クレストフォルム西葛西パークサイドの外観：「クレストフォルム西葛西パークサイド」生活を彩る設備、豊富な収納が揃う住戸は「2024年9月」に新規フルリノベーション完了済み。綺麗な空間で新生活をはじめられます。
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クレストフォルム西葛西パークサイドの外観：お客様の求める本当の「住み心地」とは何なのか。そのための一手間一工夫を惜しみません。街並みや周辺の環境に呼応しながら、美しく、そして毎日の暮らしを考慮した機能性の高い住まい。
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クレストフォルム西葛西パークサイドの外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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クレストフォルム西葛西パークサイドの外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのエントランス：「エントランス入口」シックな外観に緑の植栽が、都会的な中にも安らぎを感じさせます。自分の家に帰ってきたときの安心感を確かめてみてください。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのエントランス：「ロビー」
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クレストフォルム西葛西パークサイドのエントランス：共働きや留守の多いご家族も安心の充実したセキュリティ
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クレストフォルム西葛西パークサイドのエントランス：共用部の清掃・修理は管理員が実施
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：「お家時間が楽しくなる専用庭付き。」自然光が降り注ぐ専用庭では、お家レジャーを楽しめる空間。お子様の水遊びはもちろん、ピクニック気分で食事をするのも素敵です。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：「ビルトインタイプ食器洗乾燥機」通常の手洗いでは使用出来ないほど高温のお湯や高圧水流を使うことにより汚れを効果的に落とすことができる。殺菌効果が非常に高く哺乳瓶などを使う家庭で需要が高く大変便利。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：お風呂場と台所に操作リモコンがあり、キッチン近くにある給湯リモコンは、お料理の最中でもリビングで寛いでいるなかでもボタン一つで簡単に沸かせて便利ですね。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：広々スペースの駐輪場はご家族の自転車を置くことができます
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：床暖房を設けられたリビングには、陽射しとともに、少しづつ装いを変える街の景観を眺めながら寛ぎの時間をお楽しみ頂けます。空気を汚さずに、優しく室内を快適な温度に保ちます
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：明日はお出かけで今日中に洗濯を・・と思っても最近は雨続き・・浴室換気乾燥機はそんな負担を減らしてくれます。また、冬場などは、入浴前に暖めておくとお着替えも楽々です。
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クレストフォルム西葛西パークサイドのその他：見た目に美しく使いやすさにも優れ、吹きこぼれ等のお掃除も簡単。3口コンロで忙しくても同時に調理ができるので便利ですね。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
クレストフォルム西葛西パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩11分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
清新第一小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●公園「小島公園」約10m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレストフォルム西葛西パークサイドの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】東京まで地下鉄で20分という立地の良さはとても良いです。 都心に気軽に出れるというのは買い物の幅も広がり、週末に家族で出かけるのも気軽に行えます。 食料品や日用品については大きなスーパーが多数存在し、この曜日はここが安い！といったお買い得な情報も頻繁に入ってきます。 引っ越す前は治安が悪いということを聞いていて不安に思っていましたが少なくとも今現在、そのような不安は感じたことはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西葛西駅
半さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで20分ほどなので便利、乗り換えもしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にパン屋がある、駅下の商店街はご飯屋さんがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅下の鳥千という唐揚げ屋が、少し人気でたまに並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に専門学校があり、周りにも学校がたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼と夕方は問題なし、おおよそ綺麗であると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 可もなく不可もなく、東京に近いので人気である |
2023年9月 西葛西駅
戸狩さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在の時刻と電車が来る時刻が分かり、電車を待っている間に座れる椅子があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 階段だけでなく、エスカレーターもあり、素早くショッピングに行けてとてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西葛西駅は、周りの飲食店にとても美味しいお店があるのがとてもいいです。駅を使った後によくいくことがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多様性トイレがあるのがとても使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西葛西駅は全体的に治安がよく、不良に絡まれる事もなく、とても安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が平均より安く、とても住みやすいです。 |
2023年3月 西葛西駅
ママリンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町まで15分で行けるので利便性はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常的に困らない範囲でお店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 比較的リーズナブルなお店が一通りはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立幼稚園に通う際補助金が出るので、公立幼稚園と変わらない金額で通えるのは助かる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、比較的安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割には家賃相場は安いのでコスパはいいと思う。 |
2022年9月 西葛西駅
yzさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まらないので、駅の中はそこまで混雑がありません。駅前にはバス停があるので、駅から離れるのにも便利です。 都心部まで行くのにそんなに時間がかからず、総武線各駅停車との接続があるので、東京の西の方にも出やすく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店が多数あるので、ランチもディナーにも困りません。また、スーパーや、こじんまりとしてはいますが商店街もあるので買い物するのにも便利です。駅前は賑やかで、散歩するにも飽きません。駅前に交番があるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガード下に飲食店が立ち並んでいて、飽きずに食事が取れると思います。 駅から離れても個人店の飲食店も、チェーン店の飲食店もあるので食うに困りません。 カレー屋が多い気がします。美味しいカレー屋さんを探すのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは少し離れますが、緑が多く広い公園があります。公園の規模の割に人が少ないので、テントを貼ったりして過ごしやすいです。 またペンギンやプレーリードッグが見られる公園があり、親子共に人気のスポットになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅施設が割と新しめで綺麗で過ごしやすく、また駅前も綺麗に整備されています。交番もあるので安心です。朝から夕方までは車通りも人通りも多く、安心して過ごせます。 多国籍の触れ合うことができて、楽しい街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区の端とはいえ、都内にしては家賃は安めだと思います。都心に出やすい、西の方にも出やすいことを考えると、コスパ高めです。住宅街で、物価も高くないので、とても住みやすい街です。土地の価格はここ数年高くなっています。 |
クレストフォルム西葛西パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,590万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,935 ～ 5,049万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,705 ～ 4,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,475 ～ 4,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,246 ～ 4,475万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,016 ～ 4,246万円 | 87.5～92.5％ |
クレストフォルム西葛西パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年11カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
クレストフォルム西葛西パークサイドの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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クレストフォルム西葛西パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2018年12月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2009年2月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 81.63㎡ | 6.7㎡ | 4,225万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 10,636円 130円 |
11,245円 137円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレストフォルム西葛西パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.12～86.62㎡｜80.94㎡ | 4,266万円｜175万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.12～80㎡｜77.94㎡ | 4,027万円｜171万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.12～80㎡｜78.27㎡ | 4,100万円｜174万円/坪 |
| 6階～6階 | 91.4～104㎡｜97.7㎡ | 5,130万円｜173万円/坪 |
| 7階～7階 | 92.04～92.04㎡｜92.04㎡ | 4,030万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.12～92.04㎡｜81.05㎡ | 4,244万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
クレストフォルム西葛西パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 92.04 | |
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| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80 | |
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| 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80 | |
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| 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム西葛西パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80～80㎡｜80㎡ | 131,333円｜5,427円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 92.04～92.04㎡｜92.04㎡ | 185,000円｜6,645円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80～92.04㎡｜81.72㎡ | 139,000円｜5,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
