販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
---|---|
賃料履歴 | 2013年~: 23件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約61万円/坪 賃料:約5020円/坪 利回り:約9.97% |
ライフインサーラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区砂山町155-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1987年2月
-
総戸数
100戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜松市立双葉小学校
-
中学校区域
浜松市立南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライフインサーラの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライフインサーラの口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
浜松駅が近い。百貨店、スーパーなど徒歩圏内。 日当たりも良く天気が良い日は遠州灘が見える。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 区画整理が進んで道がきれい。公園も近くにある。コンビニも徒歩圏内。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロックで安全。清掃が行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 作りがしっかりしている。各部屋天井が高い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | オーガニックを扱っているスーパーが近い。飲食店なども徒歩圏内でたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小学校が近くにある。病院も徒歩圏内に多数あり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
akさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅が程近く、とても便利。以前住んでいましたが、また住みたい。間取りも好きでした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】静岡県内での移動の場合でもひかりを利用できる市内の駅地価の場合は割高ですが、駅から離れた場合は割安です |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】政令指定都市のため商業施設は多く買い物には不便はしない良くも悪くも、若者が遊べるような場所が少ないため、治安はそれほど悪くはありません |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】海に面した地域柄のため、お魚やうなぎなど海鮮物がおいしい |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】子育てに必要な施設などは充実している印象です |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺にはお店が多く、ご飯は色々なジャンルで対応できます。駅直結の買い物ビルや、近くに百貨店もありちょっとしたショッピングもできます。バスターミナルまでの移動もわかりやすいです。改札も多くあるのであまり混み合いません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 浜松駅
Rさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が止まる駅でもあり本数もそれなりにあります。タクシーやバス乗り場もあり便利です。そんなに混雑もしてなくて使いやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 百貨店があるため買い物する場所がある。病院もそんなに遠くなくバスが出てるのでアクセスも良いです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐの場所に居酒屋がたくさんあり飲んでから帰ったり着いてからすぐ飲めたりできるのでよい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らしやすい環境であり子育てにはとてもよい。病院も充実し幼稚園や保育園などもたくさんある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に寝泊まりしている人もそれほど多くなく汚いという印象はないです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 間取りの大きいアパートでもそんなに家賃も高い印象はなく都心に比べたら安いと思う。 |
2024年2月 浜松駅
あやかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ひかりとこだまの両方がとまる。 新幹線の改札を入ると待合室があり、中では充電ができたり、スターバックスコーヒーがあるのである程度時間が潰せる。ちょっとした浜松のお土産も買うことができる。またストリートピアノがあり自由に弾くことができる。弾いてる人がいたら聴くことができるのも魅力。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄百貨店はある程度名の知れたブランドが入っている。駅近くには歯医者や美容外科などは入ってる。 遠州病院もタクシーで、行けば5〜10分ほどで着く距離にある。 めいわんの地下には成城石井が入っていて、肉屋や魚屋が美味しい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄百貨店の中に、静岡県で人気があるおすすめのハンバーグ屋「さわやか」がある。美味しいハンバーガー屋さん「ハイミール」もある。 学芸大の前のキャトルウールというケーキ屋さんが美味しい。(だいたい午前中で売り切れてしまう。) |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子ども園や保育園が駅近くにある。子ども園や幼稚園はバス登園もしていて、送迎してもらえる。 遠鉄百貨店の5階にベビールームがあり広くて綺麗。ベビーカーでもスムーズに入れる。 |
治安 |
3 |
メリット | 遠鉄百貨店新館の横に交番がある。 駅周辺はゴミなど落ちておらず綺麗で整っている。 駅近くは街頭が多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車があれば、住みやすい。 物価は東京よりははるかに安い。 家賃相場は2LDKでだいたい7〜10万くらいのところが多い。 |
2023年4月 浜松駅
もえさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 街が近くにあり遊べる施設が多いのでよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をするにはロフトや無印、百貨店などがあり良い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | さわやかからマックまでさまざまあり、選べるので良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所や公園なども様々あり使いやすいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 明るいのでいつでも安心して歩けると思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションがあり少しお高めだが見晴らしは良い。 |
