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エミネンス鶴見潮風大通の外観:前面道路含む現地写真『快適』は「家」と「街」と「環境」が調和した時に訪れるだと改めて感じさせてくれます。
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エミネンス鶴見潮風大通の外観:外観・JR鶴見線「弁天橋」駅が利用でき、毎日の通勤や通学に大変便利な立地です。
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エミネンス鶴見潮風大通の外観:外観・周辺は公園がいくつも点在し、緑の多い環境です。また、駅周辺には様々な商業施設が立ち並び、利便性が良く生活しやすい街です。
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エミネンス鶴見潮風大通の外観:時代の流れに惑わされないシックなカラートーンで街並みに溶け込む外観。
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エミネンス鶴見潮風大通のエントランス:エントランス・デザイン面だけでなく、風よけや防犯、住民の安全な暮らしを守るという大事な機能を持っているエントランス。オートロック、管理員室などが設けられ、建物の安全性を担保しています。
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エミネンス鶴見潮風大通のエントランス:住まう誇らしさと安心感を演出する落ち着いた雰囲気のエントランス。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:【RC構造】)柱や梁などの主要構造部を鉄筋コンクリートで構築している建物構造。耐火性・耐震性に優れています。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:取り出しやすい郵便受け。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:普段留守がちなご家族にも安心な宅配ボックスを完備。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:清潔感があり行き届いた管理体制がうかがえます。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:爽やかな風を感じて、心躍る素敵な暮らしがはじまります。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:眺望・お住まいの前面には高い建物がなく、開放感があります。遮る物がないので、陽当たりも良好です。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:訪れるゲストや住む人を優しく迎え入れてくれる明るい空間です。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:郵便ポスト・オートロックされた住民専用エントランスから郵便物の受け取りができます。
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エミネンス鶴見潮風大通のその他:駐輪場・建物内に駐輪場があるので、雨に濡れにくく安心ですね。最新の空き状況につきましてはお問い合わせください。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2019年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
偏差値ランキング |
横浜市鶴見区 |
エミネンス鶴見潮風大通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鶴見線/弁天橋駅 徒歩5分
JR京浜東北線/鶴見駅 バス7分
弁天下バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『弁天橋駅』 JR鶴見線
『鶴見駅』 JR鶴見線 JR京浜東北線 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市鶴見区汐入町3丁目49-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
入船小学校
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中学校区域
寛政中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「京急ストア鶴見本町通店」約630m ●「汐入公園」約20m ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エミネンス鶴見潮風大通の口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【弁天橋駅に対する口コミ】駅前の企業に勤めている方のための駅。駅前にコンビニがある。家具のアウトレット店がある。自転車等で鶴見まで出やすい。 車ではICが至近のため便利。 坂道が無い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】買い物は鶴見駅まで出ればある程度の物は揃う。無人駅だがトイレは綺麗。街灯もあり真っ暗ということはない。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】駅前に懐かしさを感じる定食屋があり、早朝から使える。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】子供を遊ばせられる公園がある。駅近では無いが、保育園は複数あり。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】大企業の工場や研究所が多い駅になります。終着駅がこちらの駅止まりも多いです。工場街なので基本的には通勤以外での利用はないのかと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】大企業の工場や研究所が多く、駅前も綺麗です。基本的には工場や研究所に行く通勤用の駅ではあるので治安は悪くないかと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】駅前にはファミマがあります。また小さいですが定食屋さんもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【弁天橋駅に対する口コミ】近隣住宅街はあり、小学校も近くにあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 鶴見駅
ぱんちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線の鶴見駅は鶴見線とも繋がっている点が便利です。また、東口を出ると、京急鶴見駅にも歩いて行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅西口にはSEIYUがあり、東口にはショッピングセンターのCIAL鶴見があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅西口にはSEIYUがあり、東口にはショッピングセンターのCIAL鶴見の他、駅前には天丼、中華、ハンバーガーショップ等が並んでします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあります。エレベータやエスカレータも設置されています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の西口には鶴見警察署 鶴見駅西口交番、東口には鶴見警察署 鶴見駅前交番があります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅はで30分程度と利便性が良い割りに、食品等の物価は安価です。 |
2021年10月 鶴見駅
【メリット】 とにかく駅前はお店が多いです。
東口も西口もありとあらゆるお店があるのでこの駅だ……
2020年2月 弁天橋駅
【メリット】 弁天橋駅は神奈川県横浜市鶴見区の弁天地区にある、JR東日本の鶴見線の駅になります。弁天地区……
2018年8月 鶴見駅
【メリット】 品川方面、横浜方面へのアクセスが良好で、京急鶴見駅の目の前にはJR鶴見駅があるので、お互い……
エミネンス鶴見潮風大通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市鶴見区ランキング
位
(851物件中) |
横浜市鶴見区汐入町ランキング
位
(5物件中) |
弁天橋駅ランキング
位
(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,852万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,141 ~ 4,237万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,948 ~ 4,141万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,756 ~ 3,948万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,563 ~ 3,756万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,370 ~ 3,563万円 | 87.5~92.5% |
エミネンス鶴見潮風大通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年10カ月) |
横浜市鶴見区ランキング
位
(238物件中) |
横浜市鶴見区汐入町ランキング
位
(3物件中) |
弁天橋駅ランキング
位
(2物件中) |
エミネンス鶴見潮風大通の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - |
エミネンス鶴見潮風大通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
9 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
10 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年5月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年9月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2013年3月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
25 | 2013年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
26 | 2012年9月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2012年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2011年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り13件 |
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平均 | 2階 | 62.96㎡ | 7.59㎡ | 2,779万円 | @202万円 | @61万円 | 9,355円 148円 |
15,488円 245円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エミネンス鶴見潮風大通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区汐入町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鶴見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 6.05~69.3㎡|61.25㎡ | 2,960万円|268万円/坪 |
3階~3階 | 58.92~76.2㎡|65.81㎡ | 2,550万円|128万円/坪 |
4階~4階 | 69.3~69.3㎡|69.3㎡ | 2,380万円|113万円/坪 |
5階~5階 | 58.92~58.92㎡|58.92㎡ | 1,922万円|108万円/坪 |
6階~6階 | 70.34~75.66㎡|73㎡ | 4,505万円|204万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 6.05~76.2㎡|62.82㎡ | 3,138万円|252万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 64.05~64.05㎡|64.05㎡ | 3,090万円|159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
エミネンス鶴見潮風大通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 58.92 | |||||||
2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 58.92 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス鶴見潮風大通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区汐入町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 58.92~58.92㎡|58.92㎡ | 117,500円|6,593円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.92~58.92㎡|58.92㎡ | 117,500円|6,593円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |