木之本アイリスの外観：重量感のあるマンションタイプです。
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木之本アイリスのその他：キッチン上部の収納スペース。
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木之本アイリスのその他：ベランダからの眺め。
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木之本アイリスのその他：リビングを別の角度から見た様子。
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木之本アイリスのその他：南向きの洋室です。
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木之本アイリスのその他：洗濯機置き場は室内にあります。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約3987円/坪 利回り:約15.30％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
木之本アイリスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高山本線／岐阜駅 徒歩18分
岐阜バス「鍵屋」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市光明町3丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1975年7月
-
総戸数
141戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
徹明さくら小学校
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中学校区域
本荘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「バロー 都通店」約530m ●「本荘公園」約400m ●「村上記念病院」約710m ●「岐阜市民病院」約940m ●「オーキッドパーク」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
木之本アイリスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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木之本アイリスの【賃貸】物件情報
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木之本アイリスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】他の線との移動もできるので、とても便利な駅だと思います。交通の利便性を考えると家賃等は高くて仕方ないかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅内に買い物ができる場所があるため、とても便利でした。警察官さんの見回りもあったと思うので、続けて欲しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅内、外ともに飲食店があるのでとてもよかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】近くに公園がないと思うので、子連れには遊ぶ場所があるといいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】周りにお店が多く、バス停も近くにあるため交通手段が豊富で便利。スターバックスやサイゼリア、ミスタードーナツなどご飯系のお店が駅のなかにあるのも良い。電車まで時間があるときに本屋などで時間を潰せるのが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】駅の前には有名な柳ヶ瀬商店街が広がり飲食店やショッピングモールがあります。 駅から柳ヶ瀬には連絡通路があり、雨降りの時などは濡れずに移動する事が可能です。 昼間もそこそこ賑わってはいますが、夜は柳ヶ瀬に玉宮町という有名な飲み屋街があるのでとても賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 岐阜駅
みみかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | それなりに本数があっていい あまり遅延とかもない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | そこそこ充実してる 雑貨の類が多いような気がする |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 割と充実 奥の方にあるオムライスの店が値段高めだけど凄い美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレあり エレベーター多め 環境はいいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで悪い感じではなさげ。 時間によっては人もそこまで居ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りに結構いろんな店があって住みやすそうではある |
2022年8月 岐阜駅
ナックルさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停やタクシー乗り場が歩いてすぐのところにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が沢山あるので待ってる間時間が潰される。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が沢山あるので食べる事には困る事ない感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公園があります。歩いて行ける距離にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はさほど高くないです。それほど田舎じゃないので、不便はないです。 |
2022年2月 岐阜駅
4.0
【メリット】 綺麗でホームに椅子もあり、待つためのスペースがあるのが良い。駅付近にはコンビニも多い。ホー……
2018年9月 岐阜駅
3.0
【メリット】 駅ナカの施設がある程度充実している。飲食店やカフェ、パン屋以外にも、スーパーやドラッグスト……
木之本アイリスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市光明町ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,030万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,107 ～ 1,133万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,056 ～ 1,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,004 ～ 1,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 953 ～ 1,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 901 ～ 953万円 | 87.5～92.5％ |
木之本アイリスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 168位 | / 183物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市光明町 | 1位 | / 1物件中 |
| 岐阜駅 | 129位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 岐阜市 | 50位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市光明町 | 1位 | / 1物件中 |
| 岐阜駅 | 45位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
木之本アイリスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 4DK | |||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年10月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年10月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2020年3月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2020年3月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年10月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年6月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 2SLDK | ||||||||||
| 42 | 2016年1月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 43 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 70.1㎡ | 7.72㎡ | 666万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 5,173円 73円 |
8,374円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■木之本アイリスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岐阜市光明町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.27～83.83㎡｜82.01㎡ | 603万円｜24万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.67～108.36㎡｜82.56㎡ | 690万円｜27万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.77～69.67㎡｜62.46㎡ | 586万円｜31万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.77～66.09㎡｜62.9㎡ | 879万円｜49万円/坪 |
| 9階～9階 | 54.77～91.43㎡｜70.88㎡ | 751万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.77～108.36㎡｜73.42㎡ | 693万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.63～64.54㎡｜62.4㎡ | 599万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.77～68.59㎡｜61㎡ | 591万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
木之本アイリスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 83.83 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 66.09 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 83.83 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 83.83 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 54.77 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■木之本アイリスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市光明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.83～83.83㎡｜83.83㎡ | 97,500円｜3,845円/坪 |
| 3階～4階 | 54.77～103.99㎡｜76.72㎡ | 75,000円｜3,364円/坪 |
| 5階～6階 | 61.5～69.67㎡｜67.62㎡ | 53,500円｜2,616円/坪 |
| 7階～8階 | 58.31～58.31㎡｜58.31㎡ | 58,000円｜3,288円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.77～103.99㎡｜78.39㎡ | 73,888円｜3,136円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.31～83.83㎡｜71.86㎡ | 76,750円｜3,452円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.77～54.77㎡｜54.77㎡ | 65,000円｜3,923円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
