マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2015年~: 41件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約5455円/坪 利回り:約9.00% |
偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
エムズ鴨江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅 バス8分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目40-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
148戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜松市立鴨江小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エムズ鴨江の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エムズ鴨江の口コミ・評判
2022年7月
くくさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | バス停が徒歩5分程度のところにあり、途中誰も乗らなければ駅まで10分で着きます。直線一本道で大回りしないのが非常に良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | エントランスや共用部の廊下などは毎日清掃され、非常に綺麗です。日中は管理人がいます。玄関に傘を下げるおうちやヤクルトの箱を置いているおうちはありますが、共用部の美化に対してとても厳しいです。以前ベビーカーを玄関前に置いていた方は再三注意されていました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 我が家は全室絨毯敷なので上下階の音が聞こえません。長く暮らしてて周囲の騒音に困ったことがないです。日当たりを遮っていた木々が伐採された為低層階でも日当たりがかなり良好になったと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
赤ちゃんからご老人まで住んでる方は様々です。朝は幼稚園のお迎えのバスが来ていますね。ママさんはコミュニティがありそうですが、子育て世帯じゃなければ住民同士の関わりは一切ないので楽です。 裏手に中学校、マンション横に神社と浜松まつりの集会所があります。 まつりのラッパが嫌いなら住めないかも。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅弁を売っているお店や駅の中にメイワン、すぐ外に遠鉄百貨店があるので電車を待っている間はそこでショッピングをして時間をつぶすことができます。 改札も6個くらいあるので混みにくいと思います。 駅の中も比較的広いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線の停車駅のため都心部へのアクセスには便利である。 駅周辺にも中型の商業施設や百貨店、大型家電量販店があり、ショッピングを行うにも便利である。 また、居酒屋やファミリーレストランなど飲食店もあり、ビジネスホテルも周辺にある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 浜松駅
おはさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 豊橋ー名古屋のJR在来線お得なきっぷを売っている。 かなり格安で名古屋まで行くことができるカルテット切符!!そこにプラス400円で新幹線にも乗ることができる切符も売っている!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン2箇所あり! 駐車場もあるのでゆっくり一日楽しめます! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがいろんなところにあり便利 コストコもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校たくさんあります。学童保育も充実 |
治安 |
4 |
メリット | 犯罪などあまり聞かないので安心です。駅もきれいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 野菜は安い。 ガソリンも安い方だと思います。 |
2022年8月 浜松駅
yuaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・新幹線が通っており遠方からも寄りやすい ・混雑はほぼしておらず利用しやすい ・終電は0時近くまである ・電車は10分〜15分に一度 ・タクシー乗り場は近くにあり車両も多く利用しやすい ・バス乗り場が隣接している |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅内にカフェや服屋がありショッピングしやすい ・近くに交番があり安心 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・駅内の上層階にあるカフェが美味しい、景色が良い ・静岡で有名なさわやかがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・幼稚園や保育園が多くある ・駅内に多目的トイレがあり赤ちゃんがいても安心 ・エレベーターあり |
治安 |
4 |
メリット | ・コロナ前は歓楽街が賑やかで飲み屋が栄えていた ・駅前に交番があり安心 ・昼はサラリーマンや主婦が多く、夜は若い年代の男女が多くいる ・大型マンションがありファミリーが多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家賃がそこまで高くない ・ガソリンなどの物価も高くないため住みやすい |
2022年1月 浜松駅
【メリット】 沢山の駅ビルがあってすごく便利でいいなんでも買えるスーパーもあるしanimateもあって便……
2021年11月 浜松駅
【メリット】 駅構内など、広々としていて非常にキレイなイメージです。
また、改札付近には展示ブ……
エムズ鴨江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
浜松市中央区ランキング
位
(361物件中) |
浜松市中央区鴨江ランキング
位
(10物件中) |
浜松駅ランキング
位
(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,714万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,842 ~ 1,885万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,757 ~ 1,842万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,671 ~ 1,757万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,585 ~ 1,671万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,500 ~ 1,585万円 | 87.5~92.5% |
エムズ鴨江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
浜松市中央区 | 132位 | / 335物件中 |
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浜松市中央区鴨江 | 4位 | / 10物件中 |
浜松駅 | 83位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
浜松市中央区 | 63位 | / 202物件中 |
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浜松市中央区鴨江 | 2位 | / 6物件中 |
浜松駅 | 50位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エムズ鴨江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 69.56㎡ | 8.52㎡ | 1,540万円 | @74万円 | @23万円 | 8,150円 117円 |
14,810円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エムズ鴨江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区鴨江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 57.07~74.81㎡|62.98㎡ | 1,444万円|76万円/坪 |
4階~6階 | 65.88~86.24㎡|73.19㎡ | 1,530万円|69万円/坪 |
7階~8階 | 65.88~65.88㎡|65.88㎡ | 1,590万円|79万円/坪 |
9階~10階 | 74.93~77.61㎡|76.71㎡ | 1,736万円|74万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.07~86.24㎡|69.56㎡ | 1,540万円|74万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エムズ鴨江の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 74.81 | |||||||
2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.81 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.8 | |||||||
2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.8 | |||||||
2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 74.81 | |||||||
…残り36件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エムズ鴨江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区鴨江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.6~86.24㎡|79.76㎡ | 109,375円|4,561円/坪 |
4階~6階 | 74.8~74.81㎡|74.8㎡ | 118,333円|5,230円/坪 |
7階~8階 | 61.1~74.81㎡|66.32㎡ | 102,250円|5,082円/坪 |
9階~10階 | 74.16~74.93㎡|74.73㎡ | 107,500円|4,755円/坪 |
11階~12階 | 84.47~84.47㎡|84.47㎡ | 130,000円|5,088円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.6~86.24㎡|74.53㎡ | 111,820円|4,968円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.82~65.82㎡|65.81㎡ | 100,000円|5,022円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |