| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約5119円/坪 利回り:約11.85％ |
| 偏差値ランキング |
甲府市 |
ダイアパレス新平和通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／南甲府駅 徒歩30分
JR中央本線／甲府駅 バス5分
-
利用可能路線
『南甲府駅』 JR身延線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市伊勢2丁目7-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1990年1月
-
総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立伊勢小学校
-
中学校区域
甲府市立南西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス新平和通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイアパレス新平和通りの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】甲府駅からは上りで新宿まで2時間前後、下りでは松本行きの中央線の普通列車、特急列車のほかにも、身延線で静岡方面に行くことができます。電車は通常であれば空いており、帰省時期の特急電車は混んでいます。甲府駅にはセレオが併設されており、1階にはスーパーがあり、2階には手土産が買える販売店やミスド、ヴィドフランスやお惣菜も購入でき、雑貨屋さんやアパレルショップなどがあります。しかしながら、最近は近郊にイオンができ、ショッピングの面では閑散としつつあります。駅のそばにあった山交百貨店も閉店しました。居酒屋やカフェなど飲食店は増えたと思います。南口はお店が多いので、夜遅くても暗くないと思います。北口は図書館や学習塾などはありますが、人通りがあまり多くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】県庁所在地の駅とあって駅周辺は大小様々な店が揃いかなり賑わっている。駅構内にも多くのジャンルの店が入っていて、全ての年代の人がショッピングや飲食を楽しむことが出来ると思う。ここで買えるおみやげの豊富さには驚いた。また首都圏にも意外と遠くなく、特急に乗れば東京にも一時間超で行くことが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 甲府駅行きのバス通りが近くにあるので、直ぐにバスに乗れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅地です。目の前に荒川があり河川敷で散歩も出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | かなり大きなマンションなので、高級マンション化と勘違いされます。敷地内にごみ置き場があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 周囲は低い建物の住宅ばかりですから南向きの部屋で高層の階はかなり日当たりが良いです。ウォーク印クローゼットもあって収納は十分できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近くに花屋さんがあり、部屋に飾る花を購入出来て便利です。少し歩くと、甲府市で口コミ上位の蕎麦屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歩いて10分ほどの場所に伊勢小学校があります。河川敷が公園になっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】駅ビルがあってとても便利。駅ビルにはスーパーやファッションフロアがあり、雨でも濡れることなく買い物ができる。新宿まで特急で約50分。駅周辺にはカフェや居酒屋、コンビニがあってとても賑やか。甲府には観光名所もあり、観光で訪れても楽しめる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 甲府駅
家探しさん
2件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅直結のセレオがある。お土産屋さんは充実している。駅構内もきれい。新宿に1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
2023年5月 甲府駅
nyaisuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いちを、県庁所在地なので、県内の他の駅よりは充実していると思います。 駅を降りて北口に、イベント広場があり、定期的にイベントを行っているので、お酒や食べ物など、コロナ禍が緩和され 人が活動しやすくて程良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 甲府市は、細長いので、駅周辺であれば、徒歩圏内にコンビニや個人病院、日用品、衣服など買い物に行く場所があるので 程よく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、狭いけど、飲食店が沢山あるので、歩いていけて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口は、国立の大学や付属幼稚園、小学校、中学校があり、塾や公園、運動競技場などがあり、繫華街は南口の方なので 安心して子育てが出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は、文京区なので、塾などもあり、夜も街頭が沢山あるので、危険なおもいをした事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺でも、駐車場代もそれほど高くはないし、徒歩圏内で駅周辺に行けるような場所にすんでいるなら、充実している ように思う。 |
2023年5月 甲府駅
みさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな路線があるが、丁寧な看板や駅員さんのお陰で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルはあまり大きくないが、割と充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 学生の利用しやすいサイゼリアから、少しお高めのレストランまで幅広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 正直利用しないのであまり分からないが、多目的トイレやエレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんなどとても優しく教えてくれる上、割り込み乗車などあまりなくて良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周辺にアパートやマンション、スーパーなどが割と多い。 |
2019年11月 甲府駅
4.0
【メリット】 甲府市の中心の駅であり、駅ビルに食料品店・レストラン・アパレルショップなどがあるため買い物……
ダイアパレス新平和通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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甲府市ランキング
 位(52物件中) |
甲府市伊勢ランキング
位(1物件中) |
南甲府駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,003万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,078 ～ 1,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,028 ～ 1,078万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 977 ～ 1,028万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 927 ～ 977万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 877 ～ 927万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス新平和通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 甲府市 | 50位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市伊勢 | 1位 | / 1物件中 |
| 南甲府駅 | 9位 | / 11物件中 |
| 甲府駅 | 39位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 29位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市伊勢 | 1位 | / 1物件中 |
| 南甲府駅 | 4位 | / 10物件中 |
| 甲府駅 | 26位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス新平和通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 2SLDK | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 55.8㎡ | 15.56㎡ | 798万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 12,500円 224円 |
9,985円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新平和通りの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■甲府市伊勢の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.96～58.45㎡｜53.91㎡ | 740万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.44～50.44㎡｜50.44㎡ | 800万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | 62～62㎡｜62㎡ | 825万円｜44万円/坪 |
| 6階～6階 | 54～65.4㎡｜59.7㎡ | 915万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.96～65.4㎡｜56.24㎡ | 860万円｜50万円/坪 |
| 東向き | 50.96～58.45㎡｜54.67㎡ | 696万円｜42万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス新平和通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.4 |  |
|
|
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| 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 54 | |
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| 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 54 | |
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| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.94 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 54 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新平和通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市伊勢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54～61.8㎡｜58.23㎡ | 67,714円｜3,853円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.37～65.94㎡｜64.11㎡ | 80,800円｜4,201円/坪 |
| 6階～6階 | 65.4～65.4㎡｜65.4㎡ | 98,000円｜4,954円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～65.94㎡｜60.61㎡ | 71,700円｜3,920円/坪 |
| 東向き | 54.6～60.54㎡｜59.05㎡ | 66,625円｜3,740円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.37～61.37㎡｜61.37㎡ | 100,000円｜5,387円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
