マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:39件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
ナイスアーバン東小松川南公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/船堀駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区東小松川3丁目26-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東小松川小学校
-
中学校区域
松江第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバン東小松川南公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全39件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナイスアーバン東小松川南公園の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【船堀駅に対する口コミ】下町の雰囲気の残る静かな住宅街です。 駅の近くにはスーパー、コンビニ、TSUTAYA、病院なども充実していると思います。 道には木々や花も生えており、緑は豊かな方だと思います。 また電車は朝のラッシュ時間はもちろん混みますが、それ以外の時間は程よい乗車人数で2,3駅過ぎたらすぐに席に座れます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 船堀駅
はーちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行が止まる。 新宿まで1本で行ける。 森下や住吉まで行けば他の線に乗り換えられ便利。 駅前にバスのロータリーがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺にお店が多くあり、イオンやぱぱす、くまざわ書店、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンなどがあるため買い物に便利。 美容院、病院、保育園、学校などもある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ファミレスなどのチェーン店がいくつかあります。(バーミヤン、デニーズ、サイゼリヤ、ミスタードーナツ、日高屋) 食事をするのに困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺に保育園や学校がいくつかあります。 駅から徒歩3分ほどのところにイオンがあり、ベビー用品店のバースデーが入っています。バースデー内には授乳室やオムツ替えの台があるので赤ちゃんと一緒でも利用しやすいです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺は特に汚いと思う場所はなく、比較的綺麗だと思います。 駅前に交番もあるので、治安も悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃も下がるので住みやすいです。 駅まで行けばお店も沢山あるので、買い物に便利です。 住宅も多いのであまりうるさくないです。 |
2023年4月 船堀駅
ふなぼりーーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都営新宿線が通っているので、新宿に一本で行けるのが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に居酒屋やショッピングモール、病院など、生活に必要なものは揃っていると感じます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 美味しいラーメン屋「大島」があります。また、駅前にはチェーン店を含め、さまざまな種類の飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校や公園は多くあるので、子育て環境は充実していると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあったらすぐに相談できるのは安心です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都営新宿線が通っており、利便性は良いのでコストパフォーマンスは高いと感じます。 |
2023年2月 船堀駅
ろくさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 船堀駅は、急行が止まります。新宿までが30分、急行なら20分弱です。都心までのアクセスがとても便利ということでもないですが、そこまで遠くもないので、十分かと思います。タクシー乗り場がロータリにあり、比較的すぐに乗れます。また、バス乗り場も多く、西葛西・新小岩・亀戸・錦糸町など、都心にもアクセス可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどが多く、生活必需品の購入には困りません。駅から離れてもスーパーやコンビニが点在しているので、問題ないかなと思います。特に駅前の「ヤマイチ」というスーパーは激安商品が多いです。 駅前には船堀タワーがあり、その中には映画館・本屋・楽器屋・カフェなども併設されているので、便利です。他にも、カラオケや温泉施設、ゲームセンターなど娯楽施設もあるので、住みやすいかと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | チェーン店が多い印象です。居酒屋はガード下に数軒並んでおり、リーズナブルでアットホームな感じで、個人的には好きです。住宅街にある「らーめん食堂 かみや」や「百味家」がおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校も多く、公園も何個かあります。日中は散歩している幼稚園・保育園も多く、ほのぼのとしています。江戸川区は子育て支援も充実しているので、子育て世代向けかと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前には交番があり、大通りも多いので、明るくて比較的安全かなと思います。子育て世代も多いので、夜は人通りは少なく、静かです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 23区内の中では、比較的安い方かなと思います。8.5万円(1K)~29.2万円(4LDK)です。物件によりますが、相場より安く住めるかと思います。 |
2023年1月 船堀駅
いしのぶさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 江戸川区ですがお店多く栄えています。都心へのアクセスも便利なので住みやすいです! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前にはイオンがあるし、ミスドやケンタッキーや牛丼チェーン店、ファミリーレストラン、居酒屋チェーンも揃って満足です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニや飲食チェーン店も多いのですがマクドナルドが2店舗あるのでありがたいです。味噌ラーメン大島やとんかつ田もおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 病院も多いので本当に住みやすい町だと思います。銀行も駅前に揃っていて不自由しないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 船堀駅周辺と大通り沿いは明るくて問題ありません。ハトがいるので撤去してもらえると更に嬉しいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃はちょうど良いです。3年前に江東区から荒川渡るだけですが家賃も安く広いマンションで満足しています。 |
ナイスアーバン東小松川南公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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江戸川区ランキング![]() ![]() (1079物件中) |
江戸川区東小松川ランキング![]() ![]() (18物件中) |
船堀駅ランキング![]() ![]() (174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,456万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
ナイスアーバン東小松川南公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,790 ~ 4,901万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,567 ~ 4,790万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,344 ~ 4,567万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,121 ~ 4,344万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,899 ~ 4,121万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築26年9カ月) |
江戸川区ランキング![]() ![]() (461物件中) |
江戸川区東小松川ランキング![]() ![]() (9物件中) |
船堀駅ランキング![]() ![]() (79物件中) |
ナイスアーバン東小松川南公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年7月) |
2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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ナイスアーバン東小松川南公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年11月 | 2024年8月 | 7階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2023年2月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2016年4月 | 2016年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2016年1月 | 2016年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2013年3月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2011年1月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2010年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2010年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
37 | 2010年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2010年4月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2009年7月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り19件 |
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平均 | 4階 | 72.43㎡ | 8.62㎡ | 3,442万円 | @158万円 | @48万円 | 15,772円 214円 |
10,933円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン東小松川南公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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-
■江戸川区東小松川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船堀駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.69~75.69㎡|75.69㎡ | 3,915万円|171万円/坪 |
3階~4階 | 66.7~75.69㎡|71.43㎡ | 3,197万円|148万円/坪 |
5階~6階 | 66.7~75.69㎡|70.55㎡ | 3,580万円|170万円/坪 |
7階~7階 | 66.79~81.11㎡|71.77㎡ | 3,275万円|151万円/坪 |
8階~8階 | 83.4~83.4㎡|83.4㎡ | 4,280万円|169万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.7~83.4㎡|73.03㎡ | 3,381万円|154万円/坪 |
東向き | 66.7~81.11㎡|72.63㎡ | 4,090万円|187万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳
