| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／八広駅 徒歩10分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『八広駅』 京成押上線
『京成曳舟駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都墨田区八広4丁目44-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
八広小学校
-
中学校区域
吾嬬第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス八広花水木通りトリニティの口コミ・評判
2024年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【八広駅に対する口コミ】・押上から各駅停車で２駅。都営浅草線・京浜急行と直通運転もあるので、都心・横浜方面に行くのは便利ですね。 ・墨田区のミニバス、すみりん（北東部ルート）は駅の近くを通りますし、少し歩けばすみりん（北西部ルート）に乗ることもできます。１００円で移動できるので、状況によっては便利かも。 ・錦糸町と青戸車庫を結ぶ、都営バス・錦３７は比較的本数が多い路線なので、錦糸町に行くときはこれが便利です。 ・ちなみに錦糸町から八広までタクシーに乗ると深夜料金で２，０００円くらいだったと思います。・マンションなどは、他の23区、あるいは墨田区内の他の駅に比べると交通利便性が良い割にはは安いんじゃないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【八広駅に対する口コミ】・駅近辺、ということであれば、コンビニ２件（ファミリーマート）、スーパー２件（まいばすけっと、Big-A）がメインになるでしょうか。Big-Aは深夜まで営業するようになったので、結構便利です。 ・駅から少し離れたところに、もう１件Big-Aがありますが、こちらは店舗内に100円ショップを併設してます。23:00まで営業してるので、何かと便利です。 ・もっと歩くと、スーパーベルクスがあります。こちらは割と大型のスーパーなので、便利です。 ・墨田区図書館も近くにあります。・比較的静かな町だと思います。割と安心して住めるように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【八広駅に対する口コミ】・中華料理屋や蕎麦屋、居酒屋、喫茶店などがいくつかありますので、なんかのときに食べることはできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【八広駅に対する口コミ】・駅にはエレベータが設置されてるので、ホームまでエレベータで移動できます。 ・公園は比較的多いと思います。特に八広公園は結構広くて、遊具もそれなりにあるのでお子さんも楽しめると思います。 ・児童館や、八広地域プラザ「吾嬬の里」というのがあって、お子さんのいる方も安心して利用できると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 京成曳舟駅
すずらんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線、東武線の二線が通っています。駅もきれいになっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイトーヨーカドー、図書館、飲食店などあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、マクドナルド、居酒屋など駅周辺にそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園とあります。駅付近に公園があり小さいお子さんがよく遊んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく大通り沿いじゃない通りも広い道が作られたので、小さいお子さんも歩きやすいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京成線から都営浅草線につながるので都心にも行きやすいと思います。 |
2022年8月 八広駅
うにさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 強いて挙げるなら、バスで錦糸町に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ガード下にドラッグストアがあります、ファミマがやたらありますね。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ？？酒場という居酒屋が好きならば何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに公園がいくつかあるのと、荒川が近いので河川敷も特権と言えそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 5年近く利用していますが、全く問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ガード下の日の丸酒場はコストパフォーマンスが良いと思います。 |
2022年1月 京成曳舟駅
3.0
【メリット】 駅の周りの改修工事が終わり、ホームが広くなり安全になりました。駅前に図書館が出来ました。駅……
2021年11月 京成曳舟駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ近くに大手スーパーがあり、飲食店も複数あります。駅全体の清掃も行き届いていて、気持……
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区八広ランキング
位(62物件中) |
八広駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,598万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,868 ～ 3,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,688 ～ 3,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,508 ～ 3,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,328 ～ 3,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,148 ～ 3,328万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年11カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区八広ランキング
位(18物件中) |
八広駅ランキング
位(24物件中) |
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ダイアパレス八広花水木通りトリニティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年5月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年7月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2010年1月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 64.17㎡ | 7.81㎡ | 2,975万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 13,475円 209円 |
7,804円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス八広花水木通りトリニティの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■墨田区八広の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京成曳舟駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.24～71.63㎡｜66.08㎡ | 2,632万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.98～71.63㎡｜68.23㎡ | 3,784万円｜185万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.05～66.43㎡｜60.05㎡ | 3,137万円｜174万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 2,846万円｜162万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.12～71.63㎡｜65.84㎡ | 2,980万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 55.05～65.98㎡｜60.39㎡ | 3,641万円｜198万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 58.12 | |
|
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| 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 58.12 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■京成曳舟駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 117,000円｜6,655円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.12～58.12㎡｜58.12㎡ | 117,000円｜6,655円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
