マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:131件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2015年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約6166円/坪 利回り:約5.73% |
偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
ナイスパークステイツ淵野辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線/淵野辺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区共和3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
共和小学校
-
中学校区域
共和中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスパークステイツ淵野辺の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスパークステイツ淵野辺の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【淵野辺駅に対する口コミ】・北口側は昔ながらの商店街となっていて、5分ほどメイン道路を歩くとスーパーがある。南口側は、コンビニや惣菜屋、カフェ、本屋、ドラッグストア、ファミリーレストランなどがある。 ・通勤ラッシュ時は、学生街であるため、降りる学生と乗るサラリーマンでかなり混雑する。都心に出るには、町田で小田急線に乗り換えるか、橋本で京王線に乗り換えるか、長津田で田園都市線に乗り換えが必要。橋本で京王線に乗り換える場合、始発駅となるため、電車を選べば座って新宿まで行くことができる。 ・バスを利用する方も多く、北口、南口ともにロータリーがあり、離れた地域からも利用は可能。駅周辺は比較的明るく、北口側は居酒屋も多いため、少し深い時間帯でも人の往来はある。南口側は、店舗が閉まるとお少し暗い印象があるが、住宅地でも街灯は近くLEDであるため安心して通ることはできると思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
hisayoshさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 横浜線沿線ということで町田駅や八王子駅に出やすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 閑静な渋滞外で暮らしやすいです。国道16号線の喧騒は全く聞こえません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 共用部はしっかり設計されており、手入れも良好です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 広い間取りが多く、暮らしやすいです。リフォームもしやすい設計であるため、困ることはないかと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | コンビニとドラッグストアは近場にあります。また、インドカレー等個人の美味しい飲食店が何店舗かあります。国道16号沿いに出るとチェーン店が充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
相模原市役所まで車で10分程と比較的近く、行政手続きで困ったことはありません。 防災等も必要十分です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
hisayoshさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 品の良い堅牢な作りとデザインはよいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 淵野辺駅
atlimnyanさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的空いている横浜線のため通勤ラッシュなどに巻き込まれることは少なかった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要な病院、スーパー、本屋などは十分あったためこまることはなかった。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋や安くて美味しい定食屋が多かったため学生に優しい街だった。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園も多く治安が比較的良いため子育てには良さそうだと思った。 |
治安 |
3 |
メリット | 治安は比較的よく、夜でも明るいので安心して出歩ける街です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が非常に安く物件も多いので賃貸するには良い街です。 |
2022年2月 淵野辺駅
【メリット】 大学のキャンパスがあるおかげか、各停しか止まらないが駅自体は大きく、駅前ロータリーも広いの……
2021年11月 淵野辺駅
【メリット】 駅北口には商店街が広がり、南口には大きな公園(鹿沼公園)があります。駅周辺には多くのスーパ……
2021年10月 淵野辺駅
【メリット】 バス停が目の前で乗り換えがとても楽です。駅にはカフェもあり、商店街も目の前にあるのである程……
ナイスパークステイツ淵野辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
相模原市中央区ランキング
位
(458物件中) |
相模原市中央区共和ランキング
位
(18物件中) |
淵野辺駅ランキング
位
(161物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,886万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,103 ~ 3,175万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,959 ~ 3,103万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,814 ~ 2,959万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,670 ~ 2,814万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,526 ~ 2,670万円 | 87.5~92.5% |
ナイスパークステイツ淵野辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
相模原市中央区 | 110位 | / 389物件中 |
---|---|---|
相模原市中央区共和 | 5位 | / 15物件中 |
淵野辺駅 | 39位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
相模原市中央区 | 62位 | / 169物件中 |
---|---|---|
相模原市中央区共和 | 3位 | / 7物件中 |
淵野辺駅 | 21位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年7カ月) |
相模原市中央区ランキング
位
(160物件中) |
相模原市中央区共和ランキング
位
(4物件中) |
淵野辺駅ランキング
位
(41物件中) |
ナイスパークステイツ淵野辺の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2000年7月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - |
ナイスパークステイツ淵野辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2018年5月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
28 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
34 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
35 | 2013年1月 | ー | 8階 | 4LDK | ||||||||||
36 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2012年5月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
38 | 2012年4月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
39 | 2012年3月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
40 | 2011年8月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
41 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
42 | 2011年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
43 | 2011年4月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
44 | 2010年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
45 | 2010年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2010年7月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
47 | 2010年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
48 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
50 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2009年2月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
52 | 2009年1月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
53 | 2009年1月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
54 | 2009年1月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
…残り34件 |
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平均 | 4階 | 71.73㎡ | 16.04㎡ | 2,296万円 | @106万円 | @33万円 | 14,430円 201円 |
7,867円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスパークステイツ淵野辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区共和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 67.21~75.8㎡|70.4㎡ | 2,360万円|111万円/坪 |
3階~4階 | 60.55~87.17㎡|72.12㎡ | 2,402万円|110万円/坪 |
5階~6階 | 60.56~76.23㎡|67.98㎡ | 2,137万円|104万円/坪 |
7階~7階 | 71.54~76.58㎡|72.93㎡ | 2,075万円|94万円/坪 |
8階~8階 | 94.1~94.1㎡|94.1㎡ | 2,880万円|101万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.55~83.01㎡|69.77㎡ | 2,329万円|110万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ナイスパークステイツ淵野辺の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 66.05 | |||||||
2023年3月 | 1階 | 2SLDK | 66.05 | ||||||||
2020年4月 | 1階 | 2SLDK | 66.05 | ||||||||
2019年11月 | 1階 | 2SLDK | 66.05 | ||||||||
2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.77 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスパークステイツ淵野辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区共和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淵野辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.05~66.05㎡|66.05㎡ | 121,250円|6,069円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 64.17~67.77㎡|65.97㎡ | 125,000円|6,269円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.17~67.77㎡|66.02㎡ | 122,500円|6,136円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |