コスモ川口グレイスフォルムの外観:【コスモ川口グレイスフォルム】2001年3月に竣工、南向きに全ての住戸が配置されており、室内は採光良好です。住戸にはCATV、浴室換気乾燥機、TES式床暖房などが設置されています。
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コスモ川口グレイスフォルムの外観:みんなが街探しのポイントにしているのは何? 第1位は過半数が支持した納得の 『交通の利便性』。続いて3割以上の人が『住環境』と『公園、緑地の充実』です。
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コスモ川口グレイスフォルムの外観:コスモ川口グレイスフォルムは、JR京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩12分(約960m)至近には、コンビニエンスストア・病院・小学校があり、暮らし易い住環境です。
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コスモ川口グレイスフォルムのエントランス:ホテルエントランスのような凛とした空間です。セキュリティーに守られている館内は静寂です。デザイナーの質感への拘りを感じられ管理体制の良さが窺えます。
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コスモ川口グレイスフォルムのその他:プライバシー性が高く、 一般的な庭とは違い、建物の内部にある中庭は外からの目線が気になりません。また中庭があると、草木の香りや四季を感じることができ、気持ちや視覚的にも楽しめる空間です。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:87件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 9件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約9119円/坪 利回り:約5.29% |
偏差値ランキング |
川口市 |
コスモ川口グレイスフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/川口駅 徒歩12分
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利用可能路線
『川口駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県川口市並木元町6-31 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
並木小学校
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中学校区域
幸並中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ川口グレイスフォルムの口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅は、川口駅、西川口駅とあり、都心にアクセスしやすくどちらも徒歩10分〜15分程度です。近辺には、保育園、小学校、中学校と育児環境はバッチリです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 大型商業施が徒歩3分程度の場所にあり、買い物も楽にできます。公園も多々あります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観はレンガ風になっており、エレガントな感じになっています。清掃もまめにされており、セキュリティーも監視カメラがあり、管理人も常駐しています。駐車場、駐輪場も完備しており、エレベーターは二機あります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きの部屋がリビングにあたるため、日照の問題はありません。天井高も高すぎず、低すぎずといった感じです。室内に段差はありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩3分の場所に映画館付きの大型ショッピングモールがあります。専門店も充実しています。物価は、高いと感じたことはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 保育園、小学校、中学校は1キロ圏内にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅が2つあり、用途に合わせて駅を選択することができる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 周辺も同じくマンションや住宅街であり、公園も広い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エントランス、通路などの清掃は頻繁にされていて、担当の人も優しい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 窓側は日差しが良く入り、天井も高く、1つ1つの部屋も広い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 歩いて行ける距離にスーパーマーケット、コンビニ、ショッピングモールがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 保育所、小、中、高等学校、病院は近くにたくさんある。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【川口駅に対する口コミ】駅に隣接する施設「キュポ・ラ」がとても便利です。4階に川口市の行政センターがあって土・日・祝日も開所しています。7階には川口市立中央図書館がありますし、1階はスーパーのマルエツが入っているので駅前で買い物を済ませて帰宅することが出来ます。都心へのアクセスは電車で1駅の赤羽から埼京線を利用すれば池袋・新宿へすぐに行けますし、渋谷や臨海方面にも便が良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅周辺には、商業施設が必要充分にあり、且つ都心へのアクセスも良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | わりかし物価が安いので暮らしやすく、大きなショッピングモールもある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 今では珍しい中庭があり、木々が植えられているので、ほっとする空間がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 完成してから17年になるが、内部の設備は今でも綺麗で上等である。また、床についても階下に音が響かない素材になっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 隣に大きなショッピングモールがあるので、とても便利。スーパーや映画館が完備されている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
都心にも近く、良い意味で下町感もあるのでとても住みやすい。マンションの住民の方もマナーがよいので、子育てにいいと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 川口駅
shinさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 赤羽の次で、都内のアクセスが便利で、埼玉のほうには、バスも多く出ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオやララガーデンといった商業施設があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が多いです。私は、武蔵家によく通っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに公園があり、よく子供を連れていきます。 |
治安 |
3 |
メリット | 明るい場所が多いですし、駅からすこし歩くと静かになります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在持ち家(マンション)を購入して3年経過しますが、資産価値は上がっている状況です。 |
2023年8月 川口駅
満さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 一駅で都内に行ける都内に出たら乗り換えが多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キレイキレイキレイキレイキレイキレイキレイ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札前のおにぎり買ってすぐ出かけられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅員さんが多いそして駅員さんは優しい人が多い |
治安 |
5 |
メリット | 良い強いてあげるならたまに変な人がいる時がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すぐ都内に行けるのがいい改札の外出るとすぐにおにぎり買える |
2021年11月 川口駅
【メリット】 駅前の百貨店は閉まってしまいましたが、それ以外に買い物、食事をする場所がたくさんあります。……
2019年10月 川口駅
【メリット】 都心へのアクセスが便利で、どこへ行くにも30分もかければ主要都市に行けるの。仕事を探す上で……
コスモ川口グレイスフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
川口市ランキング
位
(1019物件中) |
川口市並木元町ランキング
位
(15物件中) |
川口駅ランキング
位
(583物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,502万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,840 ~ 4,952万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,614 ~ 4,840万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,389 ~ 4,614万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,164 ~ 4,389万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,939 ~ 4,164万円 | 87.5~92.5% |
コスモ川口グレイスフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川口市 | 202位 | / 857物件中 |
---|---|---|
川口市並木元町 | 12位 | / 15物件中 |
川口駅 | 146位 | / 472物件中 |
坪賃料ランキング
川口市 | 96位 | / 439物件中 |
---|---|---|
川口市並木元町 | 2位 | / 8物件中 |
川口駅 | 45位 | / 248物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ川口グレイスフォルムの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
12階 | - | ||||||
13階 | - |
コスモ川口グレイスフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
8 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2015年1月 | 2015年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2013年8月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2013年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2013年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
17 | 2013年3月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2013年1月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2012年10月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2012年2月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
21 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2011年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2010年8月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2009年9月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2009年8月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
26 | 2009年5月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
27 | 2009年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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平均 | 9階 | 76.12㎡ | 22.44㎡ | 3,638万円 | @159万円 | @48万円 | 10,556円 138円 |
13,029円 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ川口グレイスフォルムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川口市並木元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川口市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.4~82.45㎡|76.92㎡ | 3,305万円|142万円/坪 |
4階~6階 | 68.31~82.45㎡|76.01㎡ | 3,692万円|160万円/坪 |
7階~9階 | 75.44~82.11㎡|77.66㎡ | 3,680万円|157万円/坪 |
10階~12階 | 71.4~82.45㎡|77.38㎡ | 3,816万円|164万円/坪 |
13階~15階 | 71.4~75.44㎡|72.74㎡ | 3,425万円|155万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.4~82.45㎡|76.99㎡ | 4,013万円|173万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
コスモ川口グレイスフォルムの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.44 | |||||||
2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 68.31 | |||||||
2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.31 | |||||||
2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ川口グレイスフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川口市並木元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.31~68.31㎡|68.31㎡ | 129,000円|6,243円/坪 |
4階~6階 | 71.4~71.4㎡|71.4㎡ | 136,000円|6,297円/坪 |
7階~9階 | 68.31~75.44㎡|70.52㎡ | 146,500円|6,836円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.31~75.44㎡|70.47㎡ | 142,222円|6,650円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |