レクセルマンション南行徳の外観：お気軽にお問い合わせください
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レクセルマンション南行徳の外観：即入居可能です
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レクセルマンション南行徳のエントランス：いつでも見学可能です
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レクセルマンション南行徳のその他：日当たり良好な物件です
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レクセルマンション南行徳のその他：明るい洋室です
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レクセルマンション南行徳のその他：明るい洋室です
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レクセルマンション南行徳のその他：明るい洋室です
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レクセルマンション南行徳のその他：明るい洋室です
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レクセルマンション南行徳のその他：駐車場です
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レクセルマンション南行徳のその他：駐輪場です
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レクセルマンション南行徳の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:35件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
レクセルマンション南行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩15分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市南行徳4丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
富美浜小学校
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中学校区域
塩浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルマンション南行徳の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | JR新浦安駅と市川塩浜駅、東京メトロ南行徳駅と浦安駅までそれぞれ歩いて20分前後ですので用途によって４つつの駅を利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
閑静な住宅街にある。 また目の前に公園があり、夏には盆踊り等も行われます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人は平日と土曜の日中はいます。 ペット飼育可能。 宅配ボックス、監視カメラあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
南向きの角部屋ですと日当たりはとてもよいです。 冬は暖かいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンとヤマダ電機が徒歩５分圏内にあり、コメダコーヒーやキャンドゥ等専門店も入っています。４つの駅まで足を伸ばせばマックや牛丼屋やラーメン屋、西友やイオンやその他スーパーにニトリ、ノジマ電機やスターバックスもあり、業務スーパーも徒歩５分圏内にあり、だいたい何でも揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
コブクロの黒田さんを治療した藤巻先生の医院、藤巻耳鼻咽喉科が南行徳駅にあります。毎日子供連れで賑わっていますがネット受付を導入しているのである程度の時間を予測していくことができ便利です。 調剤薬局も駅前や、マンション前の公園の向かいウェルシア薬局でも処方してもらえます。 南行徳駅前には行政センターがあり、各種手続きや市の助成で検診なども受けることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】周辺の駅に比べて治安が良いです。駅にはスロープやエレベーターがあり車椅子の利用も可。規模は小さいですが駅直結の商店街があるため雨の日の買い物も便利です。周辺にドトールやミスド、珈琲館など喫茶店が沢山あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南行徳駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、都心に行きやすいです！また、本数も多いので通勤に便利でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エレベーターとエスカレーターがあり手荷物が多い時は助かります!また、駅近にコンビニやドンキなどお店が沢山があり便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接してパン屋、ケーキ屋、スーパー、コンビニがあり困りません! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や幼稚園、小学校が沢山あり良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地で子供が多いところなのであまり治安は悪く無いように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に行きやすく本数も多いので賃貸や物価などは東京に比べると安価に感じます。 |
2023年10月 南行徳駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線の各駅停車が利用できます。日本橋や大手町まで約20分で乗り換えなしで行けます。タクシー乗り場もバス乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅高架下にあるメトログルメ・ショッピングセンターにオリジン（24時間営業）や小型食品スーパーなどがあり、駅近にも食品スーパー（24時間営業）などがあり、徒歩圏内には、イオンを核店舗にしたショッピングセンターもあり、駅周辺で生活物資の購入について完結できると思います。駅周辺に総合病院もあり、個人クリニックも充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスや珈琲チェーン店、ファーストフード店、パン屋さんなど揃っていて、飲食に困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅近に保育園が多数設置されています。小学校や中学校も近い距離にあります。公園も遊具が充実していたり、池やアスレチックス設備がある所もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺に繁華街がないこともあり、治安も良く夜も静かで落ち着いた雰囲気です。街灯もしっかり設置されていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心までの交通利便性が高いこと、東西線の周辺駅である浦安や行徳と比べて家賃相場が安めであること、24時間営業のスーパーがあることやチェーンの飲食店が揃っていることなどから、便利で住みやすい環境だと思うため、コスパはいい地域だと思います。 |
2020年8月 南行徳駅
3.0
【メリット】 スーパーとコンビニが密集していたり、ドンキホーテなどがあり、家族だけではなく、単身赴任や一……
2018年3月 南行徳駅
3.0
【メリット】 ・千葉県ですが大手町まで20分と都心へのアクセスがよく、家賃も比較的安いです。
……
レクセルマンション南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(34物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,424万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,756 ～ 4,866万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,535 ～ 4,756万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,313 ～ 4,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,092 ～ 4,313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,871 ～ 4,092万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルマンション南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年11カ月) |
市川市ランキング
位(249物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(13物件中) |
南行徳駅ランキング
位(40物件中) |
レクセルマンション南行徳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年3月） |
1階 | － |  |
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|
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | 南東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北西 | |
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| 4階 | 北東 /北西 | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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レクセルマンション南行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2013年3月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 27 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2012年12月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2012年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2012年1月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2009年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 64.64㎡ | 18.62㎡ | 2,892万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 11,527円 178円 |
16,816円 260円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルマンション南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南行徳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.6～69.25㎡｜56.85㎡ | 2,533万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.13～71.74㎡｜67.56㎡ | 2,624万円｜128万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.89～71.16㎡｜67.01㎡ | 2,672万円｜131万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.89～71.74㎡｜67.27㎡ | 3,307万円｜162万円/坪 |
| 7階～7階 | 83.13～83.13㎡｜83.13㎡ | 4,575万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.13～83.13㎡｜69.77㎡ | 3,105万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.6～53.6㎡｜53.43㎡ | 2,824万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
