ライオンズヒルズ宮前平第２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ライオンズヒルズ宮前平第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／登戸駅 バス13分
東急田園都市線／溝の口駅 バス18分
向丘出張所バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区平1丁目6-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
向丘小学校
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中学校区域
平中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヒルズ宮前平第２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【登戸駅に対する口コミ】JRと小田急の駅が隣接しているため、周辺は栄えている。 生活する上では、大病院含め公共施設の多くが徒歩圏内に位置しており便利だ。 また、チェーン店含め、ファストフード系のそば・うどん屋が何件かあるため、好きな人には嬉しいだろう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【登戸駅に対する口コミ】小田急線以外に南武線の登戸駅もありますので、渋谷、町田、立川、川崎といろいろな方面へアクセスすることができます。また、大通りの世田谷通りや府中街道も近くにありますので、自動車でもいろいろな場所へ移動しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 武蔵溝ノ口駅
ノビーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田園都市線と南武線が乗り入れているのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコルティなどの商業施設がありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ありとあらゆる種類の飲食店があり、外食するのに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コルティの中に子供を遊ばせる施設があり子育て世代に便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | コルティがある方は整備されており明るく治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 二子玉川まで自転車でも行け便利なのに神奈川なので家賃は安い |
2022年5月 登戸駅
くりさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線が利用出来るため、遅延した時も様々な行き方がある。 ・快速が止まる ・新宿まで20分 ・タクシー乗り場がある ・藤子・F・不二雄ミュージアムある ・生田緑地がある ・少し歩けば向ヶ丘遊園駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・少し離れているが藤子・F・不二雄ミュージアムと生田緑地、バラ園がある。 ・駅のそばに大学病院がある ・簡単な本屋とスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩くとラーメン屋や鉄板焼き屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・付近に保育園、幼稚園、小学校、大学がある。 ・駅の中の公衆トイレはドラえもんなどのイラストがあって可愛い ・近くに生田緑地があるので親子や友達と自然の中で遊べそう ・藤子・F・不二雄ミュージアムがあるので小さな子どもから大人まで楽しめる |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅の近くに交番があるから安心。 ・駅の周辺は花壇に花が生えていたり、ドラえもんの銅像があったりして可愛い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・駅近だと家賃は高めだが、南武線と小田急線が使えると思うとそれぐらいの値段になるとおもう。 |
2022年5月 登戸駅
ひでちょさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速急行、急行、準急、各駅停車と止まるなで便利。新宿から18分と近いので利便性はいい。駅からのバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結の喫茶店やコンビニ、スーパーもあり、近くにも店は色々あり、総合病院にもすぐ近く。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、カフェ、定食や、など、色々なジャンルが点在してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 藤子不二雄ミュージアムとコラボレーションして駅内やバスなどは特記 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に心配になるような治安の悪さは思い浮かばないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市までの便利さを考えると家賃なども妥当かと。 |
2020年5月 登戸駅
4.0
【メリット】 南武線の他に小田急線が利用できるので、新宿など都心へ行く場合もアクセスは良いです。駅周辺に……
ライオンズヒルズ宮前平第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区平ランキング
位(40物件中) |
登戸駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,967万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,114 ～ 2,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,016 ～ 2,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,918 ～ 2,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,819 ～ 1,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,721 ～ 1,819万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヒルズ宮前平第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズヒルズ宮前平第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年9月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ライオンズヒルズ宮前平第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2012年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年2月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 70.23㎡ | 13.79㎡ | 2,437万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 8,170円 116円 |
8,997円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヒルズ宮前平第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.4～75.28㎡｜71.84㎡ | 2,560万円｜117万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.27～68.4㎡｜67.35㎡ | 2,116万円｜104万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.9～84.9㎡｜84.9㎡ | 3,400万円｜132万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.49～75.28㎡｜67.44㎡ | 2,320万円｜114万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.4～75.28㎡｜70.7㎡ | 2,470万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.49～84.9㎡｜68.88㎡ | 2,335万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.27～68.44㎡｜66.85㎡ | 2,450万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
