| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約468万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
カインドステージ四谷三丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／新宿三丁目駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩4分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩4分
JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都新宿区荒木町8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年10月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
四谷小学校
-
中学校区域
四谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カインドステージ四谷三丁目の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅からわりと近い。 丸の内線、新宿線両方利用することができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
環境は落ち着いていて、非常に良い。 商業施設は近くにないが 駅まで近いため、大きな問題にはならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
全てにおいて特に申し分ない。 管理人の方の清掃も行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
部屋数が多くないのでエレベーターからの移動が楽。 日照も酷いわけではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパー、ドラッグストア、コンビニがあるため不自由がない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 各種病院などが多くあり、選択肢があるので困らない。昼間には近所で小学生などを多く見かけるので治安は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
てらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 丸ノ内線、都営新宿線まで５分程度で通えるため都内のアクセスは抜群に良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新宿三丁目駅に対する口コミ】新宿駅に比べると空いていて、また池袋駅や渋谷駅、自由が丘駅、横浜駅、みなとみらいなどにも直通で行けるためアクセスもよく、利用しやすい駅だと思います。 周辺環境は新宿駅とあまり変わらず、お店はとても充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新宿三丁目駅に対する口コミ】伊勢丹近くに改札があるので、お出かけの帰りに買い物が出きるので、便利です。歌舞伎町からも離れているので、同じ新宿でも雰囲気が全然違います。夜は比較的に静かですし、治安も良いと思います。歩いて新宿駅まで行くことができるので、交通の不便もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 四谷三丁目駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数駅で新宿、東京、銀座などの主要駅に出ることができるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にコンビニがたくさんあり、カフェも二つ以上ある。飲食店もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんある。美味しいお店も多い。駅の出入り口を出てすぐのところにカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープが設置されておりベビーカーでも通りやすい。エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さを感じたことはない。夜でも人が多い。死角になる場所があまりない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても便利な駅なので周辺の住居の家賃は高めだが、コスパは良いと思う。 |
2023年3月 曙橋駅
ニンニクマシマシさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二駅で新宿に着くので利便性は高い。また数駅移動により他の地下鉄への乗り換えも容易である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口てを出てすぐドラックストアがあるため基本的なもので困ることはない。大学病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店やドトールといったカフェが多い、飲食店も松屋やラーメン屋などありちょっと歩けば必ず見つかる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 充実しているとは言えない。単身者向けの立地という印象をもつ。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街全体はきれいに保たれている印象をうけています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 概ね満足している。新宿区ということもあろら利便性は問題ない。 |
2022年8月 新宿三丁目駅
ミスターワンダーボーイさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は大量に出ているので便利ですね。大江戸線も乗り換えできます。自分は歩いて職場に向かいますけど |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 一応駅前にはスーパーがあります。マクドナルドもあるようです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一応松屋があります。実は新大久保の駅と近い立地上そっちのほうが飲食店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 場所によると思いますが、学校はあるように思います。通学している子供を見かけました |
| 治安 |
3 |
メリット | 以外にですね、官公庁周りは住宅地区で閑静な雰囲気です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃ってしらないので何とも言えませんが、駅の立地はいいほうだと思います |
2021年10月 曙橋駅
4.0
【メリット】 駅でるとすぐに商店街があり、スーパーもいくつかあるので生活のしやすさは感じました。チェーン……
カインドステージ四谷三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区荒木町ランキング
位(15物件中) |
新宿三丁目駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,495万円
推定相場坪単価468万円/坪
推定相場㎡単価142万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,058 ～ 8,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,683 ～ 8,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,308 ～ 7,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,933 ～ 7,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,558 ～ 6,933万円 | 87.5～92.5％ |
カインドステージ四谷三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 309位 | / 1,544物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区荒木町 | 4位 | / 14物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 68位 | / 188物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 37位 | / 146物件中 |
| 曙橋駅 | 66位 | / 235物件中 |
| 四ツ谷駅 | 86位 | / 149物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年3カ月) |
新宿区ランキング
位(490物件中) |
新宿区荒木町ランキング
位(6物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(82物件中) |
カインドステージ四谷三丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年10月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
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| 7階 | － | |
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カインドステージ四谷三丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 30 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 33 | 2012年5月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2012年3月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 35 | 2012年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 36 | 2012年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 37 | 2012年1月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 38 | 2011年12月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 39 | 2011年12月 | ー | 5階 | 1 R | ||||||||||
| 40 | 2011年12月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 41 | 2011年10月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 42 | 2011年10月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 43 | 2011年9月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 44 | 2011年9月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 45 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 R | ||||||||||
| 46 | 2011年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 47 | 2011年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 48 | 2009年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 49 | 2009年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 50 | 2009年4月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 52.93㎡ | 3.34㎡ | 4,872万円 | ＠305万円 | ＠93万円 | 17,616円 332円 |
8,213円 155円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カインドステージ四谷三丁目の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新宿区荒木町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■四ツ谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.07～56.51㎡｜55.28㎡ | 5,358万円｜320万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.17～56.5㎡｜53.55㎡ | 4,068万円｜256万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.67～56.51㎡｜48.39㎡ | 5,483万円｜362万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.07～56.5㎡｜55.28㎡ | 5,630万円｜337万円/坪 |
| 東向き | 24.17～56.51㎡｜51.78㎡ | 5,208万円｜337万円/坪 |
| 西向き | 52.51～56.51㎡｜54.7㎡ | 5,951万円｜362万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.5～56.5㎡｜56.5㎡ | 5,790万円｜338万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
カインドステージ四谷三丁目の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 7階 | 1K | 西 | 23.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年7月 | 5階 | 1R | 東 | 22.67 | |
|
|
|
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|
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区荒木町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 22.67～22.67㎡｜22.67㎡ | 88,000円｜12,832円/坪 |
| 7階～7階 | 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ | 85,000円｜11,821円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.67～22.67㎡｜22.67㎡ | 88,000円｜12,832円/坪 |
| 西向き | 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ | 85,000円｜11,821円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
