エクセラージュ湘南鵠沼の外観
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エクセラージュ湘南鵠沼の外観
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エクセラージュ湘南鵠沼の外観：憧れの湘南ライフをお過ごしください。
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エクセラージュ湘南鵠沼の外観：物件の外観です
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エクセラージュ湘南鵠沼のエントランス
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エクセラージュ湘南鵠沼のエントランス
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エクセラージュ湘南鵠沼のエントランス：エントランスです
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エクセラージュ湘南鵠沼のその他
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エクセラージュ湘南鵠沼のその他：その他
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エクセラージュ湘南鵠沼のその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:51件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
エクセラージュ湘南鵠沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。江ノ島電鉄線／鵠沼駅 徒歩7分
江ノ島電鉄線／湘南海岸公園駅 徒歩7分
湘南モノレール／湘南江の島駅 徒歩11分
小田急江ノ島線／片瀬江ノ島駅 徒歩16分
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利用可能路線
『鵠沼駅』 江ノ島電鉄線
『湘南海岸公園駅』 江ノ島電鉄線
『湘南江の島駅』 江ノ島電鉄線 湘南モノレール
『片瀬江ノ島駅』 小田急江ノ島線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
藤沢市立片瀬小学校
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中学校区域
藤沢市立片瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセラージュ湘南鵠沼の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【江ノ島駅・湘南江の島駅に対する口コミ】駅内に自販機、改札を出たらすぐにお土産屋さんがあるのでなにか欲しいとき便利！民家や飲食店、コンビニも歩いてすぐのところにあるので、治安も悪くないし、なにか食べたり買って帰るというのも楽です。観光地なので人通りは多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 片瀬江ノ島駅
blさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 江ノ島駅は、日本の神奈川県藤沢市に位置しており、江の島、鎌倉、逗子などの観光地へのアクセスポイントとして知られています。この駅は小田急電鉄江ノ島線と湘南モノレールの二つの路線が乗り入れています。 1. 小田急電鉄江ノ島線: 新宿から小田急線で特急ロマンスカーを利用すると、約1時間で江ノ島駅に到着します。小田急線は都心からのアクセスが良好で、沿線には多くの住宅地や商業施設があります。 2. 湘南モノレール: 大船駅から湘南モノレールを利用することで江ノ島駅にアクセスできます。大船駅は、JR東海道本線、横須賀線、根岸線、京浜東北線が乗り入れており、こちらも東京都心や横浜市からのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1. ショッピング施設: 駅周辺には多くのショッピング施設があります。日用品からお土産まで幅広い商品が揃うショップが多く、観光客だけでなく地元住民の日常の買い物にも便利です。 2. 飲食店: 地元の海の幸をはじめとする様々な種類の飲食店が豊富にあります。カフェやレストラン、居酒屋などが充実しており、地元の住民や観光客に人気です。 3. 医療施設: 地域には病院やクリニックがいくつかあり、日常の健康管理や緊急時の医療ニーズに対応できます。 4. 教育施設: 地域内には幼稚園、小学校、中学校などの教育施設があり、子育て世代の家族にも適しています。 5. 交通アクセス: 小田急電鉄江ノ島線や湘南モノレールを利用して、東京都心や横浜市へのアクセスが良好です。これにより、通勤や通学にも便利な立地となっています。 6. 公園やレクリエーション施設: 江の島や海岸など自然豊かなスポットがあり、休日のレジャー活動に最適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1. 多様な食文化の体験: 様々な種類の飲食店があることで、日本料理から国際料理まで、幅広い食文化を体験できます。 2. 観光客への魅力: 観光客にとって、食事は旅行の重要な部分です。多様な飲食店は、観光地としての魅力を高めます。 3. 地元経済の活性化: 飲食店の多様性と質は、地域経済にとってプラスに働きます。これにより雇用機会も創出されます。 4. 地元住民の利便性向上: 地元住民は、多様な飲食選択肢を日常生活で楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 1. 教育施設の利用: 地域内には幼稚園や学校などの教育施設があり、子育て家庭にとって便利です。 2. 自然環境の豊かさ: 江の島や海岸など自然環境が豊かで、子どもたちが自然と触れ合う機会が多いです。 3. レクリエーション施設: 公園やレクリエーション施設が近くにあり、家族でのアクティビティに適しています。 4. 安全性: 観光地として整備されているため、一般的に治安が良く、子育て環境として安全です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 1. 安全性: 一般的に、江ノ島駅周辺は観光地として整備されているため、治安が良好で安全なエリアとされています。公共の場が清潔に保たれていることも多く、夜間でも比較的安心して歩ける環境です。 2. 警察の存在: 観光地であるため、警察の巡回や警備が行き届いていることが多く、犯罪発生率を低く抑える効果が期待できます。 3. 地域コミュニティの強さ: 地元住民と観光客が共存する環境で、地域コミュニティが強く、互いに助け合う文化が育っている可能性があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1. 交通アクセス: 江ノ島駅へのアクセスは、小田急線や湘南モノレールを利用して、東京や横浜から比較的安価に移動できます。これは通勤や通学、観光においてコストパフォーマンスが良いと言えます。 2. 多様な飲食店: 駅周辺には多様な価格帯の飲食店があり、リーズナブルな価格で様々な種類の食事を楽しむことができます。 3. 観光スポットへの近さ: 江の島やその他の観光地へのアクセスが良好で、交通費を抑えつつ多くの観光地を訪れることができます。 |
2022年7月 江ノ島駅
サガミさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南モノレール湘南江の島駅は改札を降りてすぐ、目の前の信号を渡ると江ノ島電鉄江ノ島駅があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 湘南モノレール湘南江の島駅周辺は、大きな商業施設はないですが、改札を出て真っ直ぐの江ノ島に向かう途中で、お土産屋さんや、セブンイレブン、ローソンや海鮮丼などのお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オススメは、パンケーキ&ステーキハウス ゲートブリッジカフェというカフェです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 湘南モノレール湘南江の島駅は最近綺麗に建て直したばかりなので、トイレも綺麗です。1番近いのは鎌倉幼稚舎があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はないです。駅周辺も清潔で綺麗です。昼は人通りが多いですが、夜はとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさのバランスとしては、家賃は相場より高めです。利便性は、野菜など安い店(YAOMINE)があるので食費は抑えられます。 |
2022年2月 片瀬江ノ島駅
5.0
【メリット】 ・竜宮城の形(これだけでも観光施設レベルだと思う)
・水母の水槽がある
2021年10月 片瀬江ノ島駅
3.0
【メリット】 観光地の江の島に近い駅で、小さい駅ですが観光客でいつも賑わっています。周辺には江ノ島水族館……
エクセラージュ湘南鵠沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市片瀬ランキング
位(27物件中) |
鵠沼駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,107万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,416 ～ 4,518万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,210 ～ 4,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,005 ～ 4,210万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,799 ～ 4,005万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,594 ～ 3,799万円 | 87.5～92.5％ |
エクセラージュ湘南鵠沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 202位 | / 557物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市片瀬 | 9位 | / 24物件中 |
| 鵠沼駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 湘南海岸公園駅 | 10位 | / 13物件中 |
| 湘南江の島駅 | 28位 | / 47物件中 |
| 片瀬江ノ島駅 | 30位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年10カ月) |
藤沢市ランキング
位(268物件中) |
藤沢市片瀬ランキング
位(16物件中) |
鵠沼駅ランキング
位(7物件中) |
エクセラージュ湘南鵠沼の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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エクセラージュ湘南鵠沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2020年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2012年5月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 44 | 2012年5月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 45 | 2012年4月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 46 | 2012年4月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 47 | 2012年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 48 | 2011年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 49 | 2011年7月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 50 | 2009年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 51 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 2階 | 71.19㎡ | 14.08㎡ | 3,192万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 13,090円 183円 |
14,648円 205円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ湘南鵠沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市片瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■片瀬江ノ島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.22～80.98㎡｜72.01㎡ | 3,175万円｜146万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 3,110万円｜149万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.98～75.26㎡｜74㎡ | 3,566万円｜159万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.22～75.26㎡｜69.69㎡ | 3,201万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
