浪漫館の外観
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浪漫館の外観
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浪漫館のその他：眺望写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市清水区 |
浪漫館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／新清水駅 徒歩15分
JR東海道本線／清水駅 徒歩25分
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利用可能路線
『新清水駅』 静岡鉄道静岡清水線
『清水駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
99戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立清水小学校
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中学校区域
静岡市立清水第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
浪漫館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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浪漫館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】駅自体は建て直したため、大変立派で綺麗です。 また「(旧)清水市」にある駅であるため、 ちびまる子ちゃんの作者だったさくらももこさんのイラストも多数あり、 眺めるだけで親しみを感じます。 また、清水区には２つしかない駅のうちの１つなため、 大変利用者数も多いです。 駅の目の前には整備されたばかりのバスターミナルもあり 電車を降りてからの移動にも便利です。 商店街も目の前ですので、特に居酒屋も多いので お酒を飲まれる方には非常におすすめな駅です。 駅を出ると左右両方にローソンがあるのも珍しいのではないでしょうか？ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
わかなさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
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メリット | すぐ近くに静鉄バスのバス停があるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くにドリプラはあるし、何より海が真ん前にあるので景色は抜群です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エレベーターも2基あるので忙しい朝でも、あまり待たなくてもいい所です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁が厚いのか、隣の住人の音などが全然聞こえない所です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにドリプラがあるので、ちょっとした時に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに小学校、中学校、高校もあるし、保育園もあるので子育てにはいい所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
トキコさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 夏の花火やニューイヤー花火が目の前でバルコニーから見れる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】駅の近くには商店街（銀座）があり、コンビニやマクドナルドなどの店もあるのでお買い物にも困ることはないと思います。 バス・タクシーターミナルも隣接していて駐輪場、駐車場も近くに存在しているのがいいので様々な交通手段で行けるのもいいと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 清水駅
アイリさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 清水駅、遅延もなく、改札までの距離も近い、電車本数も大体10分に一回くらい。階段降りたらすぐにバス乗り場とタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニは2軒ある。ドラッグストアもある。警察署があるから、何があっても安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやすき焼、飲み屋さんがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の階段を降りてすぐのところに、広場がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があるので、安心感がある。街頭は多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校などはないが、一人暮らしであれば比較的生活しやすいと思う。 |
2023年6月 清水駅
HornPubさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混雑しない、電車の本数も少なくない、改札までの距離が短い、近くにバス停あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに清水銀座がある。その他色々店がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにMc.Donald’s があったり自動販売機などがあったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープあり、多目的トイレあり、近くに家庭教師のトライ(個別塾)、東進(個別？)あり |
| 治安 |
4 |
メリット | どの出口に関係なく治安はいい方だと思う。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 割と住みやすい。(あまり駅近くではないので参考にはならない) |
2022年1月 清水駅
5.0
【メリット】 駅の階段にはちびまる子ちゃんのイラストが描いてあり、ちびまる子ちゃんマンホールも駅前にある……
2021年10月 清水駅
4.0
【メリット】 駅構内は全体的に広々している。
近年駅周辺が充実して来ており、
マンシ……
浪漫館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市清水区ランキング
 位(51物件中) |
静岡市清水区港町ランキング
位(2物件中) |
新清水駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,947万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,093 ～ 2,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,996 ～ 2,093万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,898 ～ 1,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,801 ～ 1,898万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,703 ～ 1,801万円 | 87.5～92.5％ |
浪漫館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
浪漫館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年1月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 14階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年5月 | 2016年5月 | 13階 | 1R | ||||||||||
| 39 | 2016年3月 | 2017年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2016年10月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年11月 | 13階 | 1R | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 8階 | 80.13㎡ | 9.39㎡ | 1,911万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 24,922円 311円 |
17,246円 215円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浪漫館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市清水区港町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■清水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.45～93.45㎡｜93.45㎡ | 1,690万円｜59万円/坪 |
| 4階～6階 | 46.73～72.15㎡｜66.9㎡ | 1,864万円｜91万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.47～93.45㎡｜81.95㎡ | 1,650万円｜66万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.54～72.6㎡｜70.46㎡ | 1,694万円｜80万円/坪 |
| 13階～14階 | 60.05～290.35㎡｜125.66㎡ | 2,593万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.99～73.65㎡｜72.3㎡ | 1,782万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 46.73～72.15㎡｜64.91㎡ | 1,530万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.47～290.35㎡｜93.9㎡ | 2,091万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
浪漫館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 72 |  |
|
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| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 72.68 | |
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| 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 68.76 | |
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| 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 72.68 | |
|
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| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 72.68 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浪漫館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市清水区港町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■清水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.68～72.68㎡｜72.68㎡ | 81,666円｜3,715円/坪 |
| 7階～9階 | 68.76～73.56㎡｜71.91㎡ | 97,166円｜4,456円/坪 |
| 10階～12階 | 72～72㎡｜72㎡ | 118,000円｜5,418円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.76～72.68㎡｜71.65㎡ | 82,800円｜3,821円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.49～73.56㎡｜72.64㎡ | 106,400円｜4,839円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
