ゆとりろ根上り松の外観
-
ゆとりろ根上り松のエントランス
-
ゆとりろ根上り松のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 賃料:約3944円/坪 利回り:約17.25％ |
ゆとりろ根上り松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス10分
-
利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目50-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1975年2月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜松市立鴨江小学校
-
中学校区域
浜松市立西部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ゆとりろ根上り松の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ゆとりろ根上り松」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ゆとりろ根上り松の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | ＪＲ浜松駅から車で５分ほどです。浜松駅には新幹線こだま・ひかりが停車しますので、主要都市へのアクセスが容易です。浜松駅からは車またはバスの利用となります。目の前の道路の交通量が多いので、夜間の一人歩きも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンション前の道路は車幅が広く、歩道もきれいに整備されています。周辺は閑静な住宅街です。徒歩数分のところに大型スーパーがあるので買い物に便利です。マンション１Ｆには、美容室や洋食屋などが入居しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 日中は管理人さんが常駐していますので、何かあっても安心です。また、館内の通路などは清潔に保たれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ２ＤＫや２ＬＤＫのファミリー向けの居室は東向きまたは南向きなので、日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩数分のところにスーパーがあり、車で５分圏内には大型のドラッグストアやコンビニ、パン屋など様々なお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園や幼稚園が周辺に点在しています。小学校までは３００ｍほど、中学校までは８００ｍほどの距離です。多くの個人経営のクリニックがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅の近くに商業施設が多く、駅の周りだけで用事を済ませることができる。バスのターミナルも充実しており市内のいろんなところに駅から移動するとこができる。駐車場が駅周辺にたくさんあり、車でも行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅前にあるMay oneという商業施設や駅地下の店は夜遅くまで営業しているため、仕事帰りに立ち寄ることができて便利。新幹線や高速バスの発着駅であるため、東京や大阪への移動に便利。夜も人通りが多く、治安がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 浜松駅
x アツシ x さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅は鈍行に加えて新幹線が停まる駅なので便利です。また東海道沿線でして愛知の名古屋や東京中心部に行くのには一本で行けるので乗換の手間とかが少なくて良いです。また駅ビルの中に商業施設も入っていたり、駅付近にも施設が多いので、そういう部分でも利便性はあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くは栄えているので、ある程度の飲食や生活用品や娯楽施設はあって充実しています。飲み屋街もあるので、夜ちょっと出かけて飲みに行こうという時にも店選びには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近は飲食店は多く、コロナ禍で一時期は閉店や休業をしている店も多くありましたが、今ではかなり活気が戻ってきて色々なお店が出ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から離れれば、都会感というよりも田舎感が出てくるので、子供がのびのび過ごせる環境はあるかなと感じます。また浜松祭りと呼ばれる大勢が参加するお祭りがあったり、ちょっと足を伸ばせば袋井の花火大会という大きな花火大会もあったりします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には人は温厚で接しやすい人が多い所かなと感じています。歓楽街も昼間はゆったりしてる感じですし、暴走族の様な人達も見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思います。家賃は1人暮らしてあれば2～5程度で十分な感じですし、車社会なので家賃に含まれた値段で最低1台分の駐車場、場所によって2台分の駐車場がついているという形です。 |
2023年6月 浜松駅
KTさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が停まる タクシー乗り場がある バスターミナルがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺に商業施設が多くある 飲食店も多くある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多くある 美味しいお店が多くあると思われる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供の遊べる場所が多くあるように思われる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅からタクシー、バス乗り場が直結している為子供でも行きやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 郊外でも商業施設付近では様々な店などがある |
2022年9月 浜松駅
うさみみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 構造がとてもわかりやすく迷いにくいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内は洋服店などあり生活には困らないです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何個もの飲食店が並んでおり、とても美味しいのでオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしてる方にも優しい構造になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いが治安はとてもいいと思うので来てみるといい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカのアパートは家賃がそこそこ安いのでおすすめ |
2019年12月 浜松駅
4.0
【メリット】 政令指定都市であると同時に観光するような場所はけして多くはないですが、むしろそれが交通網の……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格199万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 214 ～ 219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 204 ～ 214万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 194 ～ 204万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 184 ～ 194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 174 ～ 184万円 | 87.5～92.5％ |
ゆとりろ根上り松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 299位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区鴨江 | 8位 | / 10物件中 |
| 浜松駅 | 197位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 140位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区鴨江 | 5位 | / 6物件中 |
| 浜松駅 | 102位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ゆとりろ根上り松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 43.54㎡ | 5.71㎡ | 367万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 6,265円 143円 |
2,740円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゆとりろ根上り松の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浜松市中央区鴨江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.92～49.63㎡｜37.77㎡ | 308万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.63～66.63㎡｜66.63㎡ | 600万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.63～66.63㎡｜66.63㎡ | 600万円｜29万円/坪 |
| 東向き | 49.63～49.63㎡｜49.63㎡ | 390万円｜25万円/坪 |
| 西向き | 25.92～25.92㎡｜25.92㎡ | 227万円｜29万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ゆとりろ根上り松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 23 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 23 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年5月 | 2階 | 1DK | 北 | 23.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 2階 | 1DK | 西 | 23.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 2階 | 1DK | 北 | 23.81 | |
|
|
|
|
|
|
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゆとりろ根上り松の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浜松市中央区鴨江の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.81～23.81㎡｜23.81㎡ | 26,250円｜3,645円/坪 |
| 3階～4階 | 23～23㎡｜23㎡ | 28,000円｜4,024円/坪 |
| 5階～5階 | 49.8～52.38㎡｜50.66㎡ | 63,333円｜4,131円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.38～52.38㎡｜52.38㎡ | 68,000円｜4,292円/坪 |
| 東向き | 49.8～49.8㎡｜49.8㎡ | 61,000円｜4,050円/坪 |
| 西向き | 23～23.81㎡｜23.2㎡ | 27,000円｜3,851円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.81～23.81㎡｜23.81㎡ | 27,000円｜3,749円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
