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HOME > 中古マンション > 東京都 > 江戸川区 > 東小松川 > 船堀駅 > ナイスアーバン東小松川南公園

中古

ナイスアーバン東小松川南公園

総合評価 3.0 アクセス数4984
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:34
中古:39
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:182万円/坪
偏差値ランキング

江戸川区
1079物件中の順位

ナイスアーバン東小松川南公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/船堀駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『船堀駅』 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区東小松川3丁目26-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1998年7月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東小松川小学校

  • 中学校区域

    松江第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ナイスアーバン東小松川南公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全39件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナイスアーバン東小松川南公園の口コミ・評判

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【船堀駅に対する口コミ】下町の雰囲気の残る静かな住宅街です。
駅の近くにはスーパー、コンビニ、TSUTAYA、病院なども充実していると思います。
道には木々や花も生えており、緑は豊かな方だと思います。
また電車は朝のラッシュ時間はもちろん混みますが、それ以外の時間は程よい乗車人数で2,3駅過ぎたらすぐに席に座れます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 船堀駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行が止まる。
新宿まで1本で行ける。
森下や住吉まで行けば他の線に乗り換えられ便利
前にバスのロータリーがある。
生活利便施設の充実
5
メリット 周辺にお店が多くあり、イオンやぱぱす、くまざわ書店、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンなどがあるため買い物便利
美容院、病院保育園、学校などもある。
飲食店の充実
5
メリット ファミレスなどのチェーン店がいくつかあります。(バーミヤン、デニーズ、サイゼリヤ、ミスタードーナツ、日高屋)
食事をするのに困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周辺に保育園や学校がいくつかあります。
から徒歩3分ほどのところにイオンがあり、ベビー用品店のバースデーが入っています。バースデー内には授乳室やオムツ替えの台があるので赤ちゃんと一緒でも利用しやすいです。
治安
4
メリット 周辺は特に汚いと思う場所はなく、比較的綺麗だと思います。
前に交番もあるので、治安も悪くないと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット から少し離れれば家賃も下がるので住みやすいです。
まで行けばお店も沢山あるので、買い物便利です。
住宅も多いのであまりうるさくないです。

2023年4月 船堀駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 都営新宿線が通っているので、新宿に一本で行けるのが便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 前に居酒屋ショッピングモール病院など、生活に必要なものは揃っていると感じます。
飲食店の充実
5
メリット 美味しいラーメン屋「大島」があります。また、前にはチェーン店を含め、さまざまな種類の飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校公園は多くあるので、子育て環境充実していると思います。
治安
4
メリット 前に交番があるので、何かあったらすぐに相談できるのは安心です。
コストパフォーマンス
5
メリット 都営新宿線が通っており、利便性は良いのでコストパフォーマンスは高いと感じます。

2023年2月 船堀駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 船堀は、急行が止まります。新宿までが30分、急行なら20分弱です。都心までのアクセスがとても便利ということでもないですが、そこまで遠くもないので、十分かと思います。タクシー乗り場がロータリにあり、比較的すぐに乗れます。また、バス乗り場も多く、西葛西・新小岩・亀戸・錦糸町など、都心にもアクセス可能です。
生活利便施設の充実
5
メリット スーパーやドラッグストアなどが多く、生活必需品の購入には困りません。から離れてもスーパーコンビニが点在しているので、問題ないかなと思います。特に前の「ヤマイチ」というスーパーは激安商品が多いです。
前には船堀タワーがあり、その中には映画館・本屋・楽器屋・カフェなども併設されているので、便利です。他にも、カラオケや温泉施設、ゲームセンターなど娯楽施設もあるので、住みやすいかと思います。
飲食店の充実
4
メリット チェーン店が多い印象です。居酒屋はガード下に数軒並んでおり、リーズナブルでアットホームな感じで、個人的には好きです。住宅街にある「らーめん食堂 かみや」や「百味家」がおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校も多く、公園も何個かあります。日中は散歩している幼稚園保育園も多く、ほのぼのとしています。江戸区は子育て支援も充実しているので、子育て世代向けかと思います。
治安
5
メリット 前には交番があり、大通りも多いので、明るくて比較的安全かなと思います。子育て世代も多いので、は人通りは少なく、静かです。
コストパフォーマンス
4
メリット 23区内の中では、比較的安い方かなと思います。8.5万円(1K)~29.2万円(4LDK)です。物件によりますが、相場より安く住めるかと思います。

2023年1月 船堀駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 江戸区ですがお店多く栄えています。都心へのアクセス便利なので住みやすいです!
生活利便施設の充実
5
メリット 前にはイオンがあるし、ミスドやケンタッキーや牛丼チェーン店ファミリーレストラン、居酒屋チェーンも揃って満足です。
飲食店の充実
5
メリット コンビニや飲食チェーン店も多いのですがマクドナルドが2店舗あるのでありがたいです。味噌ラーメン大島やとんかつ田もおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 病院も多いので本当に住みやすい町だと思います。銀行も前に揃っていて不自由しないです。
治安
5
メリット 船堀周辺と大通り沿いは明るくて問題ありません。ハトがいるので撤去してもらえると更に嬉しいです。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃はちょうど良いです。3年前に江東区から荒渡るだけですが家賃も安く広いマンションで満足しています。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ナイスアーバン東小松川南公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,456万円

推定相場坪単価182万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

価格帯別判定 i

ナイスアーバン東小松川南公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,790 ~ 4,901万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,567 ~ 4,790万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,344 ~ 4,567万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,121 ~ 4,344万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,899 ~ 4,121万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

江戸川区 586 / 839物件中
江戸川区東小松川 10 / 14物件中
船堀駅 99 / 130物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年4月8日終値) の日経平均株価は 33,012.58 円 となります。

何年後

予測価格:4,2574,475万円

※中央値:4,366万円

予測坪単価:179万円/坪

予測㎡単価:54万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築26年9カ月)

江戸川区ランキング


(461物件中)

江戸川区東小松川ランキング


(9物件中)

船堀駅ランキング


(79物件中)

ナイスアーバン東小松川南公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1998年7月)
2階
2階
2階
3階
4階
5階
6階
7階
8階

ナイスアーバン東小松川南公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 7階 3LDK 南東 リフォーム
2 2023年11月 2024年8月 7階 3SLDK
3 2023年9月 2023年9月 2階 4LDK
4 2023年7月 2024年1月 5階 3LDK 南東 リフォーム
5 2023年7月 2023年10月 8階 4LDK
6 2023年6月 2023年6月 5階 3LDK 南東
7 2023年6月 2023年7月 3階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
8 2023年6月 2023年6月 2階 4LDK
9 2023年5月 2023年5月 2階 4LDK
10 2023年4月 2023年4月 2階 4LDK
11 2023年3月 2023年6月 5階 3LDK 南東
12 2023年2月 2023年10月 2階 4LDK 角部屋
リフォーム
13 2022年11月 2022年11月 5階 3LDK リノベーション
14 2022年9月 2022年9月 2階 4LDK 南東 角部屋
15 2022年5月 2022年8月 2階 4LDK 南東 角部屋
16 2022年5月 2022年6月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
17 2022年4月 2022年5月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
18 2021年10月 2021年10月 3階 3LDK 角部屋
リノベーション
19 2018年7月 2018年9月 4階 3LDK 南東
20 2017年12月 2018年1月 5階 4LDK 南東 角部屋
21 2017年11月 2017年12月 5階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
22 2016年6月 2016年6月 7階 4LDK 南東 角部屋
23 2016年5月 2016年6月 7階 4LDK 南東 リフォーム
24 2016年4月 2016年4月 7階 4LDK 南東
25 2016年1月 2016年5月 7階 4LDK 南東 角部屋
26 2014年12月 2015年3月 4階 3SLDK 南東
27 2014年9月 4階 3SLDK 南東
28 2014年2月 4階 4LDK
29 2013年3月 4階 4LDK
30 2011年7月 7階 3LDK
31 2011年7月 4階 4LDK
32 2011年7月 7階 3LDK
33 2011年7月 7階 3LDK
34 2011年1月 3階 4LDK
35 2010年11月 7階 3LDK
36 2010年10月 3階 4LDK
37 2010年9月 3階 4LDK
38 2010年4月 3階 4LDK
39 2009年7月 6階 4LDK

…残り19

平均 4階 72.43㎡ 8.62㎡ 3,442万円 @158万円 @48万円 15,772円
214円
10,933円
150円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ナイスアーバン東小松川南公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ナイスアーバン東小松川南公園の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • 江戸川区東小松川の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 江戸川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 船堀駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 75.69~75.69㎡|75.69㎡ 3,915万円|171万円/坪
3階~4階 66.7~75.69㎡|71.43㎡ 3,197万円|148万円/坪
5階~6階 66.7~75.69㎡|70.55㎡ 3,580万円|170万円/坪
7階~7階 66.79~81.11㎡|71.77㎡ 3,275万円|151万円/坪
8階~8階 83.4~83.4㎡|83.4㎡ 4,280万円|169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.7~83.4㎡|73.03㎡ 3,381万円|154万円/坪
東向き 66.7~81.11㎡|72.63㎡ 4,090万円|187万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 4 3 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

買いたい

ナイスアーバン東小松川南公園の最新の販売情報を見ることができます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    情報取得日:2025年04月01日

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メインステージ新丸子駅前

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メインステージ新丸子駅前
住所 神奈川県川崎市中原区新丸子町732番2号(地番)
交通 新丸子駅 徒歩1分
武蔵小杉駅 徒歩8分
その他物件概要
築年数 1987年10月
階建 7階建
総戸数 71戸
推定相場
5,230万円(70㎡換算時)
247万円(坪単価)
74万円(㎡単価)
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