エンゼルハイム大森南第２の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:24件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約229万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
エンゼルハイム大森南第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京モノレール／昭和島駅 徒歩15分
京急本線／梅屋敷駅 徒歩20分
東急池上線／蒲田駅 バス12分
JR京浜東北線／大森駅 バス12分
第四小学校バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『昭和島駅』 東京モノレール
『梅屋敷駅』 京急本線
『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
『大森駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都大田区大森南3丁目23-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大森第四小学校
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中学校区域
大森第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
エンゼルハイム大森南第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全24件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エンゼルハイム大森南第２の口コミ・評判
2022年5月
IDさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
静かな住環境で、昭和島駅にも徒歩圏。 途中、緑道や水辺の公園や運動場も通り抜けていける。 東京モノレールを使えば、都心へのアクセスは驚くほど便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園や緑道近く、落ち着いた環境。子供も多く見かける |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックに宅配ボックスと、標準的なセキュリティ、便利仕様 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 綺麗な間取りが多い印象。リフォームもしやすくおススメです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | コンビニ、スーパーはある。生活に不便はないが、とても便利とは言えない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公園が近くにあり、子育てはしやすそうな環境。都内にしては珍しく子供を多く見かける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【蒲田駅に対する口コミ】日用品から食料品だけでなく娯楽施設や飲食店、飲み屋など非常にお店が多く色々な楽しみ方ができる駅です。 JR線や東急線などで品川や横浜にもアクセスがしやすいので交通面もかなり便利です。 道もしっかり整備されていますし店が多いので夜も明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 蒲田駅
おゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる、当駅始発がある、上りは当駅始発でないと混んでいる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が多く、蒲田駅前で欲しいものはほとんど手に入る、区役所、税務署、郵便局が駅近くにある、駅近くに大きな病院、小さな病院が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン（次郎系、家系）の有名店が多い、とんかつの有名店が多い、リーズナブルなお店が多い。中華料理の有名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校が多い。駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪いと言われることが多いが、特に気にならない。街灯が多く、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い。住みやすい街のため、コスパは良い。 |
2023年12月 蒲田駅
ゴル爺さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと私鉄2線が利用でき縦横の移動が楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの商店街がメインで大きな施設が無い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 世界各国の料理がリーズナブルに食べる事ができる街である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公私合わせて保育施設は多いので、若手には働きやすい環境だと思える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べて治安は格別に良くなったと感じている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心までの移動が楽で活気があり物価も安いのがメリット |
2023年11月 蒲田駅
tomさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東急池上線と東急多摩川線の乗り換えがあるので、東急沿線へ出かける際は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルと駅前に商店街があるので、生活用品などは揃いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を中心に飲食店は多いです。比較的に安い感じはします |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活などは安価で生活しやすいと思います。スーパーなども多く便利だと思います |
| 治安 |
1 |
メリット | 治安に関してはメリットなどはない気がします |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心よりはだいぶやすいので、金銭面ではコスパがいいと思います。 |
2020年2月 蒲田駅
4.0
【メリット】 駅ビルがあり、買い物は非常に楽。
飲食店も種類が豊富で、夜遅くまでやっているので……
エンゼルハイム大森南第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2347物件中) |
大田区大森南ランキング
位(34物件中) |
昭和島駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,595万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
エンゼルハイム大森南第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,865 ～ 3,955万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,685 ～ 3,865万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,505 ～ 3,685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,325 ～ 3,505万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,146 ～ 3,325万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 1,201位 | / 1,787物件中 |
|---|---|---|
| 大田区大森南 | 8位 | / 30物件中 |
| 昭和島駅 | 6位 | / 19物件中 |
| 梅屋敷駅 | 48位 | / 81物件中 |
| 蒲田駅 | 221位 | / 280物件中 |
| 大森駅 | 303位 | / 412物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年7カ月) |
大田区ランキング
位(622物件中) |
大田区大森南ランキング
位(12物件中) |
昭和島駅ランキング
位(8物件中) |
エンゼルハイム大森南第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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エンゼルハイム大森南第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年1月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2012年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2010年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2010年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2009年2月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2009年1月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 59.38㎡ | 10.09㎡ | 3,211万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 8,633円 144円 |
8,982円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼルハイム大森南第２の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区大森南の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大森駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.71～62.3㎡｜56.14㎡ | 3,208万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.71～62.13㎡｜60.02㎡ | 2,795万円｜155万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.71～62.31㎡｜60.11㎡ | 3,091万円｜169万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.13～62.31㎡｜62.22㎡ | 3,150万円｜167万円/坪 |
| 9階～9階 | 62.13～62.3㎡｜62.24㎡ | 4,136万円｜219万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.71～62.31㎡｜59.57㎡ | 3,406万円｜190万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.71～62.31㎡｜58.01㎡ | 3,200万円｜183万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
