏には公園で地元のお祭りがあった。ちょっとした買い物はフィットケアデポが便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ヒロさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 土橋小学校が近く通学には便利です。鷺沼駅は再開発が予定されるようで、更に便利になる可能性があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 宮前平駅
しのぶさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ホームドアがあって、とても安心です。最近(といっても、結構前?)に外装とかキレイになって、エレベーターもついて、めっちゃ便利です。渋谷とかの都心に近いのに、駅の周りの雰囲気とか良くて、いい駅ですよ。南武線、ブルーライン、東横線も近くて、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札出たとこに、東急ストアあるのが、便利です。偶に使います^^ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フレッシュネスバーガーがあるのは、いいかと、思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は割といっぱいあります。自然も比較的多いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はほんとに良いと思います。警察署も近いし、夜も塾帰りの人にしか会いません笑 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃とかは、正直分からないけど、そんな高くないと思います、、多分、? |
2022年8月 宮前平駅
みーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷まで乗り乗り換えなしで20分ほどで着く。 上り鷺沼始発の電車に乗ると、隣の駅なので座れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にダイソー、スーパードラッグストアがあってありがたい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に居酒屋は多い。カラオケもあって飲むときには事足りる駅。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館があっていい。 駅前に返却ポストもあって楽。 何より区役所がある駅なので安心。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、宮前警察署もあるので安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい街でザ住宅街。静かでいいけど土地が高すぎる。 |
2022年8月 鷺沼駅
jutupeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 鷺沼駅は急行が止まるので利便性が良いです。また渋谷まで直通で行けるのも良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型スーパーがあり、とても便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | お惣菜屋や居酒屋などの飲食店は充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはトイレは設置されてます。また徒歩で10分くらいの場所に学校や保育園があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があります。また駅はそれなりに掃除をされていてきれいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京都を外れているので家賃はそこそこ安く、近くに大型スーパーがあるので住みやすいです。 |
2022年1月 宮前平駅
【メリット】 閑静で綺麗な街にある駅です。駅まわりには病院、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど整って……
鷺沼シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
川崎市宮前区ランキング
位
(856物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位
(92物件中) |
鷺沼駅ランキング
位
(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,331万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,806 ~ 6,965万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,490 ~ 6,806万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,173 ~ 6,490万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,857 ~ 6,173万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,540 ~ 5,857万円 | 87.5~92.5% |
鷺沼シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川崎市宮前区 | 102位 | / 642物件中 |
---|---|---|
川崎市宮前区土橋 | 13位 | / 72物件中 |
鷺沼駅 | 41位 | / 296物件中 |
宮前平駅 | 42位 | / 298物件中 |
坪賃料ランキング
川崎市宮前区 | 128位 | / 184物件中 |
---|---|---|
川崎市宮前区土橋 | 19位 | / 24物件中 |
鷺沼駅 | 56位 | / 80物件中 |
宮前平駅 | 46位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年5カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位
(230物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位
(26物件中) |
鷺沼駅ランキング
位
(120物件中) |
鷺沼シティハウスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年8月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
鷺沼シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2014年12月 | 2015年5月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
15 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
16 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2013年3月 | ー | 2階 | 5LDK | ||||||||||
22 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 2階 | 5LDK | ||||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
31 | 2011年4月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
32 | 2009年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 83.3㎡ | 8.97㎡ | 4,795万円 | @193万円 | @59万円 | 11,311円 135円 |
16,255円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.28~127.67㎡|103.43㎡ | 4,896万円|156万円/坪 |
3階~3階 | 73.28~95.34㎡|78.34㎡ | 3,833万円|163万円/坪 |
4階~4階 | 74.93~80.71㎡|77.87㎡ | 4,494万円|191万円/坪 |
5階~5階 | 71.73~79.96㎡|75.6㎡ | 4,067万円|178万円/坪 |
6階~6階 | 79.13~96.82㎡|81.67㎡ | 6,337万円|258万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.01~126.25㎡|82.86㎡ | 5,588万円|224万円/坪 |
東向き | 74.93~74.93㎡|74.93㎡ | 4,620万円|204万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 71.73~71.73㎡|71.73㎡ | 3,930万円|181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
鷺沼シティハウスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.01 | |||||||
2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.01 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.01 | |||||||
2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.01 | |||||||
2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.16 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 79.16~79.16㎡|79.16㎡ | 135,000円|5,638円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 79.01~79.16㎡|79.03㎡ | 171,285円|7,165円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 79.16~79.16㎡|79.16㎡ | 155,000円|6,473円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.01~79.16㎡|79.06㎡ | 162,400円|6,791円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |