マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
ザウインベル竹の塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 徒歩11分
日暮里・舎人ライナー/舎人公園駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
『舎人公園駅』 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区伊興4丁目11-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
伊興小学校
-
中学校区域
伊興中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「マルエツ」約300m ●公園「舎人公園」約700m ●オートロック ●外壁タイル貼り ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザウインベル竹の塚の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ザウインベル竹の塚の口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄りの竹ノ塚駅前に広がる人通りの多い商店街を通って帰って来れます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街に位置するので騒音なども気になりません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
綺麗にメンテナンスがされており、ゴミも落ちてないぐらい綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
陽当たりの良さとキッチンの広さは嬉しいメリットです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
駅前には商店街やスーパーがあります。歩いて15分かからずに行けてしまいます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校や幼稚園などは本当にすぐです。通学路なので日中は「緑のおばさん」が立ってるので安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】駅前にURの団地があるからか、とても物価が安く、商店街が続いているので買い物もしやすく、また八百屋もあるのでスーパーと八百屋を見比べて買うことができる!駅からは多方面に出ているバスもあり、利便性もある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 竹ノ塚駅
たけこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 線路高架化工事も完了してから、駅建物内に様々なショップもできている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 無印や今まで駅前になかったコンビニができた。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コスパのいい飲食店が充実。とにかく他に比べて安い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅が、綺麗になった為、そういった子育て支援的な施設は増えている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 治安が悪いと思われているのは過去とイメージだけ。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 23区の中では物価土地共に相場より安いと思う。 |
2023年8月 舎人公園駅
kamoさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 日暮里の方の方は利用しやすい 乗り換えは日暮里まで行けばいける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 店は近くに結構あり、ドラッグストアや小さいスーパーのような店もある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 何店舗か、近くにある、様々な種類の店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 舎人公園へ行きたい場合は乗りやすい子ども連れの人などの外出にはいいかもですね |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 昼間は、明るく夜は騒がしくなく静か 少し行くと舎人公園があり駅の近くには駐輪場がある |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 賃貸がおおい、(双刃はわからない)ので調べて見るといい |
2023年7月 竹ノ塚駅
なかやんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日比谷線直通の電車があるので、銀座等行くのは便利です。 現在駅舎を新しくしている途中なので、高架下にどんな店舗が入居するのかが楽しみです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | まだ、工事中なのでどんなお店が入るかで変わってきますが、西口には、SEIYUしかないのでもっとお店が増えてほしいです。 東口には、割とお店が揃っています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | お店は、東口にはまぁまぁあります。 商店街を歩くと、だいたい買い物ができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅が新しくなり、トイレも広くキレイなものになりました。 エスカレーターやエレベーターも設置され、便利になりました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 乗降客が多いので、どの時間も人は多いです。 街灯も多いので、駅近辺は明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 土地の値段は、昨今の情勢で値上がりしているように感じます。 |
2022年10月 竹ノ塚駅
rowcreateさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前のロータリーにタクシー乗り場、バス乗り場があります。そのため、駅からどこかへ移動する際にも楽に移動することができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅を降りてすぐ商店街になっていますので、ある程度の物は駅前だけでも揃います。駅前に大きな西友もありますので、夜遅くでも買い物して帰れるのは良い点だと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にマクドナルドがあります。また、商店街には小さな飲食店も多くあります。他には、はなの舞や博多劇場、鳥貴族などの居酒屋が非常に多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺だけでも非常に多くの幼稚園、小学校があります。また、フレンドキッズランドなどの一時預かりが可能な使節も多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅を降りてすぐのロータリーの前に交番があります。駅周辺は飲食店が多いので夜も歩道は明るい場所が多く、人通りも多いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は都内では一般的だと思います。都心部に比べたら安い方に入るのではないでしょうか。物価は低いです。大手のスーパーだと他のエリアと変わりませんが、商店街などでの買い物だと良い物が安く買えます。 |
ザウインベル竹の塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1252物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,194万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,433 ~ 3,513万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,274 ~ 3,433万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,114 ~ 3,274万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,954 ~ 3,114万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,794 ~ 2,954万円 | 87.5~92.5% |
ザウインベル竹の塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築25年7カ月) |
足立区ランキング![]() ![]() (500物件中) |
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ザウインベル竹の塚の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年7月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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ザウインベル竹の塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2023年6月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
14 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
15 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
29 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
33 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2013年5月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
42 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2011年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2009年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り28件 |
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平均 | 3階 | 71.41㎡ | 10.06㎡ | 2,803万円 | @131万円 | @40万円 | 13,061円 182円 |
9,114円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザウインベル竹の塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区伊興の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.3~87.47㎡|70.39㎡ | 2,624万円|123万円/坪 |
3階~4階 | 66.56~87.47㎡|75.19㎡ | 3,043万円|135万円/坪 |
5階~6階 | 63.12~73.59㎡|68.27㎡ | 2,663万円|131万円/坪 |
7階~7階 | 77.66~87.47㎡|82.56㎡ | 3,380万円|134万円/坪 |
8階~8階 | 63.12~63.12㎡|63.12㎡ | 3,240万円|170万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.12~87.47㎡|73.4㎡ | 2,929万円|133万円/坪 |
東向き | 66.56~66.56㎡|66.56㎡ | 2,830万円|141万円/坪 |
西向き | 61.3~66.56㎡|65.24㎡ | 3,070万円|155万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去16年間の中古販売価格内訳
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ザウインベル竹の塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 66.56 | ![]() |
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2013年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 77.66 | ![]() |
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2013年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 66.56 | ![]() |
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2013年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 77.66 | ![]() |
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2013年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 87.47 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザウインベル竹の塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区伊興の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹ノ塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.56~66.56㎡|66.56㎡ | 113,333円|5,629円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 77.66~87.47㎡|80.93㎡ | 136,666円|5,579円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.66~87.47㎡|80.93㎡ | 136,666円|5,579円/坪 |
東向き | 66.56~66.56㎡|66.56㎡ | 113,333円|5,629円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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