| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 136件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約5712円/坪 利回り:約16.44％ |
メゾン・ド・テオリーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／池下駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1986年12月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立田代小学校
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中学校区域
名古屋市立城山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・テオリーの口コミ・評判
2016年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 市営地下鉄の吹上駅・池下駅のどちらかが最寄駅となりますが、向かう先によって利用する駅が異なります。スーパーでの買い物や飲食店に寄りたければ池下駅付近が充実しています。吹上駅には近くにコンビニがありますが、駅～マンションまでにスーパーで買い物をするとなると大きく迂回する必要があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街にありますので、自動車の音は気になりません。また、徒歩5分以内の距離に南明公園があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 毎朝清掃をしてくださる方がいるので、エントランスは清潔に保たれていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数が気にならないくらいに綺麗にされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 飲食店ではコメダ珈琲や、松屋。スーパーではナフコ、サンエースがありますので、苦労はしないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに南明公園があるため、地域住民の方とのふれあいはし易いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 池下駅
muさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋から一本で行ける点が一番のメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、ドンキホーテなどだいたいのものは駅周りで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはマクドナルドやモスバーガーなどもあり、住みやすそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もあり、学生の雰囲気も育ちがよさそうだった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いていて、人の感じも違和感はなかった。地域に密着した喫茶店などがあって、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋からアクセスがいいわりに、家賃は安い。飲食店なども中間層が手を出しやすいところが多い。 |
2023年12月 池下駅
なっきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋から乗り換えなしで15分という好立地。平日の朝は、2、3分間隔で電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特に大きな商業施設があるわけではありませんが、生活をする上で必要なものは一通り揃えることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的にどのジャンルのレストランも簡単に見つけることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的な施設は整っているので、子育て世代から年配の方と幅広い年齢層の方にとって便利な地域。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多く立ち並ぶため、夜遅くでも比較的明るく、安心して歩くことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣の覚王山に比べると値段は比較的抑えられるように思う。 |
2021年10月 池下駅
4.0
【メリット】 名古屋の中心から少し離れた場所に位置する駅ですがこのあたりは大きな病院施設が多いことから利……
2020年2月 池下駅
4.0
【メリット】 なんといっても駅周辺に（居酒屋さんやファストフードなど低価格帯で気軽に立ち寄れるお店からシ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格226万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 243 ～ 249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 232 ～ 243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 221 ～ 232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 209 ～ 221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 198 ～ 209万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・テオリーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 513位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区南明町 | 8位 | / 8物件中 |
| 池下駅 | 79位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市千種区 | 139位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区南明町 | 2位 | / 5物件中 |
| 池下駅 | 28位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・テオリーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 17.34㎡ | 3.33㎡ | 241万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 4,500円 259円 |
4,095円 236円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・テオリーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市千種区南明町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.01～17.12㎡｜17.08㎡ | 215万円｜42万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.93～17.64㎡｜17.28㎡ | 220万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.64～17.64㎡｜17.64㎡ | 430万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.64～17.64㎡｜17.64㎡ | 210万円｜39万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.93～17.64㎡｜17.34㎡ | 221万円｜42万円/坪 |
| 東向き | 17.01～17.64㎡｜17.32㎡ | 302万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・テオリーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 17.12 |  |
|
|
|
|
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| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 17.12 | |
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| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 17.12 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 17.12 | |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 17.12 | |
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…残り131件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・テオリーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区南明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.83～17.64㎡｜17.13㎡ | 27,018円｜5,213円/坪 |
| 2階～2階 | 16.9～17.64㎡｜17.19㎡ | 30,515円｜5,864円/坪 |
| 3階～3階 | 16.83～17.64㎡｜17.06㎡ | 27,107円｜5,252円/坪 |
| 4階～4階 | 16.93～17.64㎡｜17.05㎡ | 28,300円｜5,489円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.83～17.64㎡｜17.19㎡ | 28,414円｜5,463円/坪 |
| 東向き | 16.9～17.64㎡｜17.01㎡ | 27,555円｜5,354円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