2023年3月 浜松駅
コムコムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まり、長距離バスも含めバスの本数が多い、タクシーも捕まりやすい、格安パーキングが多いなど、交通の利便性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバなど駅構内の飲食店が多く、また遠鉄百貨店やメイワンなどの商業施設も複数徒歩圏内にあるため、駅周辺で一通りの買い物や飲食を済ますことができる。呑み屋街や映画館他、浜松城などの観光施設とあり、1日遊べる場所が多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄百貨店など商業施設もあり、気軽に入ることができるスタバなどのカフェだけでなく、洋食や和食、中華、さらに浜松名物で老舗の鰻店や餃子屋、チェーン店などのリーズナブルな居酒屋もあり、好みに合わせて行くことができる飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バス路線が充実しているため、学校へ通いやすい。駅自体のトイレは、数はあるがそれほど機能は充実していないが、徒歩圏内の商業施設が多く、キレイで広いトイレが多いため、困ることがない。 |
治安 |
4 |
メリット | どの出口も飲食店や商業施設、明るい外に繋がるため人通りがあり治安は良い。新幹線が止まる駅や夜まで営業しているお店が多いため、終電近くまで人通りは多い。駅構内に警察官の巡回も多い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ほぼ全てが徒歩圏内で済み、充実しているため利便性は高く、生活に困ることはない。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,589万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,709 ~ 1,748万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,629 ~ 1,709万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,550 ~ 1,629万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,470 ~ 1,550万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,391 ~ 1,470万円 | 87.5~92.5% |
ライフインサーラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
浜松市中央区 | 181位 | / 335物件中 |
---|---|---|
浜松市中央区砂山町 | 3位 | / 4物件中 |
浜松駅 | 116位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
浜松市中央区 | 84位 | / 202物件中 |
---|---|---|
浜松市中央区砂山町 | 3位 | / 3物件中 |
浜松駅 | 65位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライフインサーラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2024年1月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
24 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
25 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
26 | 2013年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 15階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4SLDK | ||||||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 | 89.05㎡ | 15.33㎡ | 1,502万円 | @56万円 | @17万円 | 9,107円 102円 |
20,467円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフインサーラの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区砂山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84.86~94㎡|88.08㎡ | 1,315万円|49万円/坪 |
4階~6階 | 88.54~90.51㎡|89.38㎡ | 1,707万円|63万円/坪 |
7階~9階 | 94~94㎡|94㎡ | 1,400万円|49万円/坪 |
10階~12階 | 74.74~94㎡|86.94㎡ | 1,526万円|58万円/坪 |
13階~15階 | 89~95.1㎡|92.15㎡ | 1,522万円|54万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.74~94㎡|89.16㎡ | 1,519万円|56万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライフインサーラの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 14階 | 4LDK | 91.15 | ||||||||
2024年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 91.15 | |||||||
2022年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 72.03 | |||||||
2022年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 72.03 | |||||||
2022年9月 | 7階 | 4LDK | 90.51 | ||||||||
…残り18件 |
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平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフインサーラの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区砂山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90.51~90.51㎡|90.51㎡ | 80,000円|2,922円/坪 |
4階~6階 | 83.33~96.99㎡|90.16㎡ | 85,000円|3,135円/坪 |
7階~9階 | 88.54~90.51㎡|88.93㎡ | 89,200円|3,316円/坪 |
10階~12階 | 72.03~90.51㎡|79.42㎡ | 87,400円|3,659円/坪 |
13階~15階 | 72.03~91.15㎡|84㎡ | 98,550円|3,875円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.03~96.99㎡|84.61㎡ | 90,386円|3,550円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |