マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:39件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
偏差値ランキング |
町田市 |
レクセルマンション南町田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/南町田グランベリーパーク駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『南町田グランベリーパーク駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
東京都町田市南町田5丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
町田市立鶴間小学校
-
中学校区域
町田市立つくし野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルマンション南町田の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】休講も準急もとまるので、休講だとそのまま中央林間に行ける。飛び込み防止の柵がついている。中央林間駅行き側のスヌーピーが可愛い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】東急ストアがあるので何か買いたいものがあれば東急ストアで買える治安はかなり良い。駅側に交番があるのでいざとなればそこに行ける。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】フードコート、他にも飲食店があり様々な種類の飲食店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】公園が近いので休みの日に子供連れが遊びに来やすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】駅直結で都内最大アウトレットのグランベリーモールがあります。 映画館やスヌーピーミュージアムもあり、大きな公園もあるので、ファミリーに優しい町です。 東急ストア、郵便局、各種クリニックも駅直結しているので、とても便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 南町田グランベリーパーク駅
おなつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので都内へもアクセスもいいと思います(特に渋谷)。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | グランベリーパークでは多数のアウトレットショップがあり、特にスポーツ系ブランドには力を入れている印象です。何かしらの運動をしている人や子供が習い事や部活等でスポーツをしているのであればとてもお得にスポーツウェアやシューズを購入できると思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ファーストフード店はとても充実していると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園が併設されており、遊具も多く、年齢に合った遊びができると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | グランベリパークと隣接されている公園付近はとても綺麗で整備されてるので治安はとてもいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今売り出し中の駅直結型の高層マンションが今売り出し中です。こちらに住む人は通勤通学がとてもスムーズでしょうし、価格帯は安くはないものの、リセールバリューも見込めるとても魅力的だと思います。 |
2023年7月 南町田グランベリーパーク駅
ひさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が出ていてとても使いやすいえきです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ればアウトレットになっているためいい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートもありチェーン店もあるためとかも良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きめの公園もあり、子どもが元気よく遊べる |
治安 |
5 |
メリット | 高齢者や家族が多くて治安さそこまで悪くない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の家賃は高くなるが少し離れれば多少安くはなっていた。 |
2020年2月 南町田グランベリーパーク駅
【メリット】 駅を降りてすぐに南町田グランベリーパークという商業施設が昨年の11月にできたため、毎日賑わ……
2020年2月 南町田グランベリーパーク駅
【メリット】 今まで駅周辺に人が集まらなかったものの南町田グランベリーパークが昨年11月に開園したため、……
レクセルマンション南町田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
町田市ランキング
位
(440物件中) |
町田市南町田ランキング
位
(20物件中) |
南町田グランベリーパーク駅ランキング
位
(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,120万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,429 ~ 4,532万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,223 ~ 4,429万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,017 ~ 4,223万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,811 ~ 4,017万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,605 ~ 3,811万円 | 87.5~92.5% |
レクセルマンション南町田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
町田市 | 60位 | / 281物件中 |
---|---|---|
町田市南町田 | 6位 | / 18物件中 |
南町田グランベリーパーク駅 | 11位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年11カ月) |
町田市ランキング
位
(156物件中) |
町田市南町田ランキング
位
(11物件中) |
南町田グランベリーパーク駅ランキング
位
(36物件中) |
レクセルマンション南町田の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
レクセルマンション南町田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年10月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
21 | 2016年10月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
22 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
24 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2016年1月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2016年1月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2014年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
34 | 2014年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
35 | 2014年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り19件 |
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平均 | 3階 | 66.38㎡ | 9.65㎡ | 3,090万円 | @156万円 | @47万円 | 10,732円 161円 |
12,140円 182円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルマンション南町田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■町田市南町田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■町田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■南町田グランベリーパーク駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 59.52~65.04㎡|61.92㎡ | 2,870万円|153万円/坪 |
3階~4階 | 64.48~65.1㎡|64.69㎡ | 3,338万円|171万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 63.95~64.48㎡|64.03㎡ | 3,115万円|161万円/坪 |
7階~7階 | 74.43~85.56㎡|83.7㎡ | 3,201万円|127万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.04~85.56㎡|68.28㎡ | 3,321万円|163万円/坪 |
東向き | 62.06~62.06㎡|62.06㎡ | 2,975万円|158万円/坪 |
西向き | 63.95~63.95㎡|63.95㎡ | 2,480万円|128万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |