パークウェル西新宿の外観：外観
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パークウェル西新宿のエントランス：エントランス
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パークウェル西新宿のその他：廊下
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パークウェル西新宿のその他：眺望
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パークウェル西新宿のその他：部屋画像_その他
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パークウェル西新宿のその他：部屋画像_その他
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パークウェル西新宿のその他：駐輪場
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パークウェル西新宿の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 116件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約316万円/坪 賃料:約12914円/坪 利回り:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークウェル西新宿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／大久保駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩7分
JR山手線／新大久保駅 徒歩11分
JR山手線／新宿駅 徒歩12分
都営大江戸線／都庁前駅 徒歩14分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新大久保駅』 JR山手線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
『都庁前駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区北新宿1丁目23-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1998年3月
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総戸数
43戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
柏木小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークウェル西新宿の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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パークウェル西新宿の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 総武線大久保駅から徒歩8分。新宿は次の駅。スーパーや薬局、レンタルDVD、ケーキ屋、カフェなど。活発な町なので、遅くまで明るい。夜間も人が行き来するのでそれほど夜道は怖くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンションは住宅街に位置している。5分程歩けば神田川があり、ウォーキングコースとしては中々良い。1徒歩10分で図書館も。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はスッキリしていて、エントランスも緑があり雰囲気が良い。清掃も定期的に行われて、基本的に綺麗。宅配BOXあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ベランダが広め。部屋の中に出っ張りはへこみがなくモノを設定しやすい印象。南向き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 中型スーパー、大型薬局、飲食店までは徒歩5分以内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院も近くにあり、公園も小さいながらある。町内会が活発なので、安全のためのパトロールなどを頻繁に行っている。10分ほどで図書館の隣に幼稚園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅前が綺麗で喫煙所もあるのでいい。賑わっている。待ち合わせに便利な建物がたくさんある。色んなお店がいっぱいで遊びやすい。暇にならない。線がいっぱいあるので乗り換えに便利。デートにも友達との遊びにもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】山手線をはじめとして多くの路線が通っているので仮に電車が止まったとしても他の路線も使うことができるので通勤や通学においても大変便利です。またマルイとかの大きなお店もたくさんあるので買い物したりするのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 新宿駅
Hisaさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内どこにでも行きやすい。東口は歌舞伎町を中心に日本最大の歓楽街が広がっている |
|---|---|---|---|
2022年7月 新宿駅
Ectsdさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ロマンスカーなどを取り扱っているから最高神 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 売店ので焼売や茹で卵があるのがいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すごく人気があって美味しいから無くなって欲しくない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 混んでいるけど看板でなんとか凌ぐことができた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京だから最初は怖いと思っていたけどすごく綺麗でいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても使いやすいです。 とくに駅のホームは広くていい。 |
2022年2月 新宿駅
4.0
【メリット】 とにかく色んな線が通っているし、快速でも中央特快でも停車する駅なので複数人での待ち合わせに……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 日本全国への高速バスの発着するバスタ新宿のある駅です。東京各地からの電車の乗り入れもあり、……
パークウェル西新宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区北新宿ランキング
位(123物件中) |
大久保駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価316万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
パークウェル西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 974位 | / 1,543物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 61位 | / 100物件中 |
| 大久保駅 | 94位 | / 137物件中 |
| 西新宿駅 | 96位 | / 121物件中 |
| 新大久保駅 | 98位 | / 171物件中 |
| 新宿駅 | 266位 | / 370物件中 |
| 都庁前駅 | 46位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 629位 | / 1,292物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 52位 | / 89物件中 |
| 大久保駅 | 75位 | / 123物件中 |
| 西新宿駅 | 75位 | / 110物件中 |
| 新大久保駅 | 71位 | / 149物件中 |
| 新宿駅 | 207位 | / 335物件中 |
| 都庁前駅 | 41位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年11カ月) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区北新宿ランキング
位(34物件中) |
大久保駅ランキング
位(49物件中) |
パークウェル西新宿の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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パークウェル西新宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1 K | ||||||||||
| 11 | 2013年3月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 12 | 2012年11月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 13 | 2011年2月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 14 | 2010年10月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 15 | 2010年2月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 16 | 2010年1月 | ー | 1階 | 1 K | ||||||||||
| 17 | 2009年2月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 18 | 2009年1月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 18.26㎡ | 2.93㎡ | 1,415万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 4,700円 257円 |
6,392円 350円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル西新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区北新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.13～18.13㎡｜18.13㎡ | 1,378万円｜251万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.13～19.3㎡｜18.71㎡ | 1,420万円｜252万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.13～19.3㎡｜18.32㎡ | 1,436万円｜259万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.13～18.13㎡｜18.13㎡ | 1,456万円｜265万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.13～19.3㎡｜18.26㎡ | 1,578万円｜286万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パークウェル西新宿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 18.13 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 18.13 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | 18.13 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.13 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 1K | 南東 | 18.13 | |
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…残り111件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル西新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区北新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.13～18.13㎡｜18.13㎡ | 69,238円｜12,625円/坪 |
| 2階～2階 | 18.13～19.3㎡｜18.26㎡ | 71,442円｜12,935円/坪 |
| 3階～3階 | 18.13～19.3㎡｜18.29㎡ | 71,214円｜12,875円/坪 |
| 4階～4階 | 18.13～19.3㎡｜18.2㎡ | 74,979円｜13,621円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.13～19.3㎡｜18.22㎡ | 72,513円｜13,159円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.13～18.13㎡｜18.13㎡ | 73,000円｜13,311円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
